近年来，仓山帝封江板块的讨论度始终高居不下，一方面是由于两大房企恒大、世茂的“暴雷”境况让业内及购房者对片区的发展产生担忧，烂尾、降价、荒凉…等词语成为帝封江楼市围绕不开的话题。
另一方面，随着去年央企五矿信托全面接盘恒大滨江左岸项目，能否保障楼盘按期交付、周边配套什么时候起来、板块后续发展还有前景吗…这些问题也成为业主及购房者对于帝封江板块未来新的困惑。
近日，小编走近仓山帝封江板块，实地探访这片“充满争议”的片区，了解现场最新建设情况——
01实地探访 帝封江现状如何？
当小编走出义序地铁站，现场有不少正在工作中的建筑塔吊、推土机以及市政道路绿化施工作业。
也许是临近交付，项目工地内的工人各自奔走忙碌中，呈现的是一幅热火朝天的繁忙景象，工地及售楼部附近的来往车辆也显得络绎不绝。
除此之外，地铁口周边的配套路网也在加快施工步伐，业主归家道路两侧绿植陆续到位，与网传这里一片死寂、荒无人烟的刻板印象截然不同。
借助无人机高空拍摄画面，网友可以更为明显看到帝封江板块的整体城市界面。
其中，福州滨江左岸两幅住宅地块已实现全面落架，正在加快内部中庭景观设施及绿化建设。据五矿信托方面透露，首批I地块有望今年4月30日按约保质交付，全新售楼部也在同步施工中。
另外，靠近地铁帝封江站的一期路网整体工程进度已基本进入尾声，一条条崭新宽敞的柏油大道已经跃然呈现。此外，二期路网也正在紧锣密鼓动工中。
根据去年12月福州市城乡建设局官方回复，帝封江一期、二期路网项目由市城乡建总负责组织建设，均已进场施工根据实际建设进度，一期路网项目计划于今年6月基本完工，二期路网项目计划于明年6月基本完工。
另外，今年1月，福州市发改委最新批复通过了帝封江片区路网三期工程可行性研究报告，共涉及13条道路，项目估算总投资约5.69亿元。届时帝封江片区交通路网将全面形成，改善沿线居住环境的同时，也为片区下一步配套建设奠定基础。
从现场实体探访来看，央企五矿信托的接手以及政府的积极介入，确实为帝封江片区慢慢注入新的活力，同时也在一定程度上用事实击碎了网上关于帝封江的部分极端偏见。
02全面接管 五矿信托有何底气？
作为接管福州滨江左岸560亩超级大盘的新运营者，并在短期内实现高速推进，五矿信托这家央企背后的究竟蕴藏着怎样的实力。
首先，五矿信托的上级集团公司为中国五矿集团，旗下拥有8家上市公司。根据《财富》杂志2023年公布榜单显示，中国五矿以1335亿美元营业收入连续第17年入围世界500强，位列第65位。同时也是中国五矿连续4年位列该排行榜TOP100。
正是依托于强大的央企背景，五矿信托成立以来，通过多渠道参与投资及管理，在全国范围内打造了遵义·梦想城、南京·璀璨云著、成都·国樾东方、宜昌·长江国际文化广场等品质项目，凭借专业成熟的投资管理及交付力，收获不少市场及业主的口碑。
五矿信托自去年8月全面接管福州滨江左岸以来，针对项目工程建设、销售端口等迅速推进，并顺利于当年10月、12月拿到两批次销售许可，同时厘清历史遗留问题，股权彻底去恒大化，开始步入常态化运转的地产项目行列。
另外，在“保工期、保品质、保交付”推进工程进度基础上，五矿信托还通过与国内外知名企业联手，快速推动商业、教育、物业等配套进行规划与升级。
小编相信，依托五矿信托背后万亿央企融资保障及成熟管理能力，不仅为项目保交楼及后续住宅商业持续开发吃下定心丸，并将通过大盘配套建设，进一步提振盘活整个帝封江板块。
