8月是房地产市场传统淡季，虽然受利率等政策影响，房地产关注度有所上涨，但市场整体仍持观望情绪，价格的下滑趋势还未得到扭转。下面请看2024年1-8月江苏省房企的具体表现如何。
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特别声明：房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日-8月31日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在江苏省的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2024年1-8月，江苏省房企TOP20门槛值为38.59亿元、17.65万平，TOP3房企销售业绩均超110亿元、55万平。其中，销售金额榜方面，保利发展以243.76亿元荣登榜首，招商蛇口、万科分别以162.98亿元、125.79亿元紧随其后；销售面积方面，保利发展、万科、招商蛇口分别以90.36万平、63.46万平、59.06万平位列榜单前三位。新城控股、苏州恒泰、金基地产、弘阳地产、中南建设等江苏本土房企表现亮眼，均入围房企销售业绩TOP20榜单。
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日-8月31日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在江苏省的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2024年1-8月，江苏省本土房企TOP20门槛值为17.65亿元、7.74万平。其中，新城控股以77.98亿元、39.81万平的销售业绩荣登金额、面积双榜榜首，苏州恒泰以55.29亿元位列金额榜第二，弘阳地产以26.77万平居于面积榜第二，TOP6本土房企销售业绩均超30亿元、12万方。
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日-8月31日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在江苏省的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任
2024年1-8月，江苏省本土国有房企TOP10门槛值为23.61亿元、8.29万平，苏州恒泰以55.29亿元的销售业绩稳居销售金额榜单榜首，以14.63万平的销售业绩获得销售面积榜单首位。销售金额方面，太湖新城集团以38.40亿元、新建元控股集团以30.55亿元位居销售金额榜第二、第三名；销售面积方面，淮安水利、太湖新城集团分别以12.82万平、11.49万平获得销售面积榜第二、第三名。
▍全省土地市场解读
2024年1-8月，江苏省共推出涉宅用地562宗，推出规划建面3620.52万平，共成交涉宅用地349宗，成交规划建面达2196.93万平，全省成交楼面均价为5020元/㎡。其中，8月涉宅用地推出225宗，推出规划建面1530.99万平，成交139宗，成交规划建面达920.18万平，全省楼面均价为4858元/㎡。
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从城市角度看，镇江市、南京市、淮安市、盐城市为省内供应主力，镇江市、南京市为省内成交主力，苏州市以10625元/㎡楼面价领跑，无锡市以9333元/㎡楼面价排名第二。南京市涉宅土地出让金额274.69亿元，位列省内第一。
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8月1日，南京土地市场网发布宁出第10号公告，挂牌12幅涉宅用地，3幅为商住混合用地，9幅为二类居住用地，总用地面积约35.85万㎡，起拍总价58.59亿元，其中5幅为低密宅地。地块分别来自仙林大学城，兴智中心区，新尧新城，浦口老城、城南中心和高新片区以及六合雄州中心区。
8月1日，无锡挂牌4幅涉宅地块，起拍总价45.93亿元，土地总面积约为23.89公顷，其中梁溪区2幅，锡山区2幅，将于8月30日开拍。
8月7日，苏州相城虎丘湿地公园旁挂出1宗低密宅地，容积率仅1.01，起拍总价约6.4亿元，该地块将于9月5日10时公开竞价。
8月14日，南京发布2024年宁出第13号公告，挂牌8幅涉宅用地，其中7幅住宅用地、1幅商住混合用地，总用地面积约28.35万㎡，起拍总价35.78亿元。地块位于城东仙林汇通路片区，江宁上坊青龙山新城，浦口城南中心、桥林新城、五桥片区，六合龙袍新城、雄州中心区等。
8月14日，南京2024年宁出第08号公告的3幅居住用地成交，成交总用地面积约8.1万㎡，成交总价11.5亿元。其中，江宁东山G17地块由中天美好、南京上元城市建设联合竞得，成交总价4.72亿元，这是杭州民企中天美好继中天云来项目后，再次在江宁东山主城片区拿地。
8月16日，南京2幅涉宅用地成交，成交总用地面积约1.9万㎡，成交总价3.547亿元。江核G04地块（商住混合用地），底价成交，拿地房企为南京弘宁投资置业有限公司，成交总价3.3亿元，成交楼面价18807元/㎡。
8月16日，苏州工业园区苏地2024-WG-Z13号地块成交，由苏州工业园区建屋兴业有限公司以底价1.3389亿摘得。
8月27日，南京发布2024年宁出第14号出让公告，挂牌8幅纯住宅用地，总用地面积约30万㎡，起拍总价42.95亿元，分别位于城东麒麟科创园，江宁方山南、滨江新城和六合新城、龙袍新城，其中：江宁滨江新城已近三年未有土地出让，当前片区内多个在售项目受房票安置带动销售较为火爆；方山南近两年未有土地出让，这也是开市客开业以来首次推出的住宅用地。
8月30日，南京12幅涉宅用地成功出让，成交总用地面积约35.85万㎡，成交总价58.61亿元，其中浦口老城G21地块溢价0.4%成交，江苏亚伦（民企）首进南京。
▍总结与展望
2024年以来，中央多次强调房地产的重要性，稳定房地产对于稳定宏观经济大盘至关重要，7.30政治局会议再次提出“积极支持收购存量商品房用作保障性住房”，“去库存”已成为近期房地产政策的重心之一，将有助于缓解房企经营压力、稳定市场预期。
