从国庆开始，广州楼市迎来了最宽松的置业环境：二套房最低首付降至15%，存量房贷利率下调，广州楼市全面解除限购，不管是本地户籍、外地户籍还是单身人士，都可以“买买买”。
从国庆开始的整个10月，广州楼市供应充足，不少优质项目或有地理位置优势，或有生态资源优势或配套优势，加上新品已经是容积率新规下的最新设计，全方位满足人们对美好居住的需求。
四大一线城市中，广州楼价相对最为“亲民”。中指院数据显示，今年8月份，广州一手住宅整体均价约2.5万元/平方米，热门中心区天河、海珠和荔湾三区的均价分别是8.9万元/平方米、7.8万元/平方米和5.2万元/平方米。
具体到各盘上，总价三四百万已经能入手中心区核心地段上的优质物业，部分江景大宅价格低至“5万字头”，不论是对首次置业者还是家庭理财需求，都极具吸引力。
这个金秋，到广州来看楼吧！（陈玉霞）
高端改善型：总价千万元能买一线江景大宅
去年至今，总价千万元级别的房产颇受市场欢迎。克而瑞数据监测显示，今年上半年，广州总价1000万元以上的一手住宅成交2240套，完成了去年同时期成交规模的85%。
进入四季度，广州总价千万元及以上的产品供应仍比较充足，主要集中在天河、海珠和荔湾等区域。这些高端项目或具有地理位置优势，或具有生态资源优势。
在冲刺业绩的重要节点，房企对此类高品质的产品给出较大的价格诚意，1000多万元已经能购置一线江景大宅。
西派天河序
地点：天河区梅花园地铁站旁
主推产品：125-240平方米
报价：主流售价7万-8万元/平方米
西派天河序 陈玉霞 摄 该项目由中国铁建和招商蛇口联手开发，是天河区较畅销的楼盘之一，主要优势为其位于后天河北的地段及由此带来的完善生活配套。项目紧邻地铁3号线梅花园站，不论自驾或公交出行都非常便捷；周围的医疗、教育及商业等配套很齐全，生活氛围浓厚。该盘是广州市官方认证的首个“智慧+品质”社区，除引进华为领先的全屋智能终端外，也会将智慧生活的触点由户内延伸至户外日常生活的各个角落。项目可售产品面积均在125平方米以上，全新的顶级产品如190平方米和240平方米的板式大平层，采用专梯专户设计，可大视野望园景。（陈玉霞）
保利华创都荟天珺
地点：天河区员村一横路
主推产品：157-257平方米四房
报价：均价约11万元/平方米
保利华创都荟天珺效果图 受访者提供 该项目与珠江新城东区一路之隔，直线距离一两百米外就是暨南大学、暨南大学附属第一医院、赛马场等，因地理位置和配套优势明显，该项目当年楼面地价高达5.7万元/平方米。不过，和天河区其他高端项目相比，该项目规模较小，占地面积约1.4万平方米，由3栋楼组成，部分意向购房者也因其紧邻马路而担心噪声等影响。“天”字系产品是保利旗下的高端出品，每套单位均注重南北通透、超大景观面、专梯专户等设计。（陈玉霞）
城投珠江天河壹品
地点：天河区健明三路9号
主推产品：96-143平方米三房至五房
报价：主流售价6.8万-8.5万元/平方米
天河壹品 羊城晚报资料图 想在中心区寻找低密度社区的买家，可以留意这个项目。该项目容积率3.0，产品清一色被打造成13-14层高的小高层，加上社区园林已经成型，且已经如期交付多批产品，目前小区生活氛围逐渐浓厚。该项目位于广氮片区，沿着车陂路一路往南，直线距离约2.5公里可达广州国际金融城。配套完善也是其优势。项目距离市属公立清华附中湾区学校约300米，一路之隔处还有九年制的广州奥林匹克中学智谷校区，项目还自带幼儿园。医疗和购物需求也都能就近解决。（陈玉霞）
越秀观樾
地点：天河区悦景路与帝景西街交叉口西北侧
主推产品：约140-250平方米临湖大平层
报价：均价约7.3万-9.7万元/平方米
