3月27日，厦门2024年首场土拍打响，此次土拍出让2幅地块，总建筑面积11.69万㎡，总起拍价36.8亿。思明老城将军祠2024P01地块起始价22.8亿元，起始楼面价44514元/㎡；海沧乐活岛2024HP01地块起始价14亿元，起始楼面价23210元/㎡。本次土拍不设拍卖底价，取消了地价上限，同时取消销售限制均价，仅保留车位限价和装修限定。
将军祠2024P01地块位于思明区将军祠片区厦禾路与将军祠路交叉口东南侧（2-3）地块，出让土地总面积1.26公顷，计价总建筑面积5.12万㎡，住宅套数不多于325套，车位销售价格不得超过60万元/个 。除了规划住宅外，该地块还要求建设商业、街道综合服务中心、中和文化活动中心以及附建式开闭所各一处。共有建发、国贸、联发、保利、中海、华润、安居控股、港务7家房企参与竞拍，全是目前厦门实力强劲的央国企。建发首先举牌，华润加价1千万紧随其后，此后国贸、联发加入争夺战。经过一个半小时153轮竞价，最终由国贸竞得，成交总价32.1亿元，成交楼面价62671元/㎡，溢价率高达40.79%。
乐活岛2024HP01地块出让土地总面积4.25公顷，位于海沧区05-07新阳片区文江路与海源路交叉口东南侧，计价总建筑面积6.03万㎡，容积率仅有1.42，住宅套数不多于540套，该地块仅建发1家房企参拍。
图：地块位置
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厦门土地市场月报2024年02月
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地产文库
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▌2024HP01
地块位置：海沧区新阳片区文江路与海源路交叉口东南侧
建设用地面积：42495.09㎡
规划建筑面积：60320㎡
用地性质：住宅用地
起始价：14亿元
成交价：14亿元
成交楼面价：23210元/㎡
溢价率：0%
竞得人：建发
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▌2024P01
地块位置：思明区将军祠片区厦禾路与将军祠路交叉口东南侧
建设用地面积：12561.72㎡
规划建筑面积：51220㎡
用地性质：住宅用地
起始价：22.8亿元
成交价：32.1亿元
成交楼面价：62671元/㎡
溢价率：40.79%
竞得人：国贸
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地块所处厦大-禾祥板块现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，交通便利，邻近地铁1号线，多条公交线路环绕，且距离将军祠地铁站仅0.4km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市直属小学福建省厦门实验小学、重点中学福建省厦门第一中学(思明校区)、三甲医院中国人民解放军陆军第七十三集团军医院、购物中心罗宾森广场等生活配套，周边有祥滨文明园、浄莲寺等100个公园景点。
