关注地产圈久了，真是无奇不有。36岁的创始人离职，聘任80岁的董事长，真是活久见。
近日，景业名邦集团创始人陈思铭辞职两个多月后，公司正式宣布，任命80岁的石礼谦为非执行董事兼董事会主席。
景业名邦集团曾被誉为“最年轻上市房企”，从创立到赴港上市，仅仅用了6年时间。其创始人陈思铭是雅居乐掌门人陈卓林的侄子。
然而，在今年3月28日，陈思铭却以需要投入更多精力和时间处理个人事务为由，辞任执行董事及董事会主席一职。
如今，景业名邦集团聘任石礼谦为公司董事会主席，他目前在16家港股上市公司担任独立非执行董事，曾被称为香港“独董王”。
“房二代”的创业与退出
作为雅居乐掌门人陈卓林的侄子、陈卓贤的长子，陈思铭既是“房二代”，也是上市房企创始人。
2013年11月，在家族的支持下，陈卓贤以个人名义向陈思铭提供1.8亿元启动资金，助力其创立景业名邦集团。
此后，陈卓贤为协助儿子的地产业务，持续输送资金，并为景业名邦融资提供担保，累计提供资金达20.7亿元，融资担保5.355亿元。
在创立初期，景业名邦集团展现出强劲的发展势头。经过数年精心筹备与运作，于2019年12月成功登陆港交所。
上市当天，雅居乐陈氏家族五兄弟悉数到场站台，场面壮观。此次上市为景业名邦集团注入了强大的资金活力。
值得一提的是，在全球发售期间，吉利汽车行政总裁桂生悦、英皇集团主席杨受成、富力董事长李思廉、合景泰富董事长孔健岷、时代中国主席岑钊雄等一众行业大佬纷纷以个人名义认购股票。
然而，景业名邦集团上市后并非一帆风顺。2023年6月20日，雅居乐发布一则纪律行动声明，陈卓贤因帮助儿子创业，违反了雅居乐招股章程中的不竞争承诺，遭到港交所处分。
公告指出，陈卓贤违规为儿子陈思铭的公司提供资金及财务支持，涉及资金合计约26.055亿元，包括20.7亿元有关资金和5.355亿元融资担保，违反了《上市规则》相关规定以及不进行同业竞争的承诺。
据了解，2005年雅居乐上市前，陈家所有成员，包括陈卓贤均对雅居乐作出了不竞争承诺，即不得直接或间接从事任何与该公司及其附属公司有或可能有竞争的业务，又或持有当中权益或以其他方式参与其中。
陈卓贤为儿子提供资金及参与景业名邦事务的行为，显然违反了这一承诺。尽管陈卓贤曾获得口头法律意见，称提供资金并不违反不竞争承诺，但最终仍受到港交所的制裁。
2023年9月15日，雅居乐公告称，因需要更多时间处理个人及其他商业事务，陈卓贤自公告日起辞任非执行董事及董事会副主席。
或许是受此影响，今年3月28日，陈思铭以“需投入更多精力处理个人事务”为由突然辞职，这一决定在业内引发诸多讨论。
“独董王”接任董事会主席
比陈思铭突然请辞更令人意外的是，在其辞职2多月后，景业名邦集团聘任石礼谦担任公司董事会主席。
石礼谦今年80岁，目前在16家港股上市公司担任独立非执行董事，曾有香港“独董王”的称号。
根据景业名邦集团的公告，石礼谦毕业于悉尼大学，1995年获委任为太平绅士，曾于2000年10月至2021年12月担任香港特别行政区立法会议员，代表地产及建造界。2017年1月至2022年12月，他还是廉政公署贪污问题咨询委员会委员。
目前，石礼谦虽已辞去政界职务，但仍活跃在教育界及资本市场。他的身份，除了香港科技大学顾问委员会荣誉委员、香港城市大学顾问委员会成员、香港都会大学咨询会成员外，还是16家上市公司的独立非执行董事。与此同时，石礼谦仍为已退市的高银金融有限公司的主席及执行董事。
此前，他曾在碧桂园担任独立非执行董事超过17年时间，直到2024年3月请辞。
2014年，有机构统计了香港上市公司独立董事的资料，显示石礼谦在26家机构担任职务，兼任独立董事的上市公司多达16家，一年的董事袍金就有近400万港元。他也因此有了“独董王”的称号。
此次入职景业名邦集团，石礼谦将获得每年84万港元的酬金，初始任期3年，可自动重续。
景业名邦聘任石礼谦的主要目标，是借助其在香港资本市场的影响力及处理债务问题的经验，化解公司当前面临的债务压力。
在房地产行业流动性紧张的大背景下，如何妥善处理债务、保障企业平稳运营成为众多房企的首要任务，而石礼谦的加入，被外界视为公司寻求破局的关键一步。
“最年轻上市房企”连亏三年
景业名邦集团曾被称为“最年轻上市房企”，成立6年便成功登陆港股，但其已连续三年陷入亏损困境。
2024年，景业名邦集团实现营业总收入34.27亿元，虽同比增长553.65%，但这主要得益于南京及广州项目在2024年的如期竣工、备案及交付，属于阶段性项目集中交付带来的收入提升。
从其核心的合约销售数据来看，2024年景业名邦集团的合约销售总额约为人民币4.705亿元，同比减少69.5%，这一数据反映出其市场销售端的极度疲软。
在利润方面，2022年，景业名邦集团归母净利润亏损7.22亿元，出现上市以来首次亏损。到了2023年，其归母净利润亏损18.35亿元，亏损幅度大幅增加154.26%。
进入2024年，景业名邦集团归母净利润亏损3.44亿元，尽管相较于上年同期亏损18.35亿元有所收窄，但仍处于亏损状态。
另外，景业名邦集团经营活动产生的现金流量净额为-1.05亿元，上年同期为3.72亿元，现金流出明显。同时，其加权平均净资产收益率为-786.04%，较上年同期下降648.66个百分点。
从资产负债角度看，截至2024年末，景业名邦集团在资产和负债方面均出现重大变化。资产方面，其货币资金较上期末减少66.63%，占公司总资产比重下降2.28个百分点，意味着公司手头可支配现金大幅减少。
负债方面，景业名邦集团合同负债较上期末减少87.4%，占公司总资产比重下降26.3个百分点；长期借款较上期末增加1900%，占公司总资产比重上升8.04个百分点，偿债压力大增。
除此之外，截至2024年底，景业名邦集团有5.52亿元的借款逾期，应付利息为2900万元。由于违约，本金金额为5.88亿元的借款被视为交叉违约，集团未能清偿本金总额为5.44亿元的若干借款，并违反银行贷款的若干条款。
景业名邦集团在业绩上面临着销售严重下滑、亏损持续、现金流紧张、资产质量下降以及负债违约等诸多问题。接下来，对于石礼谦来讲，可以说是路长且艰。
