作者 | 子非鱼
01
4.8折卖房!
惠州:市场行为,没问题
面对市场的冷却,本来打折降价出售,才是最符合逻辑,也是最符合市场的做法,但有的城市偏偏不让。
比如昆山的两个楼盘七折卖房被罚,比如南京低价卖地被周边业主联名投诉。
但是,趋势已然形成,有些事情是没法阻挡的。
相比于昆山、南京,粤港澳大湾区的惠州,就显得很坦然、从容。
位于大亚湾的臻悦府备案均价为14741元/平方米,目前低楼层价格在6800元/平方米左右,总楼层为26层,中高楼层价格普遍在7000-7200元/平方米。就算按7200元/平方米较高价计算,那也相当于该楼盘价格直接打5折。而按照6800计算,则打了4.8折。
当然,现在该楼盘的备案价已经下调至9000至10000元。
别以为这是个例,如今的惠州,大力度的打折盘遍地都是。
这事要是发生在昆山,那还不得直接封盘,开发商你不要混了。
可是,这事发生在惠州,惠州当局的回应却很暖人心。
我一个每日经济新闻的记者朋友针对此事采访了惠州大亚湾房管局,得到的回复是:
房企降价属于市场行为,我们规定是不能够高于备案价。如果企业手续齐全、没有其他问题,可以正常网签。
“市场行为,没问题”。同样是九年义务教育,你为何如此优秀。
不得不给惠州市点个赞。
但理性思考,其实面对曾经被炒作奇高如今跌得不成样子的房价现状,惠州市其实也没有更好的办法,只能顺势而为,苦中作乐。
但顺势而为,没有几个城市能够做到,绝大多数城市都没有这个魄力。很多城市还在逆势阻挡,让自己的路越走越窄。
02
顺势而为,才是大道
很多城市,其实还陷入在“买涨不买跌”的惯性思维当中,无法自拔。
一方面认为,房价下降,会更没有人来买,库存更难消化掉。
另一方面,担心房价下降,土地价格也会引导下降,会影响卖地收入。
但是得明白一个问题,那就是对于楼市来说,什么才是最重要的?三个字:流动性。
无任何种商品,流动性都是第一重要。一个没有流动的商品,即便是天价,也是纸面财富,无法兑现。
对于房子来说,宁可不降价失去流动性,要比降价增加流动性的伤害更大。
没有流动性,开发商回不了款,地方城市也会减少税收收入。而且,为了绞尽脑汁阻挡房价下跌,会想尽办法出台各种修修补补的工作,不但对市场干预太大,阻挡了市场的自主发展,削弱了市场的积极性,对于市政府本身的工作人员,也会疲于奔命。
而接受现实,接受降价,尽管在冷却的市场环境下,不一定能增加多少成交,但至少不会是互相僵持的僵局。
楼市最怕的就是陷入僵局。
时代变了,人口见顶了,城市化速率见顶了,宏观环境变了,就业和收入摇摆了,供大于求了,买房者的心态也变了。
在这么多的改变之下,不能再墨守成规,硬扛着房价不降。现在很多人的想法是,你不降我不买。
在大家对面对高房价无力的时候,不降价,房子更卖不出去。
所以,我们看到,4月份在一季度被压抑的需求集中释放消耗得差不多的背景下,成交量义无反顾地回头了。
武汉的新房4月份成交量环比近乎腰斩。
北京4月份二手房网签13928套,环比下降了40.5%。
上海二手房成交量4月份不到1.8万套,相比于3月份的2.4万套环比下降了26%,比2月份的1.9万套还要低。
广州4月份二手房成交量(自助网签+中介网签)10500套,相比于3月份的12260套,环比下跌了14.36%。下辖的11个区全线下跌。
深圳二手房4月网签3744套,相比于3月份的4943套环比下跌了24%。
深圳5月份1至15日,二手房网签量才1189套,5月份能否维持在2000套,都是个大问号。
南京二手房成交量,4月份环比下跌了13%。
展开救市的杭州,二手房再次跌破万套,只有7635套,环比下跌29.5%。
至于苏州、厦门、重庆、成都、宁波等强二线城市,无一例外,都转跌了。
没有流动性,开发商更加回不了款,保交楼压力更大。更为关键的是,开发商更没钱去拍地。
所以我们看到,财政部发布的最新数据显示:
1至4月份,国有土地使用权出让收入11761亿元,同比下降了21.7%。
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