文/羊城晚报全媒体记者 徐炜伦
图/项目提供
随着高新产业的蓬勃发展，广州市黄埔区吸引了大量高学历、高素质、高品位的年轻人，区域发展势头强劲。黄埔区以仅占广州市6.5%的土地面积，贡献了全市约40%的工业产值、近1/3的上市公司数量及市值（据2024年5月“广州黄埔发布”公布的数据），常住人口从2015年末的89.85万人（老黄埔区与原萝岗区合并后第一年总计人数）暴涨至2023年末的122.21万人（广州市统计局数据），成为了越来越多新市民、青年人安家广州的首选。
如今，随着“广州第二CBD”与海丝城的崛起，有望带动周边产业成形成势。此时，位于两大规划以内的保利招商华发中央公馆强势推出，以纯粹住宅地块高标准建设，为黄埔区增添人居新典范。
宜居属性优越
快速通达“珠金琶”
随着2017年广州市“两会”政府工作报告的提出，以广州国际金融城与黄埔临港经济区共同构成的“广州第二CBD”正式步入建设快车道。这一地跨天河、黄埔的宏伟规划，为广州的经济发展注入了新的活力，成为了城市高净值人群竞相追逐的焦点。
《广州国际金融城“十四五”产业发展规划》显示，“十四五”时期，广州国际金融城总投资超1800亿元，预计到2025年，广州国际金融城地区生产总值将达700亿元，预示着这里将成为未来广州经济发展的重要引擎。与金融城并肩而立的黄埔临港经济区，则以鱼珠湾商务区为代表，展现出了别样的风采。这里曾经是一片厂房林立的工业区，如今已经拆了大量旧厂房，取而代之的是保利鱼珠港等总部大楼的迅速崛起，吸引了湾区国际创新中心、广州国际智谷产业总部基地、广州国际港航中心等重大项目落地，片区商务氛围浓厚。
与鱼珠地铁站两站之隔的保利招商华发中央公馆，更是凭借其优越的地理位置和完善的城市界面，成为了整个“广州第二CBD”中宜居属性的佼佼者，周边广州地铁5、7号线经过，可以快速通勤至金融城、珠江新城等重要商务区。仅需一次换乘，即可轻松抵达琶洲，尽享“珠金琶”商圈的繁华与便利。这里不仅是城市精英的理想居所，更是广州主城购买力的虹吸之地。
海丝城拔地而起
人文与经济价值腾飞
今年发布的《广州面向2049的城市发展战略规划》提到“两江东进”战略，“老黄埔”作为城市东进的桥头堡，坐拥穗港智造合作区和临港经济区两大规划：前者“智造”特色鲜明，世界500强企业数量密集；后者产业规模的迅速扩大，总部经济、航运服务、文化旅游、人工智能与数字经济等主导产业加速集聚。除此之外，临港经济区城市更新步伐也在不断加快，过去几年，茅岗路以西、鱼珠旧城等多个旧改项目的顺利推进，多条道路与绿化景观的改造也让城市更加宜居。
享受着“老黄埔”发展多重利好的保利招商华发中央公馆，去年又迎来了一个重磅规划。2023年，广州海丝城发展概念提出，成为了“老黄埔”建设的新焦点。根据广州海丝城规划设计国际大师邀请赛招标公告，海丝城地处广州黄埔港片区，位于粤港澳大湾区100公里“黄金内湾”湾顶中心位置，拥有千年海丝文化底蕴和良好的对外贸易基础。
今年3月，广州海丝城规划设计终期成果评审通过，优胜的设计团队提出，海丝城是广州高质量“东进”的必经之地、活力创新轴动能转换的关键节点、东部中心重要的核心城区，对于推动海丝城建设尤其是黄埔滨江岸线转型，构建国内国际双循环带动区域发展的“广州样本”具有重要意义。根据规划，海丝城将建成“世界一流滨水城区”，打造人文之城、创新之城、宜居之城，谋划基于科创发展趋势的“11公里科技长滩”，打造全球创新港城、海丝交往中心。
从总体结构图来看，保利招商华发中央公馆正处在“科技长滩”中部，一边享受着茅岗路、鱼珠等旧改成果的红利，另一边又有着对海丝城建设的美好期待。
一站式人居精品
纯粹居住体验
比起热火朝天的建设场景，从容、自在、安逸的生活氛围更是购房者的安心来源。“老黄埔”接近天河区，原先是黄埔区政府所在地，周边早已形成浓厚的生活氛围，配套成熟。
由两大央企和一大国企共同开发的保利招商华发中央公馆，是“老黄埔”最新的纯粹居住且配套一站式的人居精品项目，项目楼下即是黄埔图书馆、文化馆（项目配建）和广州市第三少年宫，往北一路之隔就是体育中心，享受“三馆两园一宫”的顶级配套。项目周边，黄埔荔枝公园、黄埔儿童公园都为业主提供亲近自然、享受清新的空间，在这些公园，父母可以卸去工作的疲惫，促进亲子关系的和谐。
商业方面，项目附近有知名商业体潮楼名店城，从项目出发，最近步行距离约550米即可到达广州地铁5号线、7号线换乘站大沙东站，乘坐3个站即可到达天河三溪，轻松逛居然之家、宜家、美林M·Live天地、山姆会员等大型生活商业体。
项目周边居住群体纯粹，有着技术产业、港务局、海关、图书馆、少年宫等多家企事业、政府单位驻扎，还吸引着“邻居”珠江新城、琶洲、金融城的高知工作人群。
计容新规设计
更低成本获取更高阶的生活
据介绍，保利招商华发中央公馆远离闹市和旧改区，是“老黄埔”片区首个采用广州市建筑计容新规设计的项目，其产品实用率与周边旧规产品相比高15-20个百分点，即使建筑面积计算的销售单价一样，以购房者实际享受到的套内使用面积单价来计算，其单价也相当于周边在售项目套内使用面积单价的8折。
而现在保利招商华发中央公馆“吹风”建筑面积均价4.5万元/平方米，不考虑实用率的情况下，相当于周边在售项目的价格（4.8万-5.5万元/平方米）的8.8折。如果再算上实用率，按客户实际享受的套内面积计算，则相当于7.2折，“性价比超高。”项目相关人士说。
目前，保利招商华发中央公馆主推建筑面积约81-159平方米的三房、四房。其中建面约81平方米的三房户型采用创新“1.5个卫生间”设计，做到干湿分离，空间从容；建筑面积约89平方米和约92平方米的三房户型四开间朝南，主卧享270度飘窗环绕；建筑面积约116平方米四房户型户户朝东南，客厅以LDKB一体化（连通餐客厨阳台）设计，纵享超大互动空间；建筑面积约159平方米的四房户型位处项目中央楼栋，五开间朝南，有着约17米的南向采光面，其中阳台宽达7.7米，客餐厅达34平方米。
项目自身配建一所9班幼儿园以及1万平方米的文化馆，加之3公里范围内名校云集，实现教育无忧。项目内部还将开设游泳池、中心园林、跑道等生活场所，为购房者提供舒适、实用的家园。
保利招商华发中央公馆，以卓越的区位价值、丰富的配套设施和优质的产品品质，成为购房者的理想之选，开启高品质的生活新篇章。
编辑：吴方舟
