2024年1-9月，保定房地产企业销售业绩TOP10合计成交金额为77.4亿元，销售面积为67.1万m²，华中集团、国控置业、爱情地产销售业绩位列前三甲。
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特别声明：房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日-9月30日期间销售的并表商品房（包括商品住宅、写字楼、商业、公寓等）为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在保定市域范围（统计范围：莲池区、竞秀区、满城区、清苑区、徐水区）的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经严格项目审核和数据复核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
根据中指研究院监测显示，2024年1-9月，保定TOP10房企合计销售金额为77.4亿元，合计销售面积67.1万平。销售额方面，TOP10门槛值为3.59亿元，华中集团销售金额达15.71亿元，位列排行榜首位；国控置业实现销售业绩13.75亿元，位列第二名；爱情地产销售金额约为8.79亿元，位列第三名。销售面积方面，TOP10门槛值为2.99万平，华中集团、国控置业、爱情地产分列销售面积榜单前三位，销售面积分别为11.94万平、10.26万平、8.93万平。
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日-9月30日期间销售的并表商品房（包括商品住宅、写字楼、商业、公寓等）为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在保定市域范围（统计范围：莲池区、竞秀区、满城区、清苑区、徐水区）的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计，同时对部分集中备案项目进行了剔除；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经严格项目审核和数据复核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2024年1-9月，保定商品住宅销售金额排行榜TOP10项目合计销售金额为49.1亿元，合计销售面积为40.7万平。其中，国控置业开发的东湖尚品项目位列销售金额榜第一位，销售金额为11.57亿元，销售面积8.65万平；华中集团开发的彩虹城项目位列榜单第二位，销售金额为7.36亿元，销售面积6.23万平；石榴集团投资开发的春景苑项目位列榜单的第三位，销售金额为5.94亿元，销售面积5.10万平。
▍住宅市场
（1）房价：新房成交价格指数底部企稳，二手房价格跌幅连续七个月走扩
新房：整体来看，保定市新房成交价格指数底部企稳。2024年9月，保定新建商品住宅均价为8874元/平米，环比回升0.02%；同比上涨0.19%，连续四个月同比上涨。
二手房：保定市二手房价格指数延续下滑趋势，本月样本均价为9393元/平米，环比下降0.63%，跌幅较上月扩大0.05个百分点；同比来看，二手房成交均价同比跌幅连续七个月走扩，本月同比下跌4.93%，降幅较上月扩大0.32个百分点。
图：2020年-2024年9月保定新建商品住宅销售均价及环比走势
数据来源：市场监测：https://www.cih-index.com/
（2）成交规模：成交规模连续连个月下滑，市场活跃度降至低位
本月保定主城区商品住宅（不含保障房）成交套数约为672套，成交规模为8.17万m²，成交规模连续连个月下滑，市场活跃度降至低位。其中，莲池区成交面积为4.54万平，成交面积占全市比重达56%，居全市各区首位；竞秀区新房成交面积居全市第二位，成交面积为3.21万平，成交占比为39%；高开区成交面积为0.39万平，居全市第三位，成交规模占比约为5%；清苑区成交规模占比不足1%。
图：2022年-2024年9月保定主城区商品住宅（不含保障房）月度成交情况
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（3）成交结构：总价100-200万、面积90-160平之间产品仍为市场主力
从成交结构来看，2024年1-9月，总价段80-100万、面积段在90-120平之间产品成交占比下滑明显。成交总价段，100-150万之间产品成交占比34%，较2023全年增加1.5个百分点，居首位；150-200万之间产品成交占比为22%，较2023全年减少2.0个百分点，居第次席；50-80万之间产品成交占比较2023全年增加4.7个百分点至15%，居第三位；80-100万之间产品成交占比为11%，较2023年减少6.9个百分点；50万以下产品成交占比约为4%，较2023全年增加3.2个百分点；200万以上豪宅项目成交套数占比微降。成交面积段，90-120平之间产品成交占比为38.5%，居首位，但占比延续回落趋势；120-160平之间产品成交套数占比居次席，占比为37.5%，占比小幅增加；90平以下产品成交套数占比约为13%，较去年全年小幅减少；160平以上高端改善产品成交占比约为11%，较2023全年增加1.0个百分点。
图：2021-2024年9月保定主城区商品住宅（不含保障房）成交结构情况
数据来源：市场监测：https://www.cih-index.com/
整体来看，在积压需求快速释放后，市场活跃度降至低位，新房成交规模连续两个月下滑，新房成交价格指数底部企稳。其中，竞秀区和莲池区仍为成交主力，累计成交占比超九成。成交结构方面，总价段80-100万、面积段在90-120平之间产品成交占比下滑明显。二手房方面，以价换量仍然是市场主流，二手房价格指数同比跌幅连续七个月走扩。
后市，随着节前多项政策集中落地，从央行降准降息、下调首付比例，到北上广深接连落实地产新政，尤其是9.26政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”，极大地提振了市场信心，叠加“银十”置业传统旺季的影响，预计十月保定房地产市场活跃度止跌回升。
