4月21日，融创外滩壹号院二期开盘，当日项目共推出204套房源，实现100%的超高去化率，总销售额超99.97亿元。
外滩壹号院二期的成绩很有含金量，重点体现在下面三个维度：
1、外滩壹号院二期套均总价约5000万元，是上海2024年已入市套总价最高的项目。在这样的前提下，项目认筹数达到350组、认筹率超过170%，足见项目受欢迎程度之高；
2、据房天下数据，一季度上海全市新房成交量为11245套，环比去年四季度下降34%。外滩壹号院二期开盘即热销近百亿，成为今年上海单盘开盘销售T0P2的项目，为上海市场注入了一剂有力的强心针、有力提振行业信心；
3、外滩壹号院二期是融创一线优质资产、领先产品力的又一次体现，证明了好产品可以穿越周期。
01
好地段+好产品
赢得市场青睐
外滩壹号院，位于上海黄浦区董家渡板块，有着优越的地段优势。
追溯历史起源，董家渡板块原是黄浦老城厢，随着城市更新步伐的加快，董家渡的城市面貌焕然一新，正在成为高端住宅圈层聚集新高地。
“董家渡城市更新的历史很长，外滩壹号院占据了极为珍贵的两块留白之地（12号/14号地块），兼具金融中心与老城厢文化双重赋能，因此希望把上海历史文化风貌与金融城先锋气息融入其中。” GOA大象设计总建筑师、上海城市更新专业人才，同时也是外滩壹号院二期建筑设计师荣嵘如是说。
融创熟悉这个板块、这寸土地，已经累积了十分充足的开发和服务经验。
5年前，外滩壹号院一期入市，采用经典Art deco建筑风格、沙特宝金石+石材干挂工艺立面、被誉为“外滩绿宝石”的高绿化率生活园景等等，放在如今都是高水准的存在；高端且专业的物业服务，在上海高净值客户群体内有口皆碑，项目客户服务满意度年均达到98分。
基于这样的优质基础，融创团队将外滩壹号院二期对标的是国际级别的高品质住宅产品和服务。为此，融创团队做了充足的准备，并耗费大量心血反复打磨这个项目。
在调研上，融创认真倾听了外滩壹号院一期、滨江壹号院等项目老业主在内的大量目标客户建议，同时还分析了纽约ONE57、111 West 57th Street等国际高端住宅作品，并总结出很多宝贵经验。
比如，纽约的豪宅立面主流趋势是玻璃幕墙，取城市框景、营造室内外通透视野，同时强调玻璃窗的降声降噪和安全性能；
纽约ONE57立面
纽约111 West 57th Street立面
Central Park Tower立面
经典大户型基本是全套房设计，客餐厅及厨房还要承载社交功能，朝向最好的自然景观资源，多见270度大客厅。
111 West 57th Street项目，417平户型图
从外滩壹号院二期的产品看，不但在一期基础上完成品牌升级，而且放在国际高端住宅圈中也相当“能打”。
二期产品以建筑面积约255～380平方米大平层为主，并通过对核心筒结构更合理的设计，实现超80%的得房率；
产品立面采用了大面块的玻璃元素，视觉上通透而美观，呈现出一种现代化建筑美感。在材质选择上，建筑低区采用浅色、深色石材搭配古铜色金属的精致刻画，兼具海派建筑历史感和精致感；
约270°全景落地窗，带来最大景观面的体验，居住隔声、保温等需求也得到很好满足。在绿色低碳维度，二期产品大量应用创新技术，也让其成为上海少有的高层超低能耗项目；
在园林景观维度，融创巧妙的将风貌建筑与高层建筑穿插融合，中间围合出奢阔的园林景观区域，通过灵动水景、艺术廊架、阳光草地和儿童乐园等生活场域进行空间缝合，呈现出亲密有机的整体格局；
项目还在外滩壹号院二期配置了约2000平米高端会所，设置室内恒温泳池、健身区、瑜伽室、儿童活动室等，很好满足高端社交、日常休憩、运动健身等需求；
外滩壹号院二期物业服务体系上，在一期良好基础上还将再度升级。高品质定制化服务、超级管家一站式服务、星级酒店礼宾标准、圈层活动等等，给业主高端且专业的生活感受。
