2024年8月，受楼市支持政策效应减弱叠加高温天气影响，市场仍面临较大调整压力。接下来我们一起看一下2024年1-8月石家庄重点房企及项目的销售情况：
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▍全口径企业销售业绩TOP10排行榜
2024年1-8月石家庄房地产企业销售金额TOP10共成交247.35亿元，TOP10门槛值为4.37亿元。其中石家庄城发投集团以67.41亿元的销售业绩荣膺销售榜首位，保利发展以62.22亿元居榜单第二，绿城中国以38.80亿元位列第三。
2024年1-8月石家庄房地产企业销售面积TOP10共成交136.17万平米，石家庄城发投集团以35.67万平米的业绩夺得面积榜冠军，保利发展以31.06万平米位居第二，绿城中国以21.65万平米位列第三。
说明：房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日-8月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在石家庄市长安区、桥西区、新华区、裕华区的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任
▍项目销售业绩TOP20排行榜
2024年1-8月石家庄商品房销售金额TOP20项目共成交194.46亿元，入榜门槛为4.77亿元。其中城发投·云和赋以销售业绩30.27亿元位居榜首，保利·长安天珺项目以18.82亿元的销售业绩位居第二，保利·文华天珺项目以14.34亿元的销售业绩位列第三。
说明：房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日-8月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在石家庄市长安区、桥西区、新华区、裕华区的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
▍政策环境
一、住建部回应住房保障、“好房子”建设、保交房等多个房地产发展等热点问题
8月国务院新闻办公室举行“推动高质量发展”系列主题新闻发布会，住建部强调“民生性强是住房城乡建设工作最突出的一个特点”，同时表示下一步“以让人民群众住上绿色、低碳、智能、安全的好房子为基点，统筹推进住房城乡建设领域各项改革，加快构建房地产发展新模式，深入实施城市更新行动，进一步推动建筑业转型升级，系统开展好房子、好小区、好社区、好城区‘四好’建设，打造宜居、韧性、智慧城市”。此外，还提及“研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度，构建全生命周期房屋安全管理长效机制”。
二、成都、长沙落地按区认定首套房，广州、杭州萧山区、成都支持提取公积金支付首付，深圳、长沙发布国企收购商品住房用作保障性住房公告
8月，各地持续落实政策，截至8月29日，各地出台政策48条。海南省定安县优化限购政策，成都、长沙等地落地按区认定首套房，广州、杭州萧山区、成都支持提取公积金支付首付款，深圳、长沙发布国企收购商品住房用作保障性住房公告，多地优化公积金政策。
▍商品住宅市场
石家庄商品住宅成交均价：8月石家庄商品住宅成交均价为15148元/㎡。
注：商品住宅数据主要依据CREIS中指数据监测数据，包含长安区、桥西区、新华区、裕华区。
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成交户型与价格：2024年1-8月120-160㎡的商品住宅成交量占整体成交量的比例最高，占比为36.43%。2024年1-8月总房款100万元以下的商品住宅成交量占整体成交量的比例最高，占比为31.77%。
注：商品住宅数据主要依据CREIS中指数据监测数据，包含长安区、桥西区、新华区、裕华区。
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▍土地市场
土地出让金：2024年1-8月桥西区宅地土地出让金和成交楼面均价依旧领跑全市，土地出让金为40.14亿元，成交楼面均价为7080元/㎡。
注：宅地数据主要依据CREIS中指数据监测数据，数据范围覆盖石家庄全市
供求规模：从供给端来看，2024年8月石家庄推出10宗宅地，规划建筑面积64.44万㎡。从需求端来看，2024年8月成交8宗宅地，规划建筑面积41.36万㎡。
注：宅地数据主要依据CREIS中指数据监测数据，数据范围覆盖石家庄全市
楼面价及溢价率：2024年8月成交楼面价为1050元/m²，平均溢价率为0.60%。
注：宅地数据主要依据CREIS中指数据监测数据，数据范围覆盖石家庄全市
