4月16日，国家统计局发布最新一期70城房价指数。2024年3月，商品住宅销售价格边际改善和底部徘徊的这两大趋势特征仍在。国家统计局数据显示，3月70城新房、二手房价格环比降幅双双实现“三连”收窄，当前价格快速下跌的情绪已过，将缓慢进入企稳阶段。
在业内人士看来，一季度各地购房政策积极优化调整、购房者入市节奏有所加快，市场预期也有进一步改善的表现，都使得房价持续下跌的态势有所改善，部分城市也开始处于转跌为涨的态势。房价指数积极调整，尤其是上涨城市数量增加，充分说明市场积极修复且有积极表现，意味着全国各个城市正进入到新一轮复苏阶段。
新房价格延续边际改善趋势
从70城新建商品住宅房价指数来看，环比上涨城市数量11个，较上月增加3城；持平城市2个，较上月减少1城；下跌城市57个，较上月减少2城。3月70城平均环比下降0.34%，跌幅较上月收窄0.02个百分点；上涨城市平均涨幅0.25%，较上月收窄0.01个百分点。
在诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪看来，3月新房价格总体表现仍然延续两大特征，一是延续边际改善趋势，70城价格总体环比跌幅已持续3个月微幅收窄，并且本月上涨城市数量有所增多；二是延续总体底部状态，价格下降城市数仍然占据大多数份额。
从各等级城市来看，各线城市新房销售价格均维持降势，但各线下行速度均有所放缓，一、二线环比降幅收窄，三线降幅与上月持平。其中，3月环比方面，一、二、三线城市新房价格环比分别下降0.1%、0.2%、0.4%，降幅分别较上月收窄0.2个百分点、收窄0.1个百分点、持平。
与此同时，各线城市新房销售价格同比降幅继续扩大。其中，一线城市新房价格同比下降1.5%，降幅比上月扩大0.5个百分点；二线、三线同比分别下降2.0%、3.4%，降幅比上月分别扩大0.9和0.7个百分点。
环比稳中有升的城市大致包括少数的核心一、二线城市和相对多数的三线城市。其中，上海新房价格涨幅领跑70城，环比上涨0.5%，截至本月，上海新房价格环比已连续上涨22个月。与之类似的还有西安，近期新房价格涨势也比较稳健，本月环比上涨0.4%，环比已连续上涨13个月。
此外，北京、杭州也透露出了企稳向好迹象，本月新房销售价格环比持平，同比上涨。
北京二手房价格降幅半年以来最低
全国70个大中城市二手房价格环比跌幅亦有所收窄。
从2024年3月二手住宅房价指数来看，仅有1城环比上涨，较上月减少1城，其余69城环比呈现下跌态势。3月70城二手住宅价格平均环比下降0.53%，跌幅继续呈现收窄态势，较上月再收窄0.1个百分点。
关荣雪称，二手房价格与新房所呈现的特征基本一致，总体降幅持续收窄，改善迹象仍在，但价格下跌仍为主流，底部徘徊状态依旧。另从下跌城市数占比及价格总体下降幅度来看，二手房价格下行压力仍然略大于新房。
从各等级城市来看，各线城市二手住宅销售价格环比降幅全部收窄，同比降幅继续扩大。其中，3月环比方面，一线、二线、三线环比分别下降0.7%、0.5%、0.5%，降幅均比上月收窄0.1个百分点。
2024年3月，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，其中，北京下降0.4%，上海下降0.3%，广州和深圳分别下降1.0%和1.0%。
值得一提的是，北京3月的二手住宅销售价格指数虽然环比2月还是下降了0.4%，但这个降幅是自去年10月以来最低的。今年一季度，北京二手住宅销售价格环比下降的幅度都在1%以内，今年1月环比下降0.7%，2月环比下降0.9%，3月收窄至0.4%。
易居研究院研究总监严跃进表示，楼市总体还处于一个下行趋势中，一线城市率先复苏，有城市市场的韧性因素存在，但也进一步说明政策效能正在积极释放。
在严跃进看来，二手房市场总体处于去泡沫的关键期，而这个阶段也反过来促使一部分降价力度大的二手房率先交易。类似去泡沫的过程，其实也是价格回归理性、吻合供求关系的过程，市场不必焦虑。现在类似郑州等城市推出以旧换新的政策，尤其是一些房龄小、户型适中的二手房率先进行试点。二手房中也有一些相对流通性好的房源，此类房源率先改革，既有助于促进房东售房，也有助于新一轮换新房需求的提振。
楼市进入新一轮复苏阶段
“一季度市场销售以刚需和刚改为主购买力主要进入二手房低价房源消化，对新房市场有一定分流，新房市场主要以各地高端改善盘为主。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉总结称，一季度，热点城市高端盘进入市场的速度加快，占比在提高，对价格指数有一定的抬升。但由于体量较小，对整体价格的支撑能力较弱。
3月，二手房带动下，交易量回升，但以价换量的态势明显，主要是刚需驱动下二手房交易回升，所以二手房价格继续下跌，不过量升带动价格跌幅有所收窄。
严跃进则表示，一季度各地购房政策积极优化调整、购房者入市节奏有所加快，市场预期也有进一步改善的表现，这都使得房价持续下跌的态势有所改善，部分城市也开始处于转跌为涨的态势。房价指数积极调整，尤其是上涨城市数量增加，充分说明市场积极修复且有积极表现，意味着全国各个城市正进入到新一轮复苏阶段。
“政策端的持续松动对促进需求释放仍然具有一定的积极影响。”关荣雪认为，预计随着针对改善性住房需求的政策支持力度继续加大，楼市政策密集发布或带动市场情绪逐步修复，4月新房、二手房价格总体下跌的局势不会改变，但环比跌幅或将呈现收窄或趋稳态势。
北京商报记者 王寅浩