03利好落地 央国企注入强心剂
除了有足够实力接手经营，福州滨江左岸项目所具有的区位优势、产品价值及潜力同样也是五矿信托认定其为优质资产，而选择继续开发的重要因素。
1、 帝封江将迎福州三线换乘时代
从区位上看，帝封江片区位于福州中心城区南翼，南跨乌龙江直通东南汽车城，东接三江口火车南站，北望福州老城区，是福州东扩南进“黄金廊道”不可或缺的一环，战略位置不言而喻。
因此片区罕见布局“三轨两站”，汇聚地铁4号线、5号线以及F1滨海快线。其中，滨海快线可直达福州长乐机场、福州站，5号线连接万达奥体及福州南站，4号线换乘之王串联各大商圈，交通优势显著。
就在明年，帝封江站将成为全福州首个开通运营的地铁三线换乘站。
目前福州地铁线网单日客流已第20次突破百万，而滨海快线的通车将串联老城区、东南汽车城及长乐，连接火车站、长乐机场两大交通枢纽，使得帝封江地铁站的便利性得到极大呈现，百万客流将成常态，站点人气聚集效益也愈发突显。
2、重磅配套陆续迎实质性进展
1） 商业：
福州滨江左岸项目共规划30多万TOD商业。目前，上海宝冶已签约福州滨江左岸项目J地块北侧、K地块。作为国内施工建筑领域的领军力量，上海宝冶将承建约14.4万方商业，打造文旅商业集群及写字楼。据了解，五矿信托正谋划商业产品全面升级，后续将一步步揭开神秘面纱。
2） 教育：
帝封江片区共规划一所小学、一所中学及两所幼儿园。其中，由五矿信托承建的帝封江小学项目已完成办理工程规划许可等前期手续，正在同步推进办理施工图审查、施工许可等手续，预计2024年可开工建设。此外，仓山区教育局明确回复，帝封江配套学校（暂名）拟引进区级名校联合办学。此前曾网传仓山实验小，不过不排除其他国内知名教育品牌。
3、产业人口汇聚 市属国企注入强心剂
帝封江之前被认为是孤立发展的板块，推动横在南二环与帝封江之间的义序板块开发，对于打通福州南向战略发展至关重要。
而今，市属国企福州工业园区集团正谋划义序片区产业提质升级，打造创意研发产业园区。据悉，新义序工业园产业提质升级项目涉及28个收储地块，占地面积共1307.9亩。其中，首幅地块本月底出让，未来将推动产业人口在此汇聚，填补南二环与帝封江之间发展空白。
另外，备受关注的双福高速计划今年开工，文山洲大桥作为重点工程，将构建仓山与南通的快速路网，有助于加快义序帝封江的片区发展与人口经济往来。
除了央企五矿信托外，福州地铁集团、福州古厝集团两家市属国企也已落地参与帝封江开发。福州地铁拟建设线网控制中心及商务楼，未来部分职能部门或搬迁至帝封江办公，推动片区人口流入。
4、福州主城难得低密双江景大型住区
帝封江板块位于乌龙江畔，对望龙祥岛、五虎山，内拥百亩茉莉花田及帝封江水域，生态条件优越，使得帝封江地块具有一定的旅游、宜居特质。
无论是曾经计划投资百亿的华侨城大型文化旅游综合体，还是规划将茉莉花主题湿地公园打造成福州版“西溪湿地公园”，背后都突显政府对于帝封江丰富生态景观资源的青睐及重视。
得益于规划调整，帝封江也成为福州主城最后一片拥有内外双江景观优势的千亩纯商品房居住用地，拥有得天独厚的稀缺自然条件，同时还是当下主城难得大型低密住区。
据悉，五矿信托目前正谋划福州滨江左岸新住宅地块产品的全面升级，融入更具标签感的产品设计及居住理念，后续小编也将持续关注。
