6月30日，杭州2022年第二轮集中土拍落幕，本轮土拍规则延续首轮的“线上竞价+线下报价、摇号”形式。
45宗地块全部成交，其中，12宗触及中止价进入一次性报价和摇号环节，10宗溢价成交，23宗底价成交，总揽金557亿。
相比今年杭州首轮土拍，第二轮土拍亮点地块数量减少，热度出现了明显降温。
值得留意的是，在今日的二次集中供地中，杭州本土房企——滨江集团包揽揽12宗地块（含合作），拿地金额超200亿元，萧山城投、萧山城区建设等地方国资平台拿地数量明显增加，达16宗（含合作拿地），仅招商、联发、华发等少数几家外来房企拿地。
据乐居统计，今年两批集中供地，杭州的总出让金额已达1522亿元，略超去年全年的一半。
土拍降温明显
23宗地块底价成交
相比首轮土拍，本轮土拍降温明显，房企整体的竞拍积极性明显下降。
上午的线上竞价环节仅用时不到2小时，23宗地块底价成交，占总出让地块数量的超50%，而今年杭州首轮土拍这一数值为45%（60宗地27宗底价成交）。
此次土拍热度的下降，很关键的一个因素，是因为摇号热门板块供地量占比减少、低密地块增多。据统计，此次出让的地块中，1.5容积率以下的地块占了近3成，申花、奥体、钱江世纪城等热门板块区域也都没有供应。
加上这次土拍和第一批集中拍地仅间隔2个月左右，首批成交的59宗地块尚未上市，房企补仓的迫切度降低。部分板块随着这几次集中供地，库存量也陡然增长，如城北的勾庄、三墩、三墩北这一片区，就有集中9个待售项目，仅勾庄就有7个。
近两年随着房地产市场的下行，房企资金链也普遍面临紧张的困境，此次土拍，杭州未恢复“勾地”制度，房企需足额缴纳地块底价20%的保证金才能参拍，参拍门槛较高，房企在630半年报的节点下，难以腾挪出资金交保证金。
当前形势下，地块安全性和利润水平，也是房企拿地最重要的考量因素。萧山益农、进化、瓜沥、党湾等乡镇地块，以及富阳、临安的所有地块均以底价成交，勾庄板块的2宗地，虽只有一路之隔，但其中一宗商业占比大达35%，资金回笼相对更慢，热度不及相邻地块，最终底价成交。
而拍至中止价进入下午一次性报价环节的地块，则主要分布在钱江新城二期、东新、华丰、之江转塘、浦沿、湘湖新城、瓶窑、临平老城、翁梅和东湖新城等板块。这些地块部分是由于板块自身配套和规划完善，预计能达到快速销售预期，如钱江新城二期的杭政储出[2022]22号地块，部分是因为有利润空间，如华丰单元42号地块。
滨江“杀疯了”
国企继续“托底”
相比杭州首轮拍地，本轮土拍地方国企拿地数量增加。
据乐居统计，45宗地块中，16宗由滨江、绿城、保亿、华景川、华元等本土房企拿下，16宗由地方做地单位或国资“托底”拿下，如杭州地铁、萧山城投、萧山城区建设、浙江交投等（含5宗和民企联合竞得地块），占比近1/3。
此外，外来房企拿地较少，仅联发、招商、华发等少数几家外来房企拿地。
在众多民企中，滨江独占鳌头，上午线上竞价先斩获10宗地块，随后下午的报价又竞得2宗地块，合计共拿下12地块，成为杭州第二轮土拍拿地数量最多、投资额最大的房企，拿地总价达224.62亿元。
加上首轮土拍拿下的11宗地块，滨江今年在杭州已经拿下23个地块，总投资金额达382.69亿。滨江集团为何有如此实力疯狂拿地？
据克而瑞数据统计，1-5月滨江集团在杭州的权益金额和流量金额都排在第一位。而海潮望月城等高货值项目的快速去化，为滨江在杭补仓拿地提供了底气。
此外，滨江凭借长期供方形成良好共生、严控压降管理费和营销费、压降平均借贷成本以及体制上的高周转，在拿地上拥有了强大的核心竞争力。
另一本土房企绿城在本轮只收获了2宗地块，位于未来科技城和之江板块，两宗地块均为低密宅地，预计打造别墅产品，总拿地金额近39亿。
滨江深耕云城
绿城再造低密产品
那么本轮土拍中，杭州将诞生哪些优质项目？
目前，钱江新城已经接近饱和，钱江新城二期急速接下来拥江发展的重点区域，板块内空白地块相对较多，地铁、商业等配套齐全，后续发展存在想象空间。
而滨江拿下的钱二22号地块不仅可享受地铁、商业配套，还拥有一线江景。该地块紧邻钱塘江岸，且距离地铁9号线红普南路站不到500米，2站可达客运中心，5站直达江河汇站，而杭州IFC就位于该站。
2021年，杭州首提云城概念，此后涉宅地块逐渐推出。本轮土拍又同时出让云城55、56号地块，都由滨江拿下。这两宗地块位于杭州西站枢纽西侧约800米，交通非常便利。此外，板块内杭州云城南区和北区两大综合体都已开工建设，未来业主可在家里就能看到标志性的“金手指”、“金钥匙”。
而地块周边除了师大附属幼儿园、仓前中心小学、杭师大附属仓前实验中学等学校，龙湖天街商业综合体、市一医院云城院区也已纳入规划，未来教育、医疗商业等配套齐全。
未来科技城板块内，绿城拿下的地块，距离杭珹未来中心约1公里，可共享配套，包括城西万象城、地铁绿汀路站等。此外，地块容积率仅为1.5，计划打造低密产品。目前市场上，低密产品稀缺，在湖境云庐的别墅之后，绿城再补仓未来科技城，值得期待。
