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随着中国房地产行业进入调整期，买方市场特征愈发凸显，消费者对产品的要求亦越来越高。在此背景下，中指研究院持续开展“中国房地产企业产品力专项研究”，平行推出“标杆企业产品力系列实录/访谈”，望能集众家所长，引领更多房企强化产品制胜思维。
杭州滨江房产集团股份有限公司成立于1992年，具有建设部一级开发资质，全国民营企业500强，中国房地产企业50强，是长三角房地产领军企业。公司秉承“让老百姓都能住上一套好房子”的企业理念，深耕浙江30载，铸就了滨江集团“产品能力、管理能力、服务能力”三张金名片，形成具备“标准化、标识性、品质感”的三大产品特点，为千家万户创造安居乐业的理想栖息地，成为“行业品牌领跑者、高端品质标准制订者”的著名房地产企业。
产品体系：与成本挂钩的标准化，超高产品复制速度与人员效率
2007年，滨江集团提出建立产品标准化，通过30年的不断产品研发和创新，形成了“A+定制、A+豪华、A+经典、A豪华、A经典、A舒适、B豪华、B经典、B舒适、C豪华、C经典、C舒适、D定制、D豪华、D经典、D舒适”共四大产品体系十六个标准版本。
A、B、 C 系列主要覆盖出售型物业，包括住宅、类住宅和酒店式公寓，其中 C 系列专指酒店式公寓，D 系列特指长租公寓。产品体系从外立面用材、室内精装、公共空间、园林景观以及社区配套等一系列产品要素予以制度化和标准化，使滨江集团的产品能够提供满足消费者差异化需求、 覆盖各层次消费者，从而为公司未来的产品复制和异地拓展做好准备。
图：滨江集团产品系
图片来源：中指研究院整理
A+系列产品是滨江集团精装顶豪的代表，经典项目如湘湖里、武林壹号、华家池，占据不可复制的城市核心资源，配备一线定制品牌，以超高精工标准打造国际一流的精装住宅；A系列产品以曙光之城、锦绣之城为代表的国内一流精装修住宅；B+系列与B系列均为高品质毛坯住宅，区别在于B+系列使用的是玻璃幕墙外立面，而B系列普遍使用真石漆、面砖立面。代表项目翡翠江南、平湖万家花城等项目；C系列产品以万潮星汇、同协金座、千岛湖滨江希尔顿酒店、武林壹号写字楼为代表的公建类产品；D系列为2018年成立的租赁品牌“暖屋”，以好房东、好品质、好服务、好配套、好邻居的“五好准则”为租户提供更优的房屋选择。
图：滨江集团产品系列代表项目展示
“只有实行标准化企业才能越做越久”，自2007年产品标准化后，2018年滨江集团再度将管理标准化提到重要位置，从工程标准化，到财务流程、人力资源、销售管理、市场品牌、战略投资，滨江集团各部门完善执行标准化，加快企业发展效率的同时，团队战斗力也不断提升。
图：滨江集团标准化体系
例如施工方面，滨江集团制定了完整的、可参照标准的指导手册，数十万字的文本历时2年编纂，涵盖众多施工细项标准、巡回检查制度、重大质量问题惩罚措施等内容，形成了《样板先行制度》、《工程防渗漏水管控制度》、《交房验房制度》等一系列工程管理标准化制度，在关键时间节点和重点环节加强工程质量控制，为后期产品的快速复制，提供了绿色通道。
表：滨江集团建筑设计标准化规范
数据来源:中指研究院整理
景观升级：杭城精装时代引领者，极具标识性的装修与园林景观
精装修是滨江集团极具标识性的一大特点，是继万科之后在市场上广泛推广“精装修”的第二家房企，历经4次迭代升级，堪称杭城精装时代的引领者。第一代产品开创了滨江集团精装豪宅的样本，2006年的杭州楼市不温不火，钱塘江一线江景的楼盘均价仅6000元/㎡。而滨江集团以超人胆识，打造了均价20000元/㎡的顶级精装豪宅金色海岸，是当时首个以铝板、玻璃幕墙搭配亮相的楼盘，极大的价差与超前的理念让滨江集团一时间名声大噪，吸纳杭州及全省顶级富豪置业。
图：金色海岸实景
2010-2014年，滨江集团的豪宅之路走向成熟，建立了详细的产品指导手册，使得第二代产品能够在城市核心地段快速复制，“金箔为顶，玉石为地”的精装特点，形成了极尽奢华的刻板印象。
图：武林壹号精装修实景图
在对第二代精装豪宅的拿捏游刃有余之后，2015年滨江集团让豪宅回归生活，从奢华回归精致、舒适、实用三大精髓。第三代产品在保留经典风格的前提下，创造性打造了10种装修风格，以适应豪宅年轻化趋势下客户的个性需求。滨江集团董事长戚金兴带队深究日本及海外市场的产品优势并加以改进，全屋新增20多处收纳空间，建立了收纳硬性指标，每个户型收纳面积需达全屋面积的10%。
图：滨江华家池装修实景图
顺应时代特点，滨江集团的精装修仍在不断革新向前。在面对智能家居、移动互联网及全球新冠疫情的冲击，滨江集团提出“智能、健康、环保”，第四代全新产品顺应而生。滨江集团积极引入人脸识别、声光控制等智能系统，使业主归家流程安全畅行；通过环保设备、环保材料，实现水资源的循环利用等绿色科技。
每一个阶段，都能找到滨江集团精装修极具标识性的特点，从极尽奢华到回归生活再到智能、健康、环保，滨江在保留经典风格的同时坚持创新，通过一个又一个经典案例，述说对品质的极致追求。
表：滨江集团精装修衍变
数据来源：中指研究院整理
结合不同时期客群的审美、品位的变化，滨江集团每年都会有2-6个新品推向市场，研发一些耳目全新的精装修风格，导入更多新的设计理念和设计风格。历经30年的经验总结与产品迭代，滨江集团精心镌刻了滨江经典、新中式、现代海派、格丽、宾利、卡地亚、幻影、无间、MDO、现代东方等10大精装风格，尽显匠心修为。
