位于三墩北的新盘“独苗”——如澜邸再次易主了！
2021年5月7日，地块由杭州融尧房地产开发有限公司曾以总价15.61亿元竞得杭政储出[2021]5号三墩北地块，成交楼面价18441元/㎡，溢价率30.0%，自持比例8%。彼时的杭州融尧房产由融信集团持股100%。
今年4月，融信曾转让30%项目股权予杭州星景企业管理咨询有限公司，当时的星景企管实际控股股东为星创置业集团有限公司（持股51%）。
近日，乐居发现，星景企管的股东已经变更为浙江祥新科技控股集团有限公司（持股比例100%）。
如澜邸尚未首开，就已两度易主，命运着实有些坎坷。据了解，星创之所以退出，主要是利润测算等方面原因。
此次接盘的祥新地产，于2019年在湖州成立，2年半内在浙江布局13个项目。杭州未来科技城的汀云上府就是祥新和金成联合开发的。
根据去年8月公示的规划方案，如澜邸拟建7幢24-27F高层，呈半围合半开放式布局，公租和自持预计分布在2#、7#，容积率为2.9。
2022年1月，项目公布正式案名——如澜邸，主力户型建面170㎡，限价28100元/㎡（含装修）。
目前如澜邸是三墩北板块唯一可售新盘，南面一路之隔的，是已售罄的招商融信天澜里。2021年8月，天澜里收官加推302套房源，共2827户家庭入围摇号，中签率约10.68%。同板块内，还有曾经创造出万人摇记录的建发金辉紫璋台，其收官中签率约11.34%，于21年底实现了交付，但由于是热点项目，需限售5年。
项目西侧一路之隔，是板块内的标志性二手房——万科融信西雅图。据数据显示，西雅图近30日挂牌均价53713元/㎡，签约均价在45910元/㎡。6月10日，项目成交了一套121㎡的高层，成交价41037元/㎡。此外，周边二手房还有金地自在城鹭影轩，近30日挂牌均价约55774元/㎡，成交价在52850元/㎡。
据悉，项目自拿地后的近一年内都没有动工迹象，祥新接盘后，会加快项目入市进度么？据知情人士消息，目前地块已经有施工方进场了。
