7月10日，苏州市区3宗低密住宅用地集中摘牌，分别位于姑苏金门、狮山商务创新区及太湖科学城，起始总价约20.9亿元，总出让面积约8.6万㎡，总规划建筑面积约9.7万㎡。
此次土拍狮山、古城、太湖科学城都迎来重磅低密地块，最低容积率仅1.05，狮山核心地块容积率更是降到了1.3，起始楼面价31500元/㎡，位列狮山板块地价TOP2。断供多年的姑苏金门板块此次供地地块容积率仅1.2。最终，3宗宅地中2宗溢价、1宗底价成交，揽金约21.2亿，其中狮山商务区地块由金新城溢价1.95%摘得，姑苏金门地块、太湖科学城地块分别由苏州瑞嘉商业发展、苏州新胜城市发展摘得。
新区2宗低密宅地：太湖科学城地块容积率仅1.05
狮山Z11号地块即原信达光电地块，紧邻淮海街，容积率仅1.3。地块位于玉山路南、淮海街东，起始价10.24亿，起始楼面价31500元/㎡。地块容积率由此前的1.5降到了1.3，是目前狮山核心板块除了绿城逸庐以外，容积率最低地块。根据出让要求，该地块户型面积不小于180㎡，装标不低于3000元/㎡。经过5轮竞价，由金新城置业集团有限公司（金新城）以10.44元竞得，成交楼面价32116元/㎡，溢价率1.95%。
太湖科学城Z12号地块容积率仅1.05，起始价9.33亿，起始楼面价16000元/㎡。该地块位于高新区太湖科学城龙康路西、青城山路北，占地面积约5.55万㎡，建筑面积约5.83万㎡。根据出让要求，地块户型面积不小于140㎡，住宅6层以上（不含6层）为全装修产品住宅，装修成本2000元/㎡。经过2轮竞价，由苏州新胜城市发展有限公司以9.43元竞得，成交楼面价16171元/㎡，溢价率1.07%。
姑苏金门路地块容积率1.2
苏地2024-WG-Z08号地块位于姑苏区桐泾北路西、东沁苑东，同样是低密地块，面积较小，仅仅0.53万㎡，容积率1.2，规划建筑面积0.64万㎡。苏州瑞嘉商业发展有限公司（苏州历史文化名城发展）以起始价1.32亿摘得，楼面价20500元/㎡。
图：地块位置
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苏州土地市场月报2024年06月
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▌苏地2024-WG-Z08
地块位置：姑苏区金阊街道桐泾北路西、东沁苑东
建设用地面积：5364.6㎡
规划建筑面积：6437.52㎡
用地性质：住宅用地
起始价：1.32亿元
成交价：1.32亿元
成交楼面价：20500元/㎡
溢价率：0%
竞得人：苏州瑞嘉商业发展有限公司
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地块所处姑苏核心板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，周边规划有商场，商业配套会有所提升。容积率较小，有利于打造高端低密度社区，交通便利，邻近地铁1号线、2号线，多条公交线路环绕，且距离桐泾北路地铁站仅0.8km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省重点级小学苏州市金阊外国语实验学校、四星级高中及省重点初中苏州市田家炳实验高级中学、三甲医院苏州大学附属第二医院络香路院区、购物中心今雨荟等生活配套，周边有桐泾桥、永津桥等100个公园景点。
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▌苏地2024-WG-Z11号
地块位置：高新区狮山商务创新区玉山路南、淮海街东
建设用地面积：24995㎡
规划建筑面积：32493.5㎡
用地性质：住宅用地
起始价：10.24亿元
成交价：10.44亿元
成交楼面价：32116元/㎡
溢价率：1.95%
竞得人：金新城置业集团有限公司
【中指报告】https://u.fang.com/ytbsrt/
地块所处新区核心板块现状投资价值较高，交通便利，邻近地铁3号线、5号线，多条公交线路环绕，且距离沙金桥地铁站仅0.7km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省重点级小学苏州高新区实验小学校、四星级高中及省重点初中江苏省苏州实验中学、三甲医院苏州大学附属第二医院络香路院区、购物中心苏州红唐购物中心等生活配套，周边有虎威体育公园、溪山亭日本料理(淮海街商业街店)等77个公园景点。
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▌苏地2024-WG-Z12号
地块位置：高新区太湖科学城龙康路西、青城山路北
建设用地面积：55522.9㎡
规划建筑面积：58299.04㎡
用地性质：住宅用地
起始价：9.33亿元
成交价：9.43亿元
成交楼面价：16171元/㎡
溢价率：1.07%
竞得人：苏州新胜城市发展有限公司
【中指报告】https://u.fang.com/ytbsrt/
地块所处太湖科学城规划利好较多，有较大的增值空间，周边规划有小学、中学，未来教育配套会有所提升。容积率较小，有利于打造高端低密度社区，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省重点级小学南京大学苏州附属小学(彭山校区)、三星级高中及市重点初中苏州高新区第三中学、南京大学医学院附属苏州医院、购物中心龙湖苏州时尚水岸星悦荟等生活配套，周边有生态小镇、时尚水岸公园等10个公园景点。
