在国际文旅市场上，说到高档度假村，悦榕庄无疑是绕不开的一个知名品牌。然而，如今在国内，这个悦榕庄项目却因业主方债务问题而被法拍。
即使大张旗鼓对外进行法拍，这个悦榕庄项目也是命途多舛。
9月24日，“破产企业”重庆柏椿实业公司位于重庆北碚区澄江镇温泉路的动产、不动产、在建工程”资产包以底价6.3亿元在阿里法拍平台上“二次”拍卖，虽有三千多人围观，因迟迟无人报名而再遭流拍。
本月初，上述标的资产就已首次进行过法拍，彼时最低价逾7亿元，这次猛降了7000万元，但依然无人问津。
从处置资产清单看，该标的资产涵盖北碚悦榕庄酒店，以及悦榕庄二期、员工宿舍（停机坪）、停机坪旁办公楼等。
北碚悦榕庄酒店，为此次法拍资产包的核心资产，当前持续开业运营中，对外宣称是新加坡悦榕集团“首个豪华温泉度假村”，还称“可体验千年古温泉私人泡浴的奢华感受”。
北碚悦榕庄酒店占地2万方，为悦榕庄一期AC区，约建成于2013年5月，拥有综合楼、客房等；BD区域是办公用房，部分已竣工验收，部分修建完成但未办理竣工验收。
该悦榕庄项目二期涵盖9个地块，规划业态包括悦椿度假酒店、森林宅院、健康养老公寓、养老专题酒店及养老配套设施。
截至目前，除了1个地块闲置外，该悦榕庄二期其他8个地块虽已开发但停工多年，涉及119栋，部分主体封顶，部分才修了一两层，但维保状况较差。
从图片看，这其实就是上百套烂尾别墅群，多年静静地掩映于草木、氤氲之中。看起来，挺可惜的。
这起法拍的执行法院是重庆市第五人民法院，执行申请人是重庆渝州园林工程有限公司，被申请人重庆柏椿实业公司欠付其上千万工程款。
另据重庆破产法庭对外披露，截至2022年底，重庆柏椿实业公司总资产17.43亿元，总负债19.72亿元，净资产-2.29亿元。
值得注意的是，在阿里“资产交易”平台上，今年8月底起，中国长城资产重庆市分公司对重庆柏椿实业公司约6.48亿元不良债权进行公开招商出售，截至去年7月下旬，其中涉及债权本金3.7亿元，利息2.78亿元。
该笔借债抵押物就是北碚悦榕庄酒店，权属证明涉及“107房地证2013字第15058号、15063号、15056号、15062号、15087号、15086号、15061号、15053号、15051号、15046号、15027号、15052号、15049号、15035号、15039号、15044号、15091号、15203号、15209 号”。
重庆柏椿实业公司以其拥有重庆悦榕庄经营收入（含客房收入等全部收入）以及重庆申基实业公司以其持有重庆柏椿实业公司100%股权作为质押物。
长城资产强调说，该笔债权债务关系清晰；抵押物处于重庆北温泉景区内，目前被用于重庆北碚悦榕庄酒店经营，该资产区位优势突出，变现能力强。
2023年底，长城资产在北京金融资产交易所就曾公开对重庆5户债权资产进行招商，其中包括重庆柏椿前述不良债权，当前又搬到流量更大、关注度更高的阿里平台上。
截至目前，长城资产这笔不良债权尚未招到意向受让人。换句话说，北碚悦榕庄酒店的市场估价多少，真的会不值6.48亿元？