这样的好产品、好服务，也受到客户的认可。在外滩壹号院二期样板间开放十天内，共有近4000人次到访，认筹数也达到了350组，认筹率超170%；开盘当日项目共推出204套房源，实现100%去化率，总销售额达到99.97亿元。
一位准业主在看完外滩壹号院二期的产品表示，虽然行业周期波动，但融创对好产品的追求一直没变，这很难得。外滩壹号院二期无论是立面、园林，还是室内空间的设计，放在市场上都是极高的水准，背后融创团队是耗费了大量成本和心血的，这也让他最终下定购买的决心。
一位市场分析人士说，外滩壹号院二期销售成绩，有力证明了好地块，用高标准设计、用材、建造的好房子，能穿越周期取得佳绩，这进一步坚定了市场信心、也给行业做了一个很好的表率。
02
入沪十二载打造一系列经典作品
年内再有重磅项目入市
今年是融创进入上海的第12年。12年间，融创与城市同频共进，在沪上已布局近40个项目，其中在黄浦江两岸成功打造的4座“壹号院“，每一座都充分展现出融创的高品质产品追求，成为极具口碑的经典作品。
2013年，融创在上海的第一座壹号院——滨江壹号院入市，与浦东世博园区“一轴四馆”隔江相眺，以全新的蓝玻璃立面与更新城市天际线，融汇七星级度假酒店理念，开创都市核心桃源意境。
2016年，陆家嘴壹号院在黄埔江畔打造24小时滨水生活主场，采用游艇美学立面、甲板级瞰景阳台，创造了一个充满光和影的艺术佳作。
2018年，在百年人文交汇的主城徐汇，领馆壹号院开放。近9万方的土地，配以超低容积率的低密院墅，折叠历史与现代的双重语境，以极简主义为设计灵感，演绎建筑语言和生活形态的东方美学。
2019年，外滩壹号院一期在外滩核心腹地打造约60万方全球影响力作品。延续外滩万国建筑波澜群的艺术旋律，荣光再现装饰派（Art Deco)艺术，让属于上海老城厢的海派文化和董家渡的国际潮流在这里和谐融合。
而在外滩壹号院二期火热入市后，位于上海市老西门板块的亚龙项目也将于年内入市，其同样具备稀缺地段价值，产品品质值得期待。
亚龙项目位于黄浦区老城厢西角中部，人民路、河南中路与方浜中路三条道路在此交汇，占地面积约9.6万平方米，总建筑面积约43万平方米，住宅总可售面积约22.8万平方米；项目周边1公里内有豫园、文庙等重要历史建筑，和人民广场直线距离1.1公里、外滩直线距离1.3公里。
03
资产基本盘稳固
为公司经营恢复奠定良好基础
上海，是融创在核心一、二线城市优质资产布局的一个代表。据年报显示，截至2023年底融创未售土储货值约1.23万亿元。2024年融创新增供货近千亿元，超85%分布在一二线核心城市。
同时，融创的文旅板块经营业绩在去年迎来稳步提升。融创财报主席报告称，融创2023年文旅板块实现收入59.1亿元，同比增长29.9%，管理利润也达到8.6亿元。
而基于地产开发和文旅运营沉淀的成熟经验，融创还成功孵化出了轻资产的能力，在物业服务、冰雪运营、酒店管理等各端积极拓展第三方管理业务，也逐渐成为不容忽视的资产价值点。
地产开发资产、文旅持有资产、轻资产运营，这些优质资产组成了融创稳固的资产基本盘，也为经营恢复奠定良好基础。
同时，融创一直把“保交楼”作为核心任务，在去年也交出一份很有分量的成绩：全国101城交付31万套，位列亿翰2023年交付榜单第三。扬州印、青岛融创·影都壹號获中国土木工程詹天佑奖，北京融创香山壹号院、上海融创未来金融城分别获得亿翰评选的全国保交付标杆楼盘、完美交付标杆项目。
“融创一直对产品秉承着高标准追求，在行业波动期外滩壹号院二期仍超高品质入市，更显企业初心。同时，融创还在保交楼上取得重要进展，就更有含金量了。”一位分析人士说，融创的资产基本盘稳固，再加上管理团队负责任、有担当的态度，最终定能在市场筑底完成后，迎来率先恢复。
