原“动批”商圈，如今“金科新区”迎来新入局者。12月23日，北京商报记者走访看到，由原“动批”聚龙市场等地下空间改造升级的JK FUN商场已经正式开业，该项目为金科新区办公人群及周边居民提供餐饮、文化、健身、休闲等服务。记者走访看到，变身后的JK FUN在外形设计上兼具科技感，场内不少品牌也融合了智能化。分析指出，作为“金科新区”核心区配套服务项目，JK FUN的入市将进一步完善区域商业配套，但同时项目还应根据区位特点，提升经营效率，推动区域消费结构升级。
JK FUN正式入市
北京“金科新区”迎来新的商业项目。北京商报记者走访看到，JK FUN已经对外迎客，项目与今年开放的西外文化休闲广场构成地下地上空间统一规划。JK FUN项目总建筑面积为4.18万平方米，共三层，地下一层为商业，地下二层和三层为停车场，以“新潮流、新场景、新体验”为定位，引入餐饮、娱乐、运动和体验等多元业态，共计近50家店铺，餐饮业态占比较高。
在现场，北京商报记者看到，目前必胜客、喜茶、三元梅园等餐饮品牌已经正式营业。为满足周边白领客群的健身和休闲需求，JK FUN还引入了乐刻健身、EYESIN能量波场馆、不二喜剧等休闲娱乐品牌。
作为旧改项目，JK FUN的前身是“动批”商圈的聚龙市场。2018年5月，西城区提出将原“动批”地区打造为金融科技创新发展和专业技术服务示范区。作为金科新区服务配套的重点项目，JK FUN商城定位为服务金融科技企业，打造公共服务配套商业，满足周边客群消费需求。
配合JK FUN项目的入市，“动批记忆展”也同步开幕。据介绍，展览以“记忆能说话、记忆有颜色、记忆有声音、记忆能触碰”四部分组成，讲述自2014年“动批”疏解以来聚龙市场的历史故事。
金科新区取代“动批”商圈
从地理位置上看，JK FUN位于西外休闲文化广场。改造前，这里长期面临空间布局混杂、周边配套设施匮乏、道路状况崎岖不平以及地面铺装老化破损等多重挑战，难以充分满足周边客群对多元化休闲生活的需求。为此，西外广场于2023年10月启动了全面的改造工程，在今年8月初完成改造，打造成为集城市绿化生态、市民休闲游憩与时尚商业活动于一体的城市公共空间。
西外休闲文化广场的改造只是“动批”改造的一部分。所谓“动批”，是指北京动物园周边服装批发市场群。这里曾是北京著名的市场地标，从上世纪80年代开始，这一区域聚集了聚龙市场、金开利德、天和白马等12个服装批发市场，鼎盛时期有超过3万从业人员以及10万人次的日均客流量。
但“动批”繁荣的背后，却出现了人口增多、资源有限等问题，因此疏解非首都功能成为当务之急。《北京城市总体规划（2016年—2035年）》中提出，疏解腾退区域性商品交易市场，严禁在三环路内新建和扩建物流仓储设施，严禁新建和扩建各类区域性批发市场。
在“动批”改造方面，2013年12月，北展地区建设指挥部成立；2015年1月，“动批”疏解时间表公布；2017年11月30日，随着东鼎服装批发市场正式闭市，“动批”疏解腾退工作完成。
“动批”退出历史舞台后，取而代之的是“金科新区”。紧邻中关村与金融街，该区域的发展特色十分明显，“动批”商圈转型的目标是金融科技示范区。“金科新区”包含“动批”所在的北展地区及西城区德胜地区、广安地区，还有海淀区北下关地区、中关村大街沿线区域。
科技化竞逐西直门区域
对于JK FUN项目的入市，中际远大（北京）国际投资管理有限公司总裁赵理明坦言，西直门周边拥有较为便捷的交通网络，地铁2号线、4号线、13号线等多条地铁线在此集聚，有较为大量的流动人群在西直门商圈进行周转，但同时西直门商圈的商业项目却并不丰富，仅有凯德MALL、西直门购物中心等几个项目，在商业配比上仍有空白。JK FUN项目将进一步完善西直门区域的商业布局，推动区域内商业资源的优化配置和高效利用。
不过，就目前来看，JK FUN项目仍有不足。赵理明进一步指出，仅就商场外立面而言，项目标识还不够突出，难以直接吸引消费者目光集聚。同时，就JK FUN所处位置来看，项目位于“金科新区”，还应该充分考虑周边的消费情况，可适当引入金融科技、文化创意等产业元素，促进区域内产业间的融合发展，形成产业协同效应和集聚效应。
同时，商业战略专家潮成林表示，JK FUN既然以“新潮流、新场景、新体验”为项目定位，就要加强科技化布局。可以利用线上线下融合的商业模式，拓展销售渠道，提高经营效率。引入智能化支付系统和物流配送技术，提升消费者的购物体验。同时，随着项目的运营，JK FUN可引入多元化业态和特色品牌，如创意市集、主题餐厅、潮流品牌等，形成项目的独特卖点，满足消费者日益增长的个性化、品质化消费需求，推动区域消费结构升级和消费升级。
“未来，JK FUN将持续引进全国乃至区域范围内的更多品牌，响应周边白领、居民、游客、学生等客群的需求，顺应用户的消费体验，从而吸引更多追求新鲜感的客户跨区域集聚。”针对JK FUN项目的后续发展，商城负责人表示，作为西城商圈新地标与城市名片，JK FUN项目会持续发力，促进“全时模糊社交+新潮生活”构成，助力提升品牌影响力和JK FUN商城的消费能级。
北京商报记者 刘卓澜 王思琦/文并摄
