多年来，国人对于买房有着很深的执念，那就是想要在某个城市生活下去，买房就是必须的！而随着经济的快速发展，我国多年来很多城市都在大开发，于是有的时候在一些城市经过的时候，就会看到这个城市好多地方都有工地在进行建设，而这些新建的房子不是商务楼就是住宅楼，于是很多城市的房子越来越多。
那么，建设越来越多的房子，真的有这么多的需求吗？我国这么多的房子，真的能全部都卖出去，有人居住吗？近期，一份关于我国主要城市的住房空置率的调查报告就出炉了，在这份报告上，我们发现其实很多房子，哪怕是建好了，卖掉了，但是其实还是空关着，根本没人居住。
随着贝壳研究院发布的关于我国28个大中型城市的空置率报告出炉，按照28个大中型城市的统计，发现其平均空置率已经达到了12%，要知道，12%算是什么水平呢？在全球，一般按照房子空置率都是在5%—10%之间的，而超过10%那就是一个超高水平的空置率了，而如果空置率能达到20%，那就说明这个城市的房屋都存在积压现象的！
而根据贝壳的调研报告上，其中调研的28个大中型城市上，空置率最高的城市是江西南昌，空置率高达20%，按照说法，就是南昌的房子有超过5分之1的房子都是处于空置状态，而排在第二的则是河北廊坊，空置率高达19%，仅次于南昌。
按照统计，我国的住房空置率其实是按照城市等级依次递增的，比如说一线城市平均空置率只有7%，而到了二线城市的平均空置率高达12%，到了三线城市更是达到了平均16%的水平，比如说南昌、廊坊、武汉、佛山、重庆等城市的空置率全部都在15%以上，可以看出目前的我国的楼市问题。
事实上，目前这份报告调研的都是剔除了期房和现房销售后，仅仅统计了已售存量住房的。要知道，很多城市在建和建好的房屋都是非常多的，所以，目前这个空置率的统计其实是非常低的。而在全球如果跟很多国家相比，那么会发现我国的空置率是偏低水平，但是真的如此吗？
要知道，作为历史悠久的南昌，近十年来，不但GDP和人口大幅度增长，城市的面貌也发生极大的变化，光是城区的面积就从208平方公里涨到了366平方公里，而且在城区的规划后，新的各种超高建筑不断诞生，但是，很多新片区建设的小区里面，基本上很多都是存在人气太低，入住率过度的问题。不光是住宅区，就连办公楼如今也是如此，就因为这样，年初的时候，南昌已经开始全面限制高层建筑的高度和数量了。
而目前，南昌商品房的广义库存量高达8000万平方米以上，在全国所有城市中都是处于前列的（广义库存量，包括已获批可预售的商品住宅、已动工未获销售许可住宅以及未动工总建面），但是，要知道目前南昌近十年的人口增长只有135万，户籍人口增长36万，十年常驻人口的增长率只有26.5%，而南昌在2021年发布的报告上，当地城镇居民的人均建筑面积是38.47平方米。而广义库存量住房足够208万新增人口使用了，但是如今来看南昌的建设速度是远远大于南昌的人口增长速度的，所以，很多新建小区根本没人居住。
而房屋的空置率过高，那么二手房的挂牌销售量就会大增，如今在市场上南昌二手房挂牌套数超过6万多套，但是，在上半年的月均成交量上只有1230套，可以看出房子是不好卖的。
如今的南昌发展很快，规划很大，但是，空置率的问题不断增加，这也是我国近20年来，很多城市存在的问题，土地城镇化超过人口城镇化，怎么改变这种问题才是关键。
并且，全国范围内真的只有南昌是超过20%的空置率吗？其实真要说起来，不止一个城市而已，就拿以往的数据来说，截止到2018年底，当时我国城镇住宅空置率的统计是高达21.4%，处于高水平空置，空置的房屋数量高达1.3亿套。而2019年的数据上，显示我国的居民均拥有住房是1.5套，住房拥有率占到了96%，基本上人人有房，而在这里面拥有二套房及以上的住房拥有率占到了41.5%。可以看出，其实我国根本不缺房子，基本上人人一套房是没有问题的，但是，在如此房屋已经全部足够，并且还很多的情形下，为什么还要不断地建房呢？
主要是因为我国的房子存在分布失衡，比如像是在北上广深这样的地方，想买房的人很多，但是能买得起房子的人很少，而像西部和东北这样的地方，很多城市的房子根本卖不动，像是鹤岗，一套房子2万元，但是询问者却没几个。
并且，如今我国的人口在大中型城市集中化，很多小城市的房子根本无人问津，但是在一线城市，却是需求失衡，比如北京小于70平米的房子占到了38%的比例，但是这些房子的实际面积却只有50平米罢了。对于很多三口之家来说，这个房子实在是太小了，需求置换是长期存在的。
那么，未来这些城市的走向将如何呢？
比如像南昌这样的可能将取消限购，降低房屋首付，房屋贷款的利率降低等等，但是令人担忧的库存问题，很难解决。毕竟，如今的南昌发展太“虚”，很难吸引人才的到来，产业没办法支撑城市扩张速度，早晚出现问题，包括廊坊、佛山等等城市。
如今来看，其实我国根本不缺房子，缺的是“好房子”，什么样的房子让人放心和安心，才是未来大家选择的。并且，随着楼市的不断调整，想在楼市赚钱，那只能被套在里面，是痴心妄想的，所以投资房地产，早晚把自己坑了。
如果让你选择买房的城市，你会选择哪里呢？
