随着多年来经济的发展下，我国的老百姓的收入有了翻天覆地的变化，但是有一个现象一直存在，那就是有了钱之后，老百姓都会先去买房，对于很多人来说，工作和生活这么多年，有一个房子那才是真正的“家”，所以我国的老百姓对于买房是非常执着的。
但是，多年来，我国的房价不断地上涨，虽然说工资也在上涨，但是很多地方工资的上涨速度是赶不上房价上涨的速度的，很多人想要全款买房那么基本上是不现实的，所以我国很多家庭想要买房那就只能选择贷款。而商业贷款买房如今是我国在购房上的主流，很多家庭基本上都是先付首付款，然后其余的金额由银行贷款垫付，每个月自己来偿还产生的房贷金额的，很多人买房贷款一贷就是20年、30年的。
就拿数据来说，按照央行发布的数据，在我国城镇家庭的资产上，其中7成都是住房资产，然而，这些家庭的主要债务上，超过7成也是来自房贷，很多家庭哪怕是在城市购房了，但是产生的一系列债务，要偿还很多年的。而最近的数据上，我国在今年6月份新增的房贷高达2003亿元，可以看出又有多少家庭是在贷款买房呢？
然而，在房贷不断增多的时候，我国如今又开始全面下调房贷利率了，这样的消息一出，引发了很多人的议论，毕竟很多人在以前进行购房的时候，当时的利率都是很高的，一旦进行全面下调，那么原来高利率的买房者怎么办呢？他们的利率也会一起下降吗？
在房贷利率要全面下调的消息传出去后，整个房地产市场轰动了，而最开心的就属购房者了，毕竟一旦房贷利率下调，那么他们产生的房贷利息也就少了，以后偿还的贷款总额也会降低。
但是，还有一个问题，此前已经用高利率买房的购房者怎么办呢？毕竟突然降低房贷利率，但是他们以前在高利率时期买的房子，如今依然每个月用着高利率在还债，不得不偿还大量的贷款，让他们的生活压力很大，所以很多此前的购房者都想知道，如果房贷利率下降，那么他们能不能降低呢？
那么首先房贷利率近年来是怎么样的变动呢？房贷利率是由贷款基准利率和浮动利率组成的，但是贷款基准利率是会随着市场的变动发生变化的。就拿2020年来说，当时的房贷利率是高达6.15%的，后来购房者的减少下，到了2021年房贷利率降低到了5.88%，而去年的金九银十的时候又遇到房地产市场寒冷，到了今年房贷利率再次下降到了4.25%。
而如果目前的房贷基准利率是4.25%，那么按照购房者申请房贷利率上浮10%的要求，最后申请的房贷利率则是4.675%。而如果之后的房贷利率再次下调，那么购房者的基准利率也是要随之下调的的，但是上浮比例10%是不会变的，同时购房时贷款利率的浮动比例在购房合同是要写进去的。
那么如今下调房贷利率到底想做什么呢？其实，主要是为了房地产行业的发展，希望大家来积极购房，将如今大量存余的房子销售出去。当然了，毕竟下调房贷利率对于购房者来说是有好处的，以前用高利率买房的人则没办法享受，那么以前的那些人怎么办呢？
其实真没什么好的办法解决的，很多人都说购房者可以选择换房或者还清贷款重新申请贷款，但是你房子都买了，肯定是自己喜欢的吧？并且，贷款都还清了还去重新贷款干嘛？
然后，就是把商业贷款转换成公积金贷款，说实话，大家都知道公积金贷款利率低，如果真的能用公积金贷款，谁还会去商用贷款呢？这个条件是非常苛刻的，对于多数老百姓来说，根本不现实，所以，基本上在买房的时候，最好先搞清楚目前的房贷利率到底是高还是低，如果太高，最好还是先别买房的好。
如今对于房地产行业，我国是一直持有“房住不炒”的政策的，比如说首套房住房贷款利率降低20个基点，要求银行提高审批速度，还有包括支持刚需者的要求，因为在我国大多数买房贷款的人都是首套房，而占据的人群比例高达90%，可以看出大多数人买房都是刚需。
并且，如今还要求各地对于房地产市场进行整顿，要从城市自身出发，让大家买房买的安心，买的放心，就拿前段时间的“烂尾楼”事件，都是如今整顿的要求之一。
而国家降低房贷利率就是想让大家都买得起房子，起码不用背负太多的债务生活，要房地产市场重新走出寒冬，还要降低购房者的还款压力，这两年很多购房者压力巨大，这也是降低压力的好手段。
所以，你认为目前降的房贷利率未来是否还会继续下降呢？大家在购房的时候是全款买房，还是贷款买房呢？你们当时的房贷利率都是多少买的呢？是不是如今觉得高不少呢？
