稳地价效果凸显，成都二批次集中供地圆满落幕_

8月24日晚，成都上线第二批次集中供地公告，12+2区域共推出75 宗，均为涉宅用地，出让面积约5686亩，定于9月15日、16日、17日三天进行集中拍卖。9月14日晚，成都公共资源交易中心发布公告，第二次集中土拍中，有17宗地因故终止出让。故实际参与本次集中拍卖的土地为58宗。

成都本次土拍采取“限房价、定品质、竞地价”的拍卖措施，且对竞买人的购地资金来源、企业开发资质等方面进行严格审查，坚定落实“稳地价、稳房价、稳预期”的决策部署。参拍土地均设置了土地起拍价、土地最高限价和清水住宅限定房价，并在公告中明确列出。当宗地达到土地最高限价后，主要采取“竞自持保障性租赁住房面积比例”或“竞销售型一类人才公寓面积比例”的方式进行竞拍。部分地块本身也附带配建固定比例的销售型一类/二类人才公寓。

9月15日成都二批次土拍启幕，历时3天，最终实现52宗地成交，共计成交用地面积3664.4亩，成交金额446.3亿元。

供应情况

▌二批次供地占比超50%，供地规模扩增

成都二批次集中供地，共计75宗土地，均为涉宅用地，共计出让面积约5686亩。相较于首批次供地面积，增加约2238亩，从土地供应宗数上来看，相较首批次供地数量增加35宗。成都二批次集中供地面积约占中心城区2021年宅地供应计划的54%，加上首批次供地面积，成都中心城区已供应宅地面积占中心城区2021年宅地供应计划的比例已超80%。

从各区域供地面积占比来看，青白江区、龙泉驿区、成华区为二批次集中供地主力区域。青白江区供应面积占比达16%，龙泉驿区供应面积占比13%，成华区供应面积占比12%，均超10%。

数据来源：中指数据CREIS

从供地面积上来看，青白江区本次供应面积数量位列第一，为61.6万㎡，其次为龙泉驿区，为49.7万㎡，第三为成华区，为43.6万㎡。锦江区、郫都区、温江区和新津区供应面积较一批次有所减少。

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9月14日晚，成都公共资源交易中心发布公告，有17宗地因故终止出让，其中成华区、高新区、金牛区各1宗，青羊区、新都区、新津区各2宗，龙泉驿区3宗，青白江区5宗。

成交情况

▌52宗地获成交，成交金额446亿元

成都本次土拍的58宗土地，最终成交52宗，共计成交用地面积3664.4亩，成交金额446.3亿元。从区域来看，金牛区成交8宗，成交金额81.5亿，成交用地面积439.9亩；其次为成华区，成交5宗，成交金额79.6亿，用地面积552.1亩；第三为双流区，成交7宗，成交金额58.9亿，用地面积507.3亩。

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成都二批次土拍采取“限房价、定品质、竞地价”拍卖措施。参拍土地均设置了土地起拍价、土地最高限价和清水住宅限定房价，并在公告中明确列出。当宗地达到土地最高限价后，将主要采取“竞自持保障性租赁住房面积比例”或“竞销售型一类人才公寓面积比例”的方式进行竞拍。部分地块本身也会附带配建固定比例的销售型一类/二类人才公寓。

从结果来看，成交的52宗土地中，仅9宗地达到土地最高限价，进入“竞销售型一类人才公寓面积比例”环节，稳地价效果凸显。其中7宗为天府新区和高新区土地，另外两宗分别位于成华区和温江区，城市主流发展区域的土地市场，依然存在一定的热度。此外，9宗土地成交地价虽未达到土地最高限价，但自身亦配有一定比例的销售型一类人才公寓。

从各区域成交情况来看，青羊区、武侯区与锦江区的区域平均房地价差在11000-12000元/㎡以上，龙泉驿区、金牛区、天府新区的区域平均房地价差在9000-9500元/㎡之间，成华区、双流区、高新区、新都区、郫都区和温江区的区域平均房地价差在6500-8000元/㎡之间。

数据来源：中指数据CREIS

本次土拍，超30家房企获地。成都轨交、中国铁建地产、成都城投置地、绿城中国、龙湖集团、兴城人居、电建地产、新希望地产、北京天恒等均有获地。

结语

7月22日房地产专题会议精神，对于开启新一轮稳地价的工作有非常好的指导意义。相比第一批次集中供地，多数城市第二批次集中供地的规则有一定变化。从苏州、杭州、沈阳等地的土拍规则调整来看，加强购地资金审查、禁“马甲”、竞品质方案等将成为后续土拍的重要调整方向。成都本次土拍在“限房价、定品质、竞地价”的指导下进行，同时严格审查竞买人的开发资质，严控房企资金来源，对于资金来源不符合规定的房企，一年内不得参拍。

9月17日，成都第二批次土拍已圆满落幕，52宗土地成交，成交金额446亿元，稳地价效果凸显。34家企业获地，房企拿地更加理性，根据企业自身实力、区域特点、地块情况进行合理选择。在 “房住不炒”和“稳字当头”的调控基调下，成都采用多渠道、多维度的方式，坚定落实“稳地价、稳房价、稳预期”的决策部署，同时考虑到新市民、青年人等群体的住房困难问题，不断健全完善住房保障体系，持续推动成都房地产市场稳健可持续的发展。

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