2023年上半年即将告一段落，中山楼市发展情况如何？
近日，乐居小编梳理了中山近5月的楼市供求数据，数据显示，2023年1-5月，中山住宅成交了15365套，同比2022年有所增长，月成交量呈“N字型”变化；住宅供应方面也随住宅成交增长而增长，随成交下行而下行，整体呈正相关发展趋势，如下图所示。
那么过去5个月，中山住宅供应情况如何？哪些片区新增供应多？哪些楼盘、哪些户型新增多？还有目前中山全市住宅库存有多少？一起来看看。
新增住宅7633套
30盘上新货 坦洲占比最大
根据合富的数据统计2023年1-5月，中山住宅新增7633套，新增面积约86.02万㎡；新增套数同比2022年约减少8.62%。
住宅新增最高峰同样在3月份，单月新增2957套；其次是5月份，新增了2097套；新增量最低的是1月份，仅259套。
街镇新增方面，新增量最多的是坦洲镇，1-5月共新增住宅1739套，主要为誉峯名门项目新增；
其次是南朗，新增了1467套，主要为万科深业·湾中新城、雅居乐·湾际壹号以及保利天汇等项目新增。
第三是火炬，新增了1045套，新增项目包括健康花城璞悦、越秀建发·玺樾、博爱里和雅居乐·凯茵云顶，更多街镇新增数据见下图。
具体楼盘新增方面，根据合富统计的数据，2023年1-5月，中山共有30个楼盘新增住宅供应。
其中，坦洲镇誉峯名门新增量最多，达1201套，其次是马鞍岛万科深业·湾中新城，新增512套，第三是雅居乐·湾际壹号，新增507套，更多住宅新增情况详见下表。
100-120㎡面积段新增最多
三房两厅户型居多
新增户型方面，根据合富的数据统计，2023年1-5月，中山新增住宅面积段主要包含建面约80-90㎡、90-100㎡、100-120㎡、120-144㎡以及其他面积段。
其中，建面约100-120㎡面积段新增量最多，约有3340套，约占总新增量的43.76%；
其次是建面约80-90㎡面积段，约有1647套，约占21.57%，
第三是建面约120-144㎡面积段，约有1277套，约占16.73%。
另外，结合合富每周统计的新增住宅户型占比数据，三房两厅户型的住宅新增量占大头，粗略估算1-5月该户型新增量超2700套，其次是两房两厅户型，新增量超1600套。（注：由于这项数据有所缺漏不完整，未能以图表形式输出，只能以既有数据粗略估算，仅供参考）
住宅库存呈上升趋势
改善户型居多
最后，简单说下住宅库存情况。
根据合富监测的数据，今年1-5月，中山住宅库存整体呈上升趋势，1月份全市库存量为47473套，2月、3月有所下降，4月、5月又回升，截止5月底已达60568套。
同比2022年，今年1-3月的库存量明显低于2022年同期；4月、5月则高于去年同期库存量，具体见下图。
据悉，今年4月份有一批限制房产解除了限制，是导致库存量上升的主要原因。
不过，最新数据显示，截止至2023年6月11日，中山市住宅库存58918套，相比5月底的库存量，下降约2%。
火炬库存量依然排在第一，达8290套，其次是坦洲镇，为7219套；第三是南朗，为5619套；还有东区、三乡的库存量也都超过5000套，更多街镇住宅库存量见下图。
目前，中山住宅库存中占比最多的面积段为100-120㎡，约占31%，超1.8万套；其次是120-144㎡面积段，约占19%，超1.1万套，两者合计约占全市库存的一半。
另外，80-90㎡以及90-100㎡，这2个面积段的占比也不小，合计约占27%，合计超1.59万套。
从面积段来看，中山现有住宅库存以改善户型居多。
