长租公寓，其实是近些年新兴的一类房屋租赁形式。专门的长租公寓运营公司从城市中业主闲置的房屋租下，重新装修改造并且配齐家具等基本设施后，再对外出租。
然而最近两年来，全国各地多家长租公寓却纷纷传出暴雷的丑闻，高管卷款跑路，房东收不回房租，而这条食物链最低端的广大租客则面临房财两空，陷入了不但被房东从出租屋中赶出来，无家可归。而且除了要支付新租的房子的租金，还要归还租房时欠银行或者小贷公司的租金贷款的悲惨境遇。
究其原因，其实这些长租公寓的基因中就自带着高风险。
这些暴雷的长租公寓的常见的运营模式是什么呢？
通过较高的价格从房东手中收房子，转手却以较低的价格出租给租客，借助高收低租的方式，迅速获取大量房源和租客。同时，为了避免“押一付三”这种对于租客来说经济压力较大的交租方式，与各种互联网小贷公司合作，为租客提供为期一年的租金，让租客可以一次性交纳去年的租金。租客以为是按月交租，其实是按月还贷。一次性收上来的租金，就成为了长租公寓的低息融资，支持长租公寓的开疆拓土。
这种独特的运营模式，对长租公寓来说，一方面是快速汇集源源不断的资金的聚宝盆，为扩张加足了油。但另一方面，也是逐渐套在脖子上的绞刑索，随时会骤然收紧，如果不能保持扩张的势头继续收取租金来填上之前的坑，资金链会突然断裂引发暴雷。当然，也有部分长租公寓本来就是为了骗取这一大笔预收的租金。如果到账立刻就会圈钱跑路。
如果把时间范围拉的更广，拉到近2年，可以看到这个行业的跑路现象可以说是千奇百怪，花样翻新，争奇斗艳，妙招频出，不知道的还以为这个行业要整体去参加奥林匹克，谁跑得快谁有奖励。
在让人失望这件事情上，这个行业从来没有让人失望过，唯一能和这个媲美的就是这几年的非法集资了。
很多年轻人给这些长租公寓交房租，都是押一付三打底的，白天好不容易给老板卖命赚来的钱，一转眼又给资本给白嫖了，更惨的是那些背了租金贷的，公寓跑了之后，房东要收房，但是年轻人还要继续还贷给贷款公司，不然给你上征信，你之后买房就别想贷款了。
于是轻轻松松让自己的租房成本翻倍，年纪轻轻就提前感受到了他们原本不该有的还房贷的真实体验，为之后被地产商毒打打下了坚实的基础，属实用心良苦。
很多人都表示这个体验真好，下次不来了，生而为人这也太尼玛抱歉了。
社会毒打也要讲讲道理吧，难道不应该是从最小剂量开始吗，例如滑铲，哪有一上来就直接来个原子弹的。
很多朋友迷惑为什么这样一个看似是实业的二房东生意都能玩出问题？这不就是一个当中间商赚差价的事情么？
错了朋友，如果你觉得这个行业是二房东，那只能说你还是太天真。
为什么庞氏骗局最终都要跑路？
因为资金池，因为期限错配，因为借新还旧，庞氏骗局大家都很清楚了。
长租公寓这个行业，也是一样的道理。
我很早就说过，万物基于传销。
你用正常二房东赚差价的方式来理解这个行业，当然想不通。
你用非法集资的方式来理解这个行业，就能理解了。
长租公寓这个行业当前在国内说穿了是一个资金盘的生意，大家根本不是在好好当二房东赚差价，而是玩儿非法集资钱打滚的路子，这不出问题才有鬼了。
这个行业根本不是比上限，而是比下限。
大家本质上玩儿的就是一个跑得快的游戏，跑得快的财务自由，跑的慢的被抓进去之后也财务自由，只要来玩儿，财务自由都是迟早的事情。