越秀·观樾 黄士 摄 该项目因坐享世界大观的太阳湖和月亮湖这双湖资源，主打“自然湖居”，是中心区值得关注的高端改善项目之一。国庆节前，该楼盘加推6号楼建筑面积约164平方米的户型，同时该项目近期开放了中轴实景园林，受到购房者关注。另外，该项目的配套兑现情况颇有看点。从去年8月拿地至今，该项目不仅改造了双湖，还开放了湖岸美学会所，并官宣引入广州天河外国语教育集团办学。在商业配套方面，现阶段的滨湖商业区意向入驻品牌已签约。用业内人士的话来说，楼盘的这种可确定性或许能给买家最大的信心。（黄士）
中海大境
地点：海珠区海珠湿地上涌生态科学园北侧
主推产品：约125-270平方米三房至五房
报价：主流售价7.9万-10万元/平方米
中海大境 陈玉霞 摄 地处广州城市新中轴线上的中海大境是上半年海珠区楼市的畅销项目。在坐拥中心城区完善的商业、交通等生活配套的同时，邻近的海珠国家湿地公园和上涌生态科学园为项目提供了中心区住宅罕见的生态资源。作为中海地产旗下高端住宅产品，该项目延续并发展了此前数个同类产品的开发经验，包括柔性定制、LDK特色户型、业主社群等。中海充分发挥“长期主义”的理念，让业主更早参与“家”的体验中，在交房前便充分利用周边生态资源，频繁开展社群活动，将物业服务前置，充分照顾业主的情绪价值。（范晗越）
越秀珠实城发·江湾和樾
地点：海珠区昌岗西路1-3号
主推产品：建筑面积约138-188平方米四房
报价：均价约7万-9万元/平方米
越秀珠实城发·江湾和樾 黄士 摄 该项目位于海珠老城区，商业、医疗、教育等各方面配套相对成熟，自去年7月首开以来，项目销量位居海珠区域前列。中秋节期间，该楼盘加推了3栋江景单位，在户型设计方面，该楼栋不仅是南向江景，而且还拥有180度无遮挡看江的优势。以建筑面积约142平方米的户型为例，4.5个开间朝南设计，能最大程度把阳光引入室内，同时也将景观尺度加到最大，可谓是周边难得的江景高端住宅。（黄士）
保利珠江天悦
地点：荔湾区翠园路（健康方舟旁）
主推产品：首推130-210平方米望江大平层
报价：主流售价6万元/平方米左右
保利珠江天悦效果图 受访者提供 该项目是三季度中心区“现象级”畅销高端项目之一。保利在海珠区琶洲开发的天悦项目，为保利赢得了不错的口碑，而今在荔湾区再造了一个升级版的天悦，可谓吸足了市场关注。同样是一线望江产品，但荔湾这个项目主打“内港湾”概念，项目宣传的未来国际港湾生活，给市场很大的想象空间。项目以“5万字头”价格开盘，受到市场欢迎。130平方米以上的大户型，均为一线望江产品。现阶段该楼盘给市场最大的吸引力还在于高性价比，相对于周边动辄八九万元单价的江景单位，该盘的售价让不少业内人士都觉得“惊喜”。（陈玉霞）
广船滨江上都
地点：荔湾区芳村大道南40号（原广船地块）
主推产品：110-255平方米望江大宅、105-275平方米商用公馆
报价：主流售价7万-11万元/平方米
广船滨江上都 受访者提供
该项目是近年来中心区内少有的大规模滨江项目，属于原有广船地块的城市更新项目，有约两公里的珠江江岸线，部分广船历史印记也被保留下来。项目规划为滨江大型综合体，集商务、商业、生活、策展、休闲、文化旅游于一体，在售的主要是滨江住宅和商用公寓。虽然不少看楼者认为该盘的产品跟不上最新设计潮流，但这并不影响该盘成交量的稳定。目前，项目一期“璇湾”部分单位已交付，学校、商业等配套也在持续兑现，近期还引入高端服务公寓业态（雅诗阁）。（陈玉霞）
粤海·云港城
地点：白云区齐心路84号（近白云公园地铁站A出口）
主推产品：129-277平方米三房、四房
报价：7.5万-10万元/平方米
