7月是房地产市场传统淡季，虽然受利率等政策影响，房地产关注度有所上涨，但市场整体仍持观望情绪，价格的下滑趋势还未得到扭转。下面请看2024年1-7月江苏省房企的具体表现如何。
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特别声明：房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日-7月31日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在江苏省的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2024年1-7月，江苏省房企TOP20门槛值为34.10亿元、15.85万平，TOP3房企销售业绩均超110亿元、50万平。其中，销售金额榜方面，保利发展以215.98亿元荣登榜首，招商蛇口、万科分别以154.23亿元、118.75亿元紧随其后；销售面积方面，保利发展、万科、招商蛇口分别以80.69万平、59.37万平、54.61万平位列榜单前三位。新城控股、苏州恒泰、弘阳地产、中南建设等江苏本土房企表现亮眼，均入围房企销售业绩TOP20榜单。
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日-7月31日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在江苏省的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2024年1-7月，江苏省本土房企TOP20门槛值为15.88亿元、6.97万平。其中，新城控股以77.38亿元、39.54万平的销售业绩荣登金额、面积双榜榜首，苏州恒泰以52.46亿元位列金额榜第二，弘阳地产以24.62万平居于面积榜第二，TOP5本土房企销售业绩均超30亿元、10万方。
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日-7月31日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在江苏省的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2024年1-7月，江苏省本土国有房企TOP10门槛值为20.32亿元、7.20万平，苏州恒泰以52.46亿元的销售业绩稳居销售金额榜单榜首，以13.92万平的销售业绩获得销售面积榜单首位。销售金额方面，太湖新城集团以32.56亿元、新建元控股集团以28.72亿元位居销售金额榜第二、第三名；销售面积方面，华建地产、淮安水利分别以10.97万平、10.59万平获得销售面积榜第二、第三名。
▍全省土地市场解读
2024年1-7月，江苏省共推出涉宅用地337宗，推出规划建面2089.53万平，共成交涉宅用地211宗，成交规划建面达1291.67万平，全省成交楼面均价为5119元/㎡。其中，7月涉宅用地推出117宗，推出规划建面738.67万平，成交19宗，成交规划建面达121.94万平，全省楼面均价为7407元/㎡。
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从城市角度看，镇江市、南京市为省内供应主力，盐城市、镇江市为省内成交主力，苏州市以12146元/㎡楼面价领跑，无锡市以9342元/㎡楼面价排名第二。苏州市涉宅土地出让金额150.43亿元，位列省内第一。
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7月10日，苏州市区3宗低密住宅用地集中摘牌，分别位于姑苏金门、狮山商务创新区及太湖科学城，起始总价约20.9亿元，总出让面积约8.6万㎡，总规划建筑面积约9.7万㎡。此次土拍狮山、古城、太湖科学城都迎来重磅低密地块，最低容积率仅1.05，狮山核心地块容积率更是降到了1.3，起始楼面价31500元/㎡，位列狮山板块地价TOP2。断供多年的姑苏金门板块此次供地地块容积率仅1.2。最终，3宗宅地中2宗溢价、1宗底价成交，揽金约21.2亿，其中狮山商务区地块由金新城溢价1.95%摘得，姑苏金门地块、太湖科学城地块分别由苏州瑞嘉商业发展、苏州新胜城市发展摘得。
7月31日，苏州吴中经开区苏地2024-WG-Z09号地块摘牌，由中电建枣庄建设工程有限公司&苏州天鸿伟业置地有限公司以底价摘得。该地块位于越溪板块，占地面积39818㎡（59.73亩），容积率仅1.2，规划建筑面积约4.78万㎡，起始价8.12亿元，起始楼面价17000元/㎡，绿地率≥30，建筑密度≤25，限制高度≤50米。此次供地是越溪板块时隔三年后的首次，地块周边配套设施完善，预计将提升区域住宅品质。
7月31日，南京公开拍卖6宗涉宅地，涉及河西北部的莫愁湖、龙江片区，江北新区核心区以及溧水区，总出让面积约15.8万㎡，总规划建面约23.53万㎡，总起始价27.18亿元。最终，6宗地块2宗溢价、4宗底价成交，揽金约28.18亿。本次成交的地块中，NO.2024G15地块位于建邺区莫愁湖街道，规划用地性质为R21住宅用地，出让面积4358.26㎡，地块由中铁（上海）投资集团有限公司以底价1.1亿元成交，楼面价21564元/㎡。该地块的开发条件包括建设空腔、安全施工方案审查等，以保障地铁7号线大士茶亭站的建设。NO.2024G16地块为鼓楼区龙江板块近年首次推出的住宅用地，经过41轮竞价由金基以总价4.68亿竞得，成交楼面价32572元/㎡，溢价率20.62%。
▍总结与展望
2024年以来，中央多次强调房地产的重要性，稳定房地产对于稳定宏观经济大盘至关重要，7.30政治局会议再次提出“积极支持收购存量商品房用作保障性住房”，“去库存”已成为近期房地产政策的重心之一，将有助于缓解房企经营压力、稳定市场预期。
