近日，杭州市规划和自然资源局对杭政储出[2021]5号地块进行了规划再公示，该公告的公示时间为2022年07月05日至07月14日。
杭政储出[2021]5号地块位于三墩北板块，东至规划张家洋路，南至规划墩余路，西至规划贝家支河，北至规划贝家桥港。
2021年5月7日，杭州融尧房地产开发有限公司（融信）以总价15.61亿元竞得杭政储出[2021]5号三墩北地块，成交楼面价18441元/㎡，溢价率30.0%，自持比例8%。2022年4月，项目被星创接盘，6月又被祥新接手。
该地块所建商品住房毛坯销售均价不高于25100元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于27610元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/平方米。精装限价28100元/㎡。
2021年8月该项目发布规划公示，项目规划7幢24-27F高层，呈半围合半开放式布局，主力户型建面约170方。本次规划再公示，主要调整了外立面，将1-7号楼的金属栏杆替换为玻璃栏杆，建设单位为杭州融钰实业有限公司。
修改前
修改后
根据规划公示，杭政储出[2021]5号地块总用地面积29184㎡；住宅部分占地面积27208㎡，总建筑面积116211.9㎡，容积率2.9，绿化35%。此外，需配建一所幼儿园，占地面积6012㎡。
住宅园区则由7幢高层围合而成，除了5号楼公租房和3号楼住宅为25F，其余楼幢均为26F，楼高约74-77米，4号楼层高2.9米。其中，1、3号楼楼间距为20.92米，3、5号楼间距34.36米，3、6号楼间距49.21米，2、4号楼间距50.8米，4、7号楼间距47.71米。
幼儿园位于小区的西南角，除了3F的主建筑楼，还有水深0.2米的戏水池、30米跑道及沙坑等公共活动场地，幼儿园车行及人行出入口均位于观音仰弄方向。
景观配套上，除了规划1194㎡集中绿地，还有573㎡公共体育设施用地。小区的车行主入口，位于2、4号楼之间，人行主入口位于1、3号楼之间。此外，1、3、5-7号楼下，均设置了底商，规划墩余路、规划张家洋路、以及住宅园区朝幼儿园方向还规划了一些地面公共车位、访客车位、自行车和非机动车停车位。
周边配套方面，项目直线距离地铁4号线紫金港站约1000米，周围吉鸿快速路、紫金港隧道、长深高速等交错环绕。东北侧隔着一宗地就是杭州市星洲第二小学，步行大约二百多米。
目前，该项目是三墩北限价上涨前唯一可售新房（限价28100元/㎡），同板块内还有6月30日出让的滨江钱江三墩北地块，限价28600元/㎡。
项目南面一路之隔的，是已售罄的招商融信天澜里。2021年8月，天澜里收官加推302套房源，共2827户家庭入围摇号，中签率约10.68%。同板块内，还有曾经创造出万人摇记录的建发金辉紫璋台，其收官中签率约11.34%，于21年底实现了交付，但由于是热点项目，需限售5年。
项目西侧一路之隔，是板块内的标志性二手房——万科融信西雅图。据数据显示，西雅图近30日挂牌均价53713元/㎡，签约均价在45910元/㎡。6月10日，项目成交了一套121㎡的高层，成交价41037元/㎡。此外，周边二手房还有金地自在城鹭影轩，近30日挂牌均价约55774元/㎡，成交价在52850元/㎡。
据悉，项目自拿地后的近一年内都没有动工迹象，祥新接盘后，会加快项目入市进度么？据知情人士消息，目前地块已经有施工方进场了。