粤海云港城 陈玉霞 摄 该项目位于白云新城核心区，区位优势显著，距离2号线白云公园地铁站仅一路之隔，周边已有多家大型购物商场、写字楼等商业业态。该项目自身也将建成集双子塔级写字楼、高端商业、高端住宅于一体的大型商住项目。邻近白云山景区是该项目的生态优势之一，由于可远眺山体，项目在设计之初即将社区内楼栋的高低起伏与白云山延绵的山脉相匹配，待完全建成后有望成为区内标志性项目。（徐炜伦）
首置刚需型：300万元内可置业主城区
在广州，总价600万元以下的房源一直是成交主力。克而瑞数据监测显示，2024年上半年，广州楼市成交套数超八成总价在600万元以下，其中总价200万元以下房源成交占34%，为近三年最高。
2023年年末广州容积率新规落地后，小面积、低总价的住宅在市场上的竞争力愈发强劲。依靠优秀的户型设计，不少主城区产品在尽可能提高住宅本身居住体验的同时，降低首次置业者的入市门槛。时值金秋营销季，300万元总价产品在广州主城区的选择空间也相当大，首次置业者正好可货比三家，择机上市。（范晗越）
珠江花城
地点：天河区岐山路183号（天河儿童公园旁）
主推产品：约88-140平方米三房至五房
报价：主流售价5万-6.5万元/平方米
珠江花城 陈玉霞 摄 在天河区，珠江花城对首次置业群体门槛较低，一方面，该楼盘推出的产品有不少是90平方米以下户型，但因带有百变空间设计，故哪怕是70多平方米的单位也能设计出“3+1”空间；另一方面，该项目的价格也有吸引力，最低单价不到5万元，总价最低也不到400万元，这在天河区比较难得。较高的性价比，令该盘一度成为天河区网签量第一名。该项目是总建筑面积约85万平方米的大型小区，规划总户数约6000户。从2018年开盘至今，其社区配套不断完善，体育东教育集团均和小学也已开学。（陈玉霞）
中建天河精诚壹号
地点：天河区华观路旁新村大街南巷41-1号
主推产品：78-140平方米三房至五房
报价：5.5万-6.7万元/平方米
中建天河精诚壹号预计明年全部交付 徐炜伦 摄 项目位于天河区智慧城板块，背靠火炉山森林公园、面朝约3万平方米原生态东大湖，基于优良生态环境，该项目打造“12+1”层高的低密度社区。小区内的园林有“9景观1水景”；小区外部的湖岸公园也打造观景、漫步、游憩、亲子、网红打卡等多重不同的场景。项目采用绿色低碳工艺，按国标绿建二星标准开发建设，交付配备华为鸿蒙全屋智能系统，住宅产品既可瞰山、又可望湖。（徐炜伦）
新世界天馥
地点：荔湾区地铁滘口总站旁
主推产品：76-139平方米三房、四房
报价：主流售价4万-4.8万元/平方米
新世界天馥 陈玉霞 摄 该项目是荔湾区畅销盘之一，能满足首次置业和改善性需求。该盘对刚需群体提出并落实了“风光同权”理念，吸引了市场关注。项目主推76-89平方米的三房、96-108平方米的四房、126-139平方米的江景平层，不同户型的主要空间均南向布局，卧室几乎做到了100%朝南。即使是七八十平方米、面向首次置业者的中小户型，也是南向设计，有和大户型一样的高通风采光性能的“风光待遇”。项目紧邻地铁5号线滘口总站，300米范围内有西关培正小学、广州四中等学校，配建有6班公立幼儿园。（陈玉霞）
万科理想花地·朗庭
地点：荔湾区东漖北路与喜鹊路交界处
主推产品：80-128平方米三房、四房
报价：4.2万元/平方米起
万科理想花地·朗庭已开放实体样板房 徐炜伦 摄 理想花地项目是万科“未来城市计划”的广州首发站，该项目的瑧园、朗庭组团均已开放实体样板房。其中，朗庭业主活动空间如图书室、健身房等已建成，项目底商的建设也已收尾。万科理想花地项目大范围连片开发，持续引入商业、医疗、教育等资源，目前荔湾省实花地湾校区已开学，朗庭距离该校仅数百米，距离1号线花地湾地铁站不到1公里，可快速通达越秀、天河。（徐炜伦）
保利雅郡
地点：荔湾区鹤洞路225号
