前段时间，艳姐意外刷到了张喜报，来自于融通地产上海公司，为了：
庆祝成立五周年。
融通地产上海公司是在2019年8月14日组建的，其母公司融通地产则要早上3个月左右：
2019年的“520”。
融通地产隶属于中国融通旗下，中国融通则是在万众瞩目中诞生的一家央企巨无霸。
据说，因为特殊的企业性质，中国融通将掌管体量超万亿的存量土地资源，足以打败一众老牌房企。
这家央企是在2020年正式被列入《央企名录》的，一出道就排在那一年的第10位。
这一年，除了横空出世的中国融通，做地产的央企中排名最高的是中建集团，排在第44位。
一切的一切都昭示着融通的不凡之处。
也因为管理经营的底层资产中八成都与土地相关，中国融通一直都站在地产行业的聚光灯下，知道其名号的地产人们更是一度等着融通地产放大招。
结果上海子公司都成立满5周年了，母公司被纳入央企名录也已经过去四年，融通地产却似乎依旧低调到超乎想像。
但是艳姐仔细观察了下这家央企巨无霸，准确说是一直都在低调放大招的状态，上海也已经在悄悄加速中……
01
我们可以来看一张中国融通的整体组织架构图。
图源：中国融通官网不难发现已经非常体系化，有比较明晰的区域化管理，设立了5个区域管理公司，业务版图更是非常庞大，形成了地产为首的11个二级子公司，衍生到了农发、旅发、商服、医疗、科研、财务等领域。
那么融通地产又如何呢？
到目前为止，这家起航没几年的房企，业务就已经覆盖了全国31个省市自治区的281个地级城市，管理房地产面积4690万平方米，土地面积29.7万亩，而从目前的情况看这些数据还在快速更新中。
如此庞大的资产体量，融通地产从起步就还是比较谨慎的。
比如现在融通地产旗下的区域子公司，都是从起步的2019年就已经成立的——在上海公司成立的前后脚。
因此在地产界被融通的名号洗礼之前，融通地产就已经手握了北京、天津、辽宁、黑龙江、上海、江苏、福建、山东、河南、湖北、广东、广西、海南、四川、云南、新疆这16家区域子公司。
所以最近如果有密切关注融通地产的朋友，大概已经刷到过很多五周年喜报了。
此外，融通地产还有4家专业子公司，涵盖了1家物业公司和3家工程建设公司，其中物业公司在2019年年底就已经成立。
简单来说，融通地产的起航，是做好充分准备的，从集团到地产，组织架构也比较简洁明晰，目标也非常明确。
在其官方介绍中，将主营业务概括为不动产运营的全领域和全过程，足以见得这家央企在绘制一张非常庞大的蓝图。
不过虽然外界的看客看着着急，但是目前看来，在不动产开发上，融通地产基本还没有什么明显动作。
非但没有圈地跑马，整体也还是在以自己的节奏不断推进资产的交接，聚焦做存量资产的经营管理。
截自中国融通集团官微去年年底时，融通地产在北京举办了首届客户交流暨产品推介大会，也在表示要实现存量资产集约化利用、市场化运营、专业化发展。
数年过去，虽然万众瞩目、也实力充分，却依旧不骄不躁、不急不缓地加固底盘，定力强得有些惊人。
所以这两年的融通地产，才会在没有太关注的人看来似乎一直不声不响，因为这家新兴房企走的本就不是寻常路，地产开发在短时间内也并不是必要的。
02
值得注意的是，今年4月时，融通地产还和杨浦区签了《合作备忘录》，中国融通集团东部区域管理公司党委书记、总经理丁欢欢，党委副书记、纪委书记、副总经理徐豪杰，融通地产上海公司总经理王玉东都出席了会议。
这次签约大致是双方要进行更深度的合作，核心要推动存量资产资源盘活利用、挖掘闲置低效资产价值、参与存量空间城市更新……
虽然没有特别明确的内容，但是显然，在正处于全面加速焕新中的杨浦，机会会非常多，而具体的合作落地也是迟早的事。
融通地产的上海版图，似乎正在缓缓展开……
很多人可能很好奇，融通地产一直以来似乎都不声不响，怎么转头就牵手了杨浦，似乎还不是第一次合作？
事实上，融通地产目前的动作虽然主要针对存量资产，但是其实也已经形成了非常丰富的业务版图，并且有不少都已经在上海实现了快速落地。
比如融通地产在官网介绍的就有：
一般租赁、租赁住房、仓储地产、产业地产、商业地产、工程建设、物业管理……从官方消息看，还涉及到了诸多片区城市更新的内容。
先来说一下租赁。
在去年年底融通地产的首届客户交流暨产品推介大会上，融通地产租赁中心就实现了首次亮相，融通将其称之为：地产租赁业务的专业机构、客户服务的专司机构。
租赁是融通地产最早发力的领域，也已经形成了一个相当完整的生态链，甚至在刚起航时，就快速拓展出了租赁住房，建立了自己的长租公寓品牌：
