2026中国物业服务专业化运营领先品牌企业
品牌名称 企业名称 品牌名称 企业名称 保利物业 保利物业服务股份有限公司 碧桂园服务 碧桂园服务 中海物业 中海物业管理有限公司 华润万象生活 华润万象生活有限公司 龙湖智创生活 龙湖智创生活 融创服务 融创物业服务集团有限公司 建业新生活 河南建业新生活服务有限公司 时代邻里 时代邻里控股有限公司 金融街物业 金融街物业股份有限公司 深业运营 深业物业运营集团股份有限公司 海尚海服务 青岛海尚海生活服务集团有限公司 中建壹品物业 中建壹品物业运营有限公司 经发物业 西安经发物业股份有限公司 中电建物业 中电建物业管理有限公司 智园空间 北京智园空间运营管理有限责任公司 东鸿物业 广东东鸿物业发展有限公司
2026中国物业服务市场化运营领先品牌企业
品牌名称 企业名称 长城物业 长城物业集团股份有限公司 绿城服务 绿城物业服务集团有限公司 彩生活服务集团 深圳市彩生活物业管理有限公司 金科服务 金科智慧服务集团股份有限公司 新希望服务 新希望物业服务集团有限公司 鑫苑服务 鑫苑科技服务集团有限公司 德信盛全服务 德信盛全物业服务有限公司 亿展集团 北京亿展城市服务集团有限公司 和泓服务 和泓服务集团有限公司 莲花物业 深圳市莲花物业管理有限公司
2026中国部分区域及省市物业服务品牌企业
区域/省市 品牌名称 企业名称 西南 新希望服务 新希望物业服务集团有限公司 贵阳物业集团 贵阳市物业集团有限公司 安信物业公司 广西安信物业服务有限公司 康田物业 重庆渝地康田智慧生活服务有限公司 万丰创新物业 成都万丰创新物业管理有限公司 华中 正弘物业 河南正弘物业管理有限公司 长城物业 长城物业集团股份有限公司 中海物业 中海物业湘赣平台公司 泓盈城市服务 泓盈城市运营服务集团股份有限公司 时代邻里 时代邻里控股有限公司 万吉物业 武汉市万吉物业管理有限公司 华东 国贸服务 厦门国贸城市服务集团股份有限公司 融信服务 融信服务集团股份有限公司 悦达生活服务 江苏悦达生活服务有限公司 京津冀 长城物业 长城物业集团股份有限公司 中海物业 中海物业天津平台公司 中电建物业 中电建物业管理有限公司 广东 时代邻里 时代邻里控股有限公司 安徽 中海物业 中海物业安徽平台公司
2026中国部分省市红色物业服务优秀品牌
省市 品牌名称 企业名称 广东 深业运营 深业物业运营集团股份有限公司 赛格物业 深圳市赛格物业管理有限公司 四川 保利物业 四川保利物业服务有限公司 新希望服务 新希望物业服务集团有限公司 湖北 中海物业 中海物业武汉平台公司 武汉城市服务集团 武汉城市服务集团有限公司
2026中国物业服务特色品牌企业
品牌名称 品牌特色 中海物业 港澳地区最大物企 时代邻里 家庭消费及服务平台 金融街物业 商务物业管理 新希望服务 民生服务 和泓服务 红色物业&智慧社区运营 中电建物业 七彩服务体系 众安智慧生活 AI物联智慧物业运营商 合创嘉锦物业 多业态管理运营服务商 中信泰富物业 绿色建筑运营服务商 中建智城睿怡物业 文化社区运营 康田物业 特色餐饮服务 漕湖相融物业 安居向优住宅服务特色品牌 北辰信诚物业 民生服务 地益物业 会展物业运营服务 智园空间 值得资本市场关注的物业品牌 宸嘉物业 高端住宅物业服务优秀品牌 万吉物业 行政办公 鸿宝物业 鸿园式美好生活 海垦物业 海南自贸港区域物业服务领先品牌 志尚远和 案场物业 华北星物业 「物业+养老」全邻普惠康养服务 嘉信物业 阳光透明酬金制
2026中国专项物业服务优秀品牌
专业服务 品牌名称 企业名称 写字楼物业 金融街物业 金融街物业股份有限公司 长城物业 长城物业集团股份有限公司 合创嘉锦物业 上海合创嘉锦物业管理有限公司 时代邻里 时代邻里控股有限公司 万吉物业 武汉市万吉物业管理有限公司 产业物业 深业运营 深业物业运营集团股份有限公司 长城物业 长城物业集团股份有限公司 智园空间 北京智园空间运营管理有限责任公司 教育物业 中海物业 中海物业管理有限公司 贵阳物业集团 贵阳市物业集团有限公司 商业物业 世普联行 德信盛全物业服务有限公司 医院物业 中海物业 中海物业管理有限公司 住宅物业 安信物业公司 广西安信物业服务有限公司 时代邻里 时代邻里控股有限公司 鑫苑服务 鑫苑科技服务集团有限公司 恒达物业 许昌恒达物业管理有限公司 华信服务 濮阳华信物业管理服务有限公司 城市服务 深业运营 深业物业运营集团股份有限公司 中海物业 中海物业管理有限公司 泓盈城市服务 泓盈城市运营服务集团股份有限公司 中电建物业 中电建物业管理有限公司 IFM 长城物业 长城物业集团股份有限公司 卓越商企服务 卓越商企服务集团有限公司 碧桂园服务 碧桂园服务