主推产品：约69-108平方米三房、四房
报价：主流售价4万-4.8万元/平方米
保利雅郡效果图 受访者提供 保利雅郡所处的广钢新城板块已开发逾10年，楼盘众多，保利雅郡配套已相当齐全。作为板块核心卖点的广东省实验中学荔湾学校初中部、第二小学部均与该项目相邻，地铁广佛线鹤洞站规划的A出口也在项目旁。
作为广钢新城板块唯一的容积率新规后开发的项目，保利雅郡有突出的使用率优势，与周边几个2019年左右交付的项目相比，同等面积段能通过改造多一间房，但单价相差无几，均为4万-5万元，形成了一二手倒挂。不过项目本身货量不大，仅有不到300套。中秋节期间收筹时，产品总价280万-500万元，此后，项目价格有一定幅度上涨，目前面积最小的69平方米户型总价330万元左右。 （范晗越）
中海浣花里
地点：荔湾区浣花路与花地大道路口西南侧
主推产品：约71-108平方米三房、四房
报价：主流售价4万-4.7万元/平方米
中海浣花里效果图 受访者提供 作为广州容积率新规正式实施后较早入市的新房，中海浣花里在户型设计方面不乏创新。71平方米起步的面积段，通过“创变空间”的改造，做到了“2+1”房起步。而LDKB、家政间等潮流设计则是在兼顾年轻人需求的基础上，为小面积住宅提供了往常难有的大开间、功能分区等舒适生活体验。
小面积带来的较低总价也为预算不高的刚需买家提供了上车主城区的机会。据介绍，浣花里目前在售的建筑面积约71平方米户型，总价最低约280万元。浣花里周边医院、学校、商业综合体配套齐全，通过400米左右的地铁1号线坑口站，还可便捷通勤珠江新城等区域。（范晗越）
越秀·大学·星汇锦城
地点：番禺区南村东线路时代倾城北侧
主推产品：约76-125平方米三房、四房
报价：均价约3.1万元/平方米
越秀·大学·星汇锦城 黄士 摄 该项目位于番禺大学城板块，今年7月正式推售二期产品。项目二期以围合式布局10栋楼，全部两梯五户，全南向户型，保证每一户都有宽园林景观。其中建筑面积约86平方米的户型全面升级，使用率超110%，户内空间通过有效设计收纳空间，最大化各个功能空间。目前，该项目配套已经逐步兑现，建筑面积约5500平方米的YUE系会所空间已落地、建筑面积约7000平方米的商业街，三大主题店已签约并进驻运营。在教育方面，项目配建12年教育设施，中小学已经签约公办学校番禺中学。（黄士）
中建·海丝城
地点：黄埔区海丝会客厅
主推产品：78-117平方米三房至五房
报价：约3.2万元/平方米起
中建·海丝城打造高实用率住宅产品 徐炜伦 摄 该项目为黄埔区双沙旧改项目，总体量达330万平方米，位于广州第二CBD组团，具备不错的区位优势，邻近5、13号线双地铁，其中，首开区阅山组团距离5号线双沙站仅约50米，5站到金融城，一线直达珠江新城。项目整体规划配套4所托儿所、7所幼儿园、4所中小学。项目背靠龙头山，南望珠江水。同时，项目规划约31万平方米的TOD商业综合体地标，据悉将引入国内一流商业品牌华润万象系。（徐炜伦）
万科·黄埔新城
地点：黄埔区沙步大路旁万科办公大楼
主推产品：75-143平方米三房、四房
报价：均价3.3万元/平方米
万科·黄埔新城内部的融德里历史文化街区 徐炜伦 摄 该项目是黄埔区沙步村城市更新项目，总体量570万平方米。近两年来，该项目大城配套持续兑现，其中，项目规划了11所学校，今年广州市艺术中学黄埔校区的开学，让项目配齐了“幼小中高”各阶段教育。另外，融德里作为项目内的历史文化街区，为社区的人文价值不断增色，而近日福朋喜来登酒店的签约，也令其商业业态更加多元。据悉，黄埔新城最新住宅产品即将亮相，推出首个建筑面积超200平方米的户型，超100%实用率。（徐炜伦）
2024年10月6日《羊城晚报》A4版
