回顾已经过去的6月红盘潮，可以说是热闹非凡。IFC中签率低至5.6%，江明月朗园601套房源共5456户家庭登记，“鸽”了多年的傲世邸也在此次红盘潮中一次梭哈所有房源。此外，观翠揽月轩、运晓花望府、滨萃悦府、月咏新宸轩等红盘都迎来了首开，购房者又出现了“选择困难症”。
进入7月，意味着进入了2022年的下半年。虽然是传统的淡季，但是杭州新房供应量的依然不少，预计有32个新房项目将入市。除了已经领证登记的晓月映翠、江晖府、紫阅云宸里、杭樾润府等，还有伟星星赞颂锦府、杭珹未来中心、杭腾未来社区这样的热门楼盘值得关注。
总体来说，7月推盘潮虽然不如6月热闹，但看点依旧不少。
西房·宸鹭香舍
项目位置：拱墅区费家塘路与虎啸弄交叉口西50米
参考价格：47000元/㎡（精装）
开盘计划：预计首开1-4、6#，共计133套房源，户型139-168㎡
点评：
宸鹭香舍共规划6幢房源，其中1号楼为自持，共5幢可售，户型建面约139-168㎡，总价653万起。值得一提的是，项目还做了少量245-275㎡顶跃，类一梯一户设计，值得改善购房者关注。
项目所处的东新板块，在2021年上半年迎来了阳光城檀映里、绿城春来枫华等一系列新盘的收官后，就处于断供的状态。目前板块内共有4个项目待售，分别是融创东新综合体、西房宸鹭香舍，西房东新48号地块、滨江东新17号地块，限价均为47000元/㎡。其中，宸鹭香舍是预计最快上市的项目。
此外，项目周边各类配套齐全，包括武林美术馆、嘉里城（在建）、杭州音乐厅等，生活氛围浓厚，但东侧一路之隔就是铁路运行线，恐有噪音污染。
华润绿城杭樾润府
项目位置：拱墅区湖州街与和丰路交叉口
参考价格：46200元/㎡（精装）
开盘计划：首开499套房源，总价500万起步。登记时间7.4-7.6
点评：
杭樾润府属于华丰造纸厂三子之一，由华润&绿城联合打造，共规划了10 幢 24-27F 高层，户型面积115-170㎡，该项目东南面一路之隔处是华润综合体项目，未来这里会建一个华润万象天地（有商业步行街以及 150 米地标），业主可享受近距离的高端商业配套。项目还临近5、10号线交汇和睦站，交通极为便利。
此外，项目地处桥西和申花的中间，南侧1.2公里处的滨江申花6号宅地，限价已经达到了55000元/㎡，与项目存在近10000元/㎡的价差。但是，项目劣势也比较明显，公租房占比达到了40%左右，确实可能会劝退一部分购房者。
伟星星赞颂锦府
项目位置：拱墅区和睦路与伟星街交叉口
参考价格：46200元/㎡（精装）
开盘计划：预计首开336套房源，户型108-177㎡
点评：
星瓒颂锦府是伟星房产在杭州首个住宅项目，位于杭樾润府北侧，无论是商业综合体、地铁等配套都可共享，且项目北侧临近西塘河，部分楼幢享有一线沿河景观，且按照规划沿着纸厂路，一直到西塘河，则会打造成漫步式商业街区。
相比杭樾润府，星瓒颂锦府规划15幢高层，房源数量更多，且项目起步户型108㎡，总起价不到500万，对于刚改来说较为友好。此外，下沉式室内泳池、慢跑道、童玩天地、泛会所等高端设施也比杭樾润府更丰富。
湖境天宸
项目位置：上城区明珠街与丁城路交叉口
参考价格：32900元/㎡（精装）
开盘计划：预计首开1、5、10、11# 共计168套房源，户型110-139㎡
点评：
湖境天宸总建筑面积约8万㎡，容积率2.3，规划了清一色的13-15F小高层，在居住舒适感上存在优势。此外，项目起步户型110㎡，总价在360万左右，就可以上车主城区，还是非常适合刚改购房者的。
值得注意的是，项目除了纯139户型的改善楼幢是两梯两户外，其余楼幢皆为分离式的两梯四户设计，中间依靠北连廊连接，相比其他的合梯户型来说，可能等电梯时间会更久一些。
从配套上来说，项目临近桃花湖公园，北面一路之隔是丁桥天街，距离地铁3号线桃花湖公园站约350米，交通也较为便利。
紫阅云宸里
项目地址 ：西湖区振中路与紫金港北路交汇处
参考价格 ：36800元/㎡（精装）
开盘计划：首开1、2、3、4#，共260套房源，登记时间7.2-7.5
