这是一个一波三折的故事。
2023年7月26日，中国裁判文书网刊登的《实地地产集团有限公司与成都英祥房地产开发有限公司等申请确认仲裁协议效力民事裁定书》【（2023）京04民特514号】，曝光了实地地产集团和一位四川富豪的合作恩怨纠葛。
一方是实地地产集团。
另一方是自贡市英祥房地产开发公司、四川英祥实业集团、冯培祥、郭淑英。
公开资料显示，实地地产集团是“创二代”张量的企业，张量的父亲是富力地产董事长张力。而冯培祥是四川省的知名富豪，冯培祥曾经担任过四川省工商联常委，目前还担任着自贡银行的董事。
黄桷树财经注意到，”英祥“各取了冯培祥和郭淑英的一个字，而且冯培祥和郭淑英两人共同持有四川英祥实业集团的股权，这意味着两人大概率是夫妻关系。
祸起股权转让
据悉，2018年2月10日，实地地产集团、自贡市英祥房地产开发公司、四川英祥实业集团、冯培祥、郭淑英（下称：自贡英祥公司等四方）、成都英祥房地产开发公司签订《股权转让协议》。
《股权转让协议》约定，自贡英祥公司等四方将成都英祥房地产开发公司95%的股权转让给实地地产集团，由实地地产集团支付对价；成都英祥房地产开发公司股东收益不按持股比例分配，成都英祥房地产开发公司名下“北城映像”项目住宅一期、二期、三期及商业一标段物业由自贡英祥公司等四方经营管理、享有利润、承担风险，但是相关不动产仍然登记在成都英祥房地产开发公司名下，属于成都英祥房地产开发公司的责任财产。
股权转让完成后，自贡英祥公司等四方对北城映像住宅1、2、3期和商业1标段项目独立经营，实地地产集团对北城映像住宅4期和商业2标段项目独立开发经营。《股权转让协议》中签订了仲裁条款，明确约定争议解决方式为仲裁，选定的仲裁机构为北京仲裁委员会。
黄桷树财经注意到，双方在2018年3月进行了股权变更登记，成都英祥房地产开发公司95%的股权已归实地地产集团名下。
抽走7亿资金致使项目烂尾
据《乐居财经》2022年9月一则报道，北城映像前三期都是由四川英祥实业集团负责开发销售，而且已经交房入住。实地地产集团于2018年3月控股成都英祥房地产开发公司，后介入了北城映像四期的开发工作，并更名为实地海棠名著。实地海棠名著实际销售过程中有较大折扣，大部分住宅已售出。2021年底以来，有业主陆续对项目停工等问题进行投诉。
自贡英祥公司等四方表示，由于相关方面对预售资金监管严重失职，导致北城映像住宅4期预售资金约7亿元未进入预售资金监管账户而被实地地产集团抽走，致使项目烂尾，无法按时向购房业主交付房屋，且实地地产集团无力进行后续建设。
在这样的情况下，成都英祥房地产开发公司于2022年9月5日经成都市青白江区人民法院裁定进入了破产重整程序。
2023年3月，成都英祥房地产开发公司管理人发布《关于公布招募投资人的公告》。
成都英祥房地产开发公司开发的项目为“北城映像”小区一至四期，位于成都市青白江区凤凰西七路28号。一至三期已经开发完毕，剩余部分商业和车位出租。四期项目因资金问题于2021年12月停工，停工时的修建进度和状态为：两栋楼已交付，四栋楼主体已封顶，另两栋楼主体未完工；商业部分基础和主体已封顶并完成主体验收，砌筑完成90%。2022年8月，经各方协调，项目已开始复工续建。
黄桷树财经注意到，“北城映像”四期项目资产情况为：住宅已销售1447套,剩余32套未售；临街商业已销售74套，剩余44套未售；公寓已销售280套,剩余56套未售；酒店已经签订销售合同；车位已销售222个，剩余1436个未售；集中商业尚未销售,剩余107套。
剥离资产悬念
在破产重整程序当中，成都英祥房地产开发公司的资产会被处置。
北城映像住宅1、2、3期和商业1标段的不动产，由于产权登记在成都英祥房地产开发公司名下，意味着也会被处置。
自贡英祥公司等四方想通过仲裁，把北城映像住宅1、2、3期和商业1标段的不动产过户至自己名下，2022年4月26日，北京仲裁委员会受理仲裁申请，期间因成都英祥房地产开发公司破产重整中止审理一段时间，后来又重新恢复审理，但尚未开庭。
实地地产集团走诉讼渠道，想通过法院来确认该案属于物权纠纷，不属于股权转让纠纷，因此北京仲裁委对该案不具有管辖权，但其诉讼请求于2023年7月18日被北京市第四中级人民法院驳回。
未来，北京仲裁委将如何仲裁，非常考验专业水平。
黄桷树财经注意到，北城映像住宅1、2、3期和商业1标段的不动产，在产权上仍然属于成都英祥房地产开发公司，而成都英祥房地产开发公司已经进入破产重整程序，这意味着仲裁不仅仅关系到股权转让双方的利益，还关系到债权人的利益。届时，抽走7亿元资金的行为会被如何界定？双方股权转让是否会被界定为出现纠纷？北城映像住宅1、2、3期和商业1标段的不动产是否会剥离给自贡英祥公司等四方？这些都只有等待时间来给出答案。
