宁波21.2亿成交三宗宅地，宁波轨交16.5亿落得两子_

3月29日，宁波市区集中出让3宗涉宅地，总面积155.7亩，总建筑面积18.9万㎡，总起价为21.2亿元。其中，鄞州区前殷商住地、江北区大庆商住地均兼容轨道交通性质，且设定上限地价和新房销售指导价，采取“限地价+摇号”方式出让。镇海区镇海新城宅地则价高者得，同时没有设置新房销售指导价。

前殷商住地包括YZ01-03-05-1和YZ01-03-05-2两个子地块，起价10.53亿元，上限价格为13.68亿元。该地块内商业物业及对应的车位需自持10年，同时要求建设的净菜市场须整体持有。地块由宁波领悦置业有限公司（宁波轨交）以底价10.53亿元竞得，楼面价11307元/㎡。

江北区大庆商住地起价5.92亿元，上限价格7.69亿元，地块内若建设旅馆也须整体持有。地块由宁波市轨道交通物产置业有限公司（宁波轨交）以底价5.92亿元竞得，楼面价11155元/㎡。

镇海区ZH06-03-47地块，位于镇海新城南区地段，出让面积20904㎡，容积率2.04，建筑面积42644.16㎡。地块起价4.75亿元，起始楼面价11131元/㎡。地块由宁波开投蓝城投资开发集团有限公司&宁波开投置业有限公司（蓝城&宁波开投）以底价4.75亿元竞得，楼面价11131元/㎡。

图：地块位置

【中指报告】https://u.fang.com/ytbsrt/

宁波土地市场月报2024年02月

https://www.cih-index.com/report/detail/69415.html?agentcode=G

https://fdc.fang.com/wenku/_0_0_0_0_0__uploadtime0_1.html

▌甬储出2024-019号

地块位置：鄞州区YZ01-03-05-1、YZ01-03-05-2地块

建设用地面积：54937㎡

规划建筑面积：93392.9㎡

用地性质：综合用地(含住宅)

起始价：10.53亿元

成交价：10.53亿元

成交楼面价：11273元/㎡

溢价率：0%

竞得人：宁波领悦置业有限公司（宁波轨交）

【中指报告】https://u.fang.com/ytbsrt/

地块所处回龙板块处于发展阶段，现状投资价值较高，周边规划有小学、商场，商业配套会有所提升。交通便利，邻近地铁5号线，多条公交线路环绕，且距离曹隘地铁站仅0.3km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学鄞州区江东中心小学华光校区、华东师范大学宁波艺术实验学校、二级医院华信医院、购物中心乐橙荟等生活配套，周边有白龙禅寺、人民代表大会制度主题公园等36个公园景点。

【中指报告】https://u.fang.com/ytbsrt/

▌甬储出2024-020号

地块位置：江北区JB04-03-22a地块

建设用地面积：27944㎡

规划建筑面积：53093.6㎡

用地性质：综合用地(含住宅)

起始价：5.92亿元

成交价：5.92亿元

成交楼面价：11155元/㎡

溢价率：0%

竞得人：宁波市轨道交通物产置业有限公司（宁波轨交）

【中指报告】https://u.fang.com/ytbsrt/

地块所处甬江北板块现状投资价值较高，临近规划地铁(在建)10号线/宁慈线，未来交通更加便利，周边规划有小学。交通便利，邻近地铁2号线、3号线，多条公交线路环绕，且距离孔浦地铁站仅0.1km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学宁波市江北区第二实验小学、宁波市孔浦中学、二级医院宁波爱尔光明眼科医院、购物中心龙湖宁波鄞州天街等生活配套，周边有文创港滨江公园、甬江公园等31个公园景点。