【#解读嘉兴最新楼市12条# 嘉兴人有话说！】8月2日下午，嘉兴市房地产市场平稳健康发展领导小组发布了《嘉兴市进一步完善房地产市场平稳健康发展的实施意见》，从完善住宅用地供应机制、健全住房保障体系、优化房地产市场管理、强化房地产项目品质管控、加强对外信息发布等方面进一步完善房地产市场调控，这一《意见》的实施，会带来怎样的变化，今天我们一起来解读。从此次发布的《实施意见》来看，坚持“房住不炒”定位，且对嘉兴打造长三角城市群重要中心城市有重要意义，该《实施意见》由总体要求、具体措施、组织保障三部分构成，结合我市实际，明确六个方面12条具体措施。市民何先生是嘉兴本地人，目前手里有一套自住用房，正准备购入改善性用房，之前限于房价与政策影响，迟迟没有下手。市民何先生：政策利好，对楼市前景有信心市民 何先生说：“目前这个阶段感觉是个低点，刚好又出这个政策我觉得蛮好的，这几年看力度是相当大的一次，只要不是发生大的变动，那对房价肯定还是有信心的。”何先生说，自己对嘉兴楼市价格走势以及政策调整非常关注，虽然这几年受到疫情影响，但是他对于嘉兴楼市的发展前景非常认同。市民 何先生说：“嘉兴本身所处位置在几个大城市中间，长三角中心地带，我身边有好几个朋友 原来在上海的，现在都往嘉兴这边来了，所以我相信今年嘉兴人口导入量肯定会有一定的提升，只要人口导入，城市就会有活力了。”市民樊阿姨：放宽到长三角，降低了置业门槛本次《实施意见》发布后，我市购房政策也将相应调整，非本市户籍居民家庭，有在长三角地区（上海市、江苏省、安徽省、浙江省）缴纳过社保的记录证明，即可享受本市户籍居民家庭购房政策。樊阿姨今年60多岁，从外地来嘉兴30多年，一直在长三角地区工作，对于这个政策的调整，她还是有些想法。市民 樊金娇说：“没限制肯定好一点，有钱肯定还会想买房子的，就是想把自己住的房子卖掉再换差不多的。”房产中介：“金九银十”期待回暖非本市户籍人口购房政策调整，对于进一步满足非本市户籍人口合理住房需求也会有帮助，因为之前的政策，有很大一部分有能力购房的客户，被购置政策中要求的“人才”二字限制了。某地产执行董事 余燕说：“尤其是一些老一辈的来创业的人，他的学历达不到人才的认定，或者职业认定都是要求比较高的，所以这次把这个条件放宽到只要在三省一市之内有过社保缴纳记录，都可以视作本地人，其实是很大的降低了置业的门槛。”《实施意见》中另一个重要内容是，房地产交易政策有所调整，其中建筑面积在144平方米及以下的普通商品住房，完成不动产权属登记的，可上市交易或公证转让。针对这项调整，中介经纪人钟玉凡认为，政策虽然很有诱惑性，但是能否提振市场还需时间证明。某地产中介经纪人 钟玉凡说：“应该是有作用的，因为金九银十，马上有一波风吹过来，加上政策利好我觉得是会有一个回暖的情况，但是目前成交量还是比较少，因为观望的人还是比较多，可能需要外地客户推动，像上海人来买房，那应该是有一个大的利好。”作为房产中介，他们会针对政策调整，适当改变和重新规划对房屋的销售以及客户的招揽。某地产执行董事 余燕说：“我们会对于符合条件的三省一市的这些客群做进一步的深挖，可能对于他们做一些定向的促销或者是推荐。对于改善型的客户，会把新政及时的告知他们，然后挖出这部分，有改善需求的、换房需求的，可能他们就可以成为新政的受益者。”业内人士：二孩三孩家庭购房补贴 让嘉兴楼市更具吸引力另外，该《实施意见》对于本市户籍二孩、三孩家庭购，房也将有支持政策，比如说，本市二孩居民家庭最高给予单套不超过5万元、三孩居民家庭最高给予单套不超过10万元的购房补贴。这一次政策的调整，业内人士认为是试图让嘉兴房地产市场更具有吸引力，扩大更多购房者刚性和改善性需求，并积极参与市场的购房行为。专家：坚持房住不炒，维护市场平稳原嘉兴学院副教授 吴兴陆说：“我觉得这个政策出台，它主要还是要看当时市场的状况，作为政府来讲，我想不仅是这次，我觉得后面也可能会进一步的放宽，包括我觉得我们嘉兴在放松楼市的政策里面，其实还有一块是首付款的，对于首付比例的这块房贷方面，其实还是有一定空间的。”今年以来，不仅是嘉兴，全国各地多个城市都在密集出台房产楼市调控政策，但必须要遵循的是“房住不炒”总原则，因此，吴兴陆认为，政策调整要让老百姓清楚了解政策内容与边界，同时政府的相关监管部门，也要严格按照所出台的政策加强对房产市场的管控，坚决防范投资客、炒房客等恶意购房行为，扰乱嘉兴房地产市场的健康平稳有序发展。原嘉兴学院副教授 吴兴陆说：“一方面政府要加强监管，另外一方面实际上市场平稳以后，人们对未来市场的预期，有理性的看法以后，本身的这种炒房的行为相对就会减少，现在买房更多的是我想应该是刚性的或者改善需求，尤其是改善性需求，这一块应该是占主流的。”禾点点