2026中国物业服务标准化运营领先品牌企业
品牌名称 企业名称 中海物业 中海物业管理有限公司 长城物业 长城物业集团股份有限公司 时代邻里 时代邻里控股有限公司
2026中国物业服务品质领先品牌
品牌名称 企业名称 中海物业 中海物业管理有限公司 深业运营 深业物业运营集团股份有限公司 时代邻里 时代邻里控股有限公司 正弘物业 河南正弘物业管理有限公司 国贸服务 厦门国贸城市服务集团股份有限公司 经发物业 西安经发物业股份有限公司 万吉物业 武汉市万吉物业管理有限公司
2026中国物业服务满意度优秀品牌
品牌名称 企业名称 碧桂园服务 碧桂园服务 长城物业 长城物业集团股份有限公司 时代邻里 时代邻里控股有限公司
当前宏观经济承压与房地产深度调整的叠加效应仍在延续，物业服务行业全面步入存量深耕的深水区，高质量发展从行业共识加速转化为经营行动。一方面，需求端趋于理性，业主对服务品质、费用透明与“质价相符”的要求日益提高；另一方面，供给端成本刚性上升、收缴压力加大，企业经营利润空间被进一步压缩。在此背景下，品牌已不仅是“锦上添花”的形象资产，更是决定企业能否穿越周期、在存量博弈中赢得生存与发展空间的核心战略资产，品牌价值的积累方式加速转向依靠质量、信用与可持续经营。
（一）品牌价值保持正增长，增速低位运行不足1%
图：2022-2026物业服务品牌企业品牌价值均值及增长率
随着物业服务行业竞争逻辑正从“规模扩张”转向“质量效益”，企业的发展姿态也由“跑马圈地”转向“精耕细作”。进入2026年，物业服务品牌企业放缓盲目扩张的步伐，更加注重项目的质量与效益：一方面主动出清低效项目、收缩负现金流盘，另一方面将资源集中投向核心区域、优质业态与高黏性客户，通过精细化运营和降本增效对冲成本刚性上升的压力。品牌价值增速的进一步放缓，折射出行业价值逻辑的深刻切换。2026全国性物业服务领先品牌企业品牌价值均值为125.61亿元，同比增长0.83%；区域性物业服务品牌企业品牌价值均值为19.76亿元，较上年增长0.41%。存量时代，品牌价值的增长越来越依赖扎实的服务能力、稳定的经营质量与真实的客户认可，单纯依靠规模堆砌已难以支撑品牌价值的持续抬升。
1.经营稳增夯实品牌价值根基，盈利修复不牢使得增长乏力
经营性指标是品牌价值评估的基础，对品牌价值变化起主导作用。在房地产深度调整与行业竞争加剧的双重影响下，物业服务品牌企业出现明显的“增量不增利”特征，管理规模与营业收入延续正增长，但规模扩张的边际效益持续递减，经营端的结构性变化直接传导至品牌价值端，品牌价值增速进一步放缓、内生增长动能面临考验，倒逼企业从“规模驱动”加快转向“效益驱动”。
图：物业服务品牌企业2025年主要经营指标同比变化情况
2025年物业服务品牌企业在规模、收入与利润三个维度均保持了正向增长，尽管增速较此前有所放缓，但经营底盘的韧性为品牌价值企稳提供了重要支撑。规模方面，在管面积均值较上年增长3.75%，面积扩张节奏明显放缓，存量深耕成为主旋律，存量底盘的稳定性为品牌价值的根基提供了保障；收入方面，营业收入均值较上年增长4.43%，经营质量的改善为品牌价值注入了积极信号；利润方面，净利润均值较上年增长0.88%，由负转正，虽然增幅有限，但利润端的边际改善有助于修复市场对行业盈利前景的预期，为品牌价值企稳创造了有利条件。
图：物业服务品牌企业利润率情况
利润率的变化，揭示了本轮盈利修复的实际成色。物业服务品牌企业2025年的毛利率均值为21.46%，同比下降0.66个百分点，降幅较前两年明显收窄；净利率均值为4.72%，同比回升0.81个百分点，实现近年来首次上行。本轮净利率回升主要体现为“减值出清”带来的报表端修复，而非经营层面的实质性改善，盈利改善的成色与可持续性仍需审慎观察。对品牌价值而言，减值包袱的减轻有助于夯实资产质量、修复市场对其盈利确定性的预期，为品牌价值企稳创造有利条件；但品牌价值的实质性抬升，仍有赖于主业经营质量的切实改善。
图：2025、2026不同类型品牌企业品牌价值均值及增长率
不同所有制企业的品牌价值分化进一步加剧。2026央国企品牌价值均值较上年增长4.04%至104.55亿元，在宏观经济波动中延续增长态势，展现出较强的抗风险能力与经营韧性；民营企业品牌价值均值较上年下降0.96%至61.15亿元。分化背后是信用与现金流的差异，央国企依托稳定的股东资源、畅通的融资渠道，品牌价值在逆周期中保持韧性；民企则受关联方应收账款拖累、项目退出与现金流压力等因素影响，品牌价值修复仍需时日。
