南沙楼市深度调整，万顷沙板块潜力有待开发_

1月10日，南沙区发布《南沙区关于促进房地产高质量发展的若干措施》，明确将加快构建房地产新模式，促进房地产市场高质量发展。2024年，南沙区楼市成绩单在率先解除限购、深中通道开通、新规产品升级等红利的共同作用下取得亮眼成绩单。

2024年全年，南沙区新建商品房销售面积成交175.74万平方米，同比上涨13.9%，在外围区域中名列前茅，“止跌回稳”拐点初显。随着南沙区楼市深度调整，回归居住属性，位于深中通道南沙支线入口处的万顷沙也逐渐崭露头角，出现了多个值得一观的选择。日前，羊城晚报记者参与南沙区好房节巡盘活动，走访多个万顷沙板块项目，探索板块价值所在。

创业热土，产业集聚是开发关键

南沙作为粤港澳大湾区的地理中心，一直是公众关注的焦点。而作为《南沙方案》三大先行启动区中面积最大、成长空间最充足的片区，万顷沙板块（南沙枢纽）有着众多的省级、国家级重点项目，资源投入大，建设效率高。

南沙开建源筑新城范晗越摄

作为万顷沙板块首个产城融合示范项目——南沙开建源筑新城，以区属国企操刀，在地段、交通、产品、产业配套方面都值得关注。据南沙开建·源筑新城营销负责人叶烈介绍，2024年12月，南沙开建源筑新城二期项目举行开工仪式，地处南沙枢纽区块起步区，总用地面积约15万平方米，总计容建筑面积约30万平方米。二期项目与南沙开建源筑新城一期（2022NJY-8地块）相邻，建成后将整体形成以“交通枢纽核心+产城融合+住宅乐活区+街区全覆盖商业+一贯制教育+公建多元配套”为一体的大型社区项目，更好满足大湾区青年在南沙创业就业的高品质居住需求。

依托先行启动区政策资源优势，南沙开建·源筑新城将联合周边产业资源，发挥集聚效应，在南沙枢纽片区形成一座连片开发的大城，助力实现广大青年在南沙筑梦圆梦。

联通湾区，居住品质仍是引流关键

2024年10月，深中通道南沙联络线正式通车。广州通过南沙联络线，实现与深圳、中山在伶仃洋的“牵手”。

而作为支线门户的万顷沙无疑是联络线通车的最大受益者。绿城蓝湾半岛是邻近深中通道南沙支线的项目之一，据营销总监陈映鹏介绍，“广深牵手”几个月以来，南沙作为大湾区交通中心的优势更加凸显，吸引了更多来自深圳、中山等地购房客的注意力。据项目统计，10月后，项目的深圳置业者占比达三成。

绿城蓝湾半岛

绿城蓝湾半岛是一个特殊的项目，作为中航信托接管，绿城中国代建代销的项目，在房地产企业“保交付”期间，依然坚守“好品相、好户型、好环境、好智慧、好配套、好服务”的原则，为业主带来美好人居体验，得到了众多业内专家和从业者的认可。

广州大学房地产研究所所长、教授陈琳认为，由绿城操盘的蓝湾半岛项目迎来重生，成为“保交付、安民生”的典范，众多业主今天能够喜得良居，令人感动。

楼市回归理性，潜力南沙值得投资

南沙的发展，要从20世纪80年代说起，经历了多个阶段，逐渐从一个围垦农业地区转变为现代化滨海城市，而如今面积达803平方公里的南沙，在面积上已然超过新加坡，但开发强度仍有差距，有巨大潜力可供挖掘。

南沙开建珺筑水岸

在这一过程中，南沙开建作为区属国有企业，扮演着重要角色。南沙开建珺筑水岸销售经理肖超介绍，在南沙，处处都有“开建”身影。从蕉门河畔的创享湾，到南沙湾的南沙科创中心，从庆盛的开建创新中心，到灵山岛的明珠开发大厦、开建经贸大厦，再到南沙枢纽的源筑新城、科创谷，南沙开建的黄蓝logo在过去五年里，逐渐遍及了南沙的多个重点片区。