融寓。
融通地产的第一座融寓在北京四道口，早在2020年12月就已经开业。
这个项目还是北京的第一批长租公寓，甚至还做到了当年立项、当年开工、当年竣工、当年营业，开业后出租率一直稳定在95%以上，在融通地产刚在业界打响名号的时候就成功开拓长租公寓赛道，打出了漂亮的一仗。
随即在2021年时，上海的第一个融寓就已经开业了。
再看商业地产，融通目前形成了两条产品线，而这两条产品线在上海，都已经在加速呈现中。
一条是做购物中心、商业街的，目前形成了今雨荟、今雨天地两个商业平台品牌；
今年上半年时，融通地产还在北外滩世界会客厅举行了一场品牌发布会暨招商推荐会，主角就是位于北虹口凉城板块的：
虹口今雨荟。
这个项目前身是烂尾的搜乐城，又在融通的手下焕发了新的生机，将在今年年底迎来开业，并填补上虹口最后的商业空白。
此外，融通地产还在今年年初发布了长宁今雨荟的改造招标，这个目标打造为“融通标杆”的项目将预计明年4季度完成改造。
两个今雨荟项目依次有序落地中，并且还都是上海主推的城市更新项目。
还有一条是做商办的，主要形成了融通大厦、融通中心等核心品牌。
今年年初时，融通地产曾明确过2024年的工作思路和具体举措，其中曾明确指出，要狠抓大项目落地，比如推动上海融通大厦等一批重大项目开工建设。
看产业地产，融通也建立了“融园”品牌，去年12月月底，融通地产在上海的首个产业园——融园·数智元融港就已经正式开园了。
此外，还有一个更重磅的位于静安寺商圈的融园·北京西路1828，一年前就已经举行了招商推介会……
看仓储地产，“融链”品牌已成势，虽然在上海还未有落地，但是目前全国已经有10多个“融链”，上海或许也不会遥远。
至于工程建设、物业管理层面就不必多说了……
总的看下来，融通地产在不同的业务板块都已经搭建了一些品牌做体系化输出，并且基本都还在上海这样优质的城市有快准狠的落地动作。
艳姐大胆猜测，如果未来有新的业务落地或拓展计划，上海也大概率会排在前列。
而目前，随着杨浦等合作的推进，上海的动作也明显加速，这背后或许也是整个融通地产业务在逐渐步入正轨，即便短时间内不发力地产开发，庞大存量资产的不断注入，也足够这家央企慢慢消化了。
03
这两年大家对融通地产最大的印象，或许是“挖人”，虽然不见有存量业务之外的大动作，招人动作却毫不含糊。
比如今年2月时，融通地产就发布过北京、上海、南京、成都几大区域子公司总会计师的公开选聘计划。
随后，6月时，融通地产旗下15家子公司一同启动社招，向社会广纳精英。
意外吗？
如果我们回过头去看融通地产起航的2019年年底，就已经引入了蒋智生出任总经理。
蒋智生1975年出生，北大毕业的高材生，此前是华润置地集团副总裁、华北大区总经理，早年就职于万科，顶尖的学历、优质的背景，是地产职业经理人中比较典型的优秀代表。
蒋智生当年选择加盟融通地产时，这家房企还不太为人知晓，外界还没好奇太久，就被融通地产的庞大版图给震惊住了。
艳姐认为，这也是一个非常重要的双向选择，或许因为从一开始就选择了引入职业化、专业化的总经理，融通地产才会更充分地向市场打开怀抱。
艳姐也打听了下，目前融通是真的招入了非常市场化的管理团队，简单给大家盘一下：
融通地产集团首席运营官赵建华，龙湖、中建背景；
融通地产物业公司董事长周立来，中建、葛洲坝背景；
融通地产商业地产事业部总经理吴磊，龙湖、华润背景；
融通地产成本管理部总经理谢朦，万科、融创背景；
融通地产商业地产事业部副总经理王一沛，上海万科、仁恒、龙湖、世茂背景；
融通地产运营中心副总经理王怡，龙湖、万科苏南背景；
融通地产工程管理部副总经理申鑫，碧桂园背景。
融通地产招商负责人杨薇，万达、花样年背景；
……
这些人中有很多万科、龙湖背景的，看履职经历有不少和如今融通地产重点发力的长租公寓、商业地产等领域比较契合，并且基本都是80后的高材生，有很多来自于老八校，成本管理部总经理谢朦甚至还是85后。
年轻、专业、市场化的团队，不断补充的新鲜血液也成为了这家房企不断平稳发展壮大的一大支撑。
结语
融通地产这家企业，艳姐观察下来感触还是蛮深的：
明明是坐拥庞大金山银山的实力央企，却依旧定力十足，不断夯实体系化建设，不盲目扩张；
作为一家新兴企业，在人才队伍的建设上，却又非常市场化和专业化，领先很多老牌央国企一大步。
而如今的这些动作，都会成为未来这家央企走向更高峰的强大基石。
责编：Nanako
