华润申花综合体规划亮相！拟建22幢住宅开放式街区直通运河大剧院_

近日，杭州市自然资源和规划网发布了杭政储出[2021]45号地块规划公示，公示日期截止2022年7月23日。

杭政储出[2021]45号地块位于华丰造纸厂原址，由三宗地块组成（申花单元GS0407-B1/B2/S2-15、GS0407-R21/B1/B2-14、GS0407-R21-13地块），东至湖墅北路，南至规划萍水东路，西至莫干山路，北至规划纸厂路、申花单元GS0407-B1/B2-07地块、申花单元GS0407-B1/B2-12地块。

2021年12月22日，地块经线下公开摇号，由02号竞买人华润以943325万元总价竞得，楼面价19400元/平方米，溢价率9.90%。

出让条件规定，地块所建商品住房毛坯销售均价不高于42200元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于46420元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/平方米。

地块的地上总建筑面积不大于486240平方米，其中住宅建筑面积（含配套公建）不大于259007平方米。其中，GS0407-14地块商业商务与住宅(含配套公建)地上建筑面积比例为3:7；申花单元GS0407-B1/B2/S2-15、GS0407-R21/B1/B2-14地块商业商务部分合计设置自持比例为50%，自持年限为40年。项目建设单位为杭州润杭商业地产有限公司。

根据规划公示，位于莫干山路萍水东街口北侧GS0407-B1/B2/S2-15地块用地面积49715平方米，计容建筑面积174002平方米，规划建设一座最高7层的大型盒状商业综合体。顶部露天部分设计成开放式环境

此外，该地块东北侧还规划了一座最高31层、高度近150米的办公塔楼，未来或将成为城北新地标。与地块一路之隔的GS0407-R21/B1/B2-14地块西侧，也规划了一幢高23层，高度为100米的办公楼。

值得一提，2022年4月，华润置地华东大区助理总经理、杭州片区公司相关负责人曾表示，未来华润将会在这一地块及周边区域布局杭州万象天地。

据鸟瞰图所示，未来万象天地的开放式商业街区将位于GS0407-B1/B2-07和GS0407-B1/B2-12地块的西侧，呈西南-东北走向，从万象天地内的盒状商业综合体一直向东北方向延伸，直通运河大剧院和运河中央公园。

住宅部分，位于GS0407-R21/B1/B2-14地块和GS0407-R21-13地块。其中，GS0407-R21/B1/B2-14地块用地面积59145平方米，总建筑面积246695平方米，容积率3.0，GS0407-R21-13地块用地面积53921平方米，总建筑面积183312平方米，容积率2.5。

两宗地块共规划了22幢住宅，楼层数20-25F，层高为3米。其中南侧地块共10幢住宅，北侧共计12幢住宅，除了1、3、4、11、14、17、19、20号楼外，底部均有架空层。

楼间距方面，5、10号楼之间约50.74米，4、10号楼约50.74米，6、7号楼49.02米，3、4号楼21.65米，2、3号楼49.04米，7、8号楼59.94米，11、21号楼49.7米，16、22号楼52.2米。

小区南侧地块车行出入口位于轻萍路和和丰路，人行出入口位于和丰路，北侧地块车行出入口位于和丰路和湖墅北路，人行出入口位于和丰路。

社区服务配套上，南侧地块社区服务、婴幼儿、文化设施用房、室内体育设施均位于4号楼，物业经营用房位于2号楼。北侧地块相关配套均位于11、20号楼。

景观配套上，南侧地块4号楼后规划有100㎡的文化活动场地，4、5号楼之间规划40㎡的婴幼儿活动场地，7号楼后规划369㎡的室外体育场地，1、7、9、10之间规划有景观廊架和景观水系。北侧地块文化活动场地位于12号楼东侧，婴幼儿活动场地位于20号楼南侧，478㎡的室外体育场地位于12、14号楼之间，景观廊架和景观水系则位于20、21、22号楼之间。

配套上，地块周边交通便利，邻近地铁5号线和睦路站，多条公交线路环绕。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3公里范围内聚集了市重点小学莫干山路小学、浙江省一级重点中学杭师院附高新疆部、三甲医院杭州师范大学附属医院和睦分院、购物中心七乐汇生活广场、城西银泰、大悦城等生活配套。