点评：
三墩板块此前已经断供近7年之久，直到2021年12月21日，中天以总价约12.25亿元拿下三墩单元XH0303-15地块，才为板块带来了新供应。
据悉，紫阅云宸里共规划8幢15-18F住宅，户型109-129㎡，总起步价在400万左右。反观限价更低的三墩北板块，祥新的项目户型全为170㎡，总价也达到了477万左右，相比之下，紫阅云宸里入手门槛反而更低。
星创雅望居
项目位置：萧山区通惠南路与晨晖路交叉口
参考价格：25600元/㎡（精装）
开盘计划：预计首开208套房源，户型104-139㎡
点评：
6月30日，萧山城投蜀山54号地块的成功出让，意味着南部新城板块限价已经上涨至32000元/㎡。而距离该地块约1公里左右的雅望居项目，限价还停留在“2字头”，是板块内最后一个限价25600元/㎡的纯新盘。项目104㎡起步户型，总价控制在270万以内，对刚需非常友好。
在产品打造上，项目设计了酒店式落客门厅，下雨天，车子可驶入社区大堂入户门廊下。此外，下雨、暴晒天可以直接通过大堂内垂直电梯直接进入地下车库，由地下室更可直通地铁4号线勾阳路站，非常便利。
配套上，除了项目自带的超高层写字楼以及五星级酒店、星创城购物中心等，周边还有萧山银泰城等，配套完善。
杭腾未来社区
项目位置：余杭仓前龙舟路
参考价格：36100元/㎡（精装）
开盘计划：预计首开约700套房源，户型105-139㎡
点评：
杭腾未来社区是云城首个未来社区实践区域，共规划了32幢高层住宅，预计可容纳9128人，分南区和北区两个地块打造，北区带有一所幼儿园，接近地铁3号线龙舟北路站出入口的地块规划还有商业综合体（龙湖天街）和农贸市场等。
目前，云城板块各项目正在如火如荼的建设之中。距离项目1公里外的杭州西站预计8月具备通车条件，云门也进入了外立面幕墙装修阶段，而杭州西湖大学云谷校区的正式启用也将带来一大批人才落户。可见，板块的发展潜力是有的，但更多利好的兑现还需要一点时间。
杭珹未来中心
项目地址：杭州市未来科技城绿汀路地铁站
参考价格：36100元/㎡（精装）
开盘计划：预计加推南区5、9#，共计151套，户型建面约119-198㎡
点评：
凭借绿汀路地铁上盖TOD、万象城综合体多种光环加身，可以说，杭珹未来中心是今年杭州最受关注的热门红盘之一。
项目2月首开378套房源，最终共有4209户家庭入围摇号，普通家庭入围最低社保月数为193月，整体中签率约8.98%，直接限售5年。此后，项目在4月、5月、6月初多次加推，中签率均低于10%，也就5月31日领证的198㎡-240㎡大户型房源中签率超过了10%。
截至目前，杭珹未来中心已经开盘6次，共推出了1562套房源，接下来还有431套房源待售，预计今年就能实现清盘收官。因此，中意该项目的购房者可不要再错过机会了。
前湾南区
项目位置：萧山科技城元庆路与畅想路交叉口
参考价格：待定
开盘计划：预计加推85套房源，户型175㎡
点评：
前湾南区是前湾国际社区的最后一期作品。此前的第四期作品——畅想江澜湾已于2022年3月全部售罄，收官中签率46.64%。
项目由2幢精装高层、6幢排屋和1幢商业组成，高层全部规划175㎡改善大户型。
目前，萧山科技城除了前湾社区，就剩滨望雅庭在售，板块房源供应量不多，加上前湾国际社区前三期都已经交付，居住氛围还不错，因此看好科技城发展的购房者可以关注起来。
风荷叠翠府
项目位置：临平区风荷路与振兴西路交汇处(余杭高级中学东)
参考价格：22600元/㎡（精装）
开盘计划：预计加推3、4、7#，共计169套，户型建面约95-130㎡
点评：
对于自住的刚需购房者而言，东湖新城是一个颇具想象力的板块。特别是东湖新城的中心城区，定位为临平区的第二中心，集聚了众多高能级的城市规划，如高铁枢纽、市民中心、市民广场、文化中心、三甲医院、体育公园等。
风荷叠翠府是新黄浦首入杭州之作，滨江随后加入打造，占股高达50%，属于半个滨江盘，这也是滨江在临平的第二盘，关注临平的“滨粉”又有上车机会了。
（责任编辑：罗珍珍）
