自“房住不炒”政策提出后，国家一直坚持房住不炒的原则，各种楼市调控也是围绕这个政策展开。近两年来，政府相继出台了土地、房地产市场相关调控政策，整体来看，近两年对稳定三亚市的房地产市场也产生了不小的作用，为了继续贯彻落实这一政策，2021年上半年包括三亚在内的6城市相继出台了二手房指导价政策，并搭配了一个房贷参考指导价。间接给部分二手房市场过热的城市降温。市场层面也更有利于新房的库存去化，另一方面，新房首付、税金相对二手房更低，对于资金不足的刚需买房客来说，就更容易购买，1-7月，商品住宅的成交面积有了大幅上涨。根据中指院数据监测，2021年7月，三亚市商品住宅成交面积为12.42万平方米，环比下降12.96%，同比增长181.63%，成交面积同比大幅上升，增加了将近有两倍；成交均价为33319元/㎡，环比下降4.5%，同比增长15.18%。三亚市2021年1-7月房地产发展具体表现如下：
数据来源：CREIS中指数据
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日-7月30日期间销售的商品房为统计口径，项目销售数据以商品住宅为统计口径，主要依据CREIS中指数据在三亚的销售监测数据。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2021年1-7月，三亚市房地产企业销售金额榜TOP10企业合计销售60.61亿元，同比增长183.49%；销售面积榜TOP10企业合计销售17.46万平方米，同比增长138.85%。本次销售金额TOP10门槛值为2.04亿元，同比增长112.5%；销售面积TOP10门槛值0.65万平方米，同比增长140.74%。其中碧桂园、佳龙地产和鲁能集团以21.87亿元/5.61万平米、11.92亿元/4.09万平米、5.52亿元/1.78万平米分别获得销售金额和销售面积的双料冠亚季军，且碧桂园和佳龙地产领先优势明显。TOP6-10阵营相互之间差距较小，竞争较为激烈。
数据来源：CREIS中指数据
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日-7月30日期间销售的商品房为统计口径，项目销售数据以商品住宅为统计口径，主要依据CREIS中指数据在三亚的销售监测数据。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2021年1-7月三亚市商品住宅销售金额排行榜TOP10项目合计销售金额为81.4亿元，同比上涨123.2%，门槛值上升至3.66亿元，套总价均值为363.56万元。悦府、海上大都会、三亚·一山湖分别以17.89亿元、15.99亿元、11.92亿元获得销售金额的前三甲，并且遥遥领先于其他项目。
数据来源：CREIS中指数据
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日-7月30日期间销售的商品房为统计口径，项目销售数据以商品住宅为统计口径，主要依据CREIS中指数据在三亚的销售监测数据。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2021年1-7月份三亚市住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为26.13万平方米，同比上涨104.94%，门槛值为1.17万平方米。销售面积排行榜进入门槛为3.04万平方米。悦府项目以5.85万平方米稳居销售面积第一，三亚·一山湖和海上大都会分别以4.09万平方米和3.87万平方米紧随其后，分列第二、三名。
▍商品住宅市场解读
2021年7月，三亚市商品住宅成交均价为33319元/㎡,环比下降4.5%，同比增长15.18%。成交面积为12.42万平方米，环比下降12.96%，同比增长181.63%，成交面积大幅上升。
▍土地市场解读
2021年1-7月，三亚市以商办用地成交为主，占比36.6%，其次，工业用地成交占比32.1%。2021年7月，三亚市以商办用地成交为主，占比54.1%，比去年同期下降0.9个百分点。
2021年1-7月，三亚市成交土地出让金达36.78亿元。2021年7月三亚市土地出让金为0.81亿元，同比下降55.5%。
2021年1-7月，三亚市共推出土地规划建面69.19万㎡，成交52.77万㎡，成交楼面均价6970元/㎡。2021年7月，共推出土地规划建面0.37万㎡，成交0.81万㎡。
表：2021年三亚市出让地块成交统计
2021年1-7月三亚市土地成交市场表现较为活跃，共成交15宗地块，多以商办用地为主。其中，7月份共成交2宗，商办用地1宗，其他用地1宗。可以看出，商服用地持续高位，住宅用地持续走低。住宅用地主要用来建设保障性住房，安居商品房成保障性住房主力。
