前不久，美联储降息之际，中国楼市突然传出一则消息，一则很容易被忽视的消息。
杭州二手房库存破10万，准确的说是99423套，时间是截止11月初。并且这一库存量仍不断增加，要注意10万套，是一个关键门槛。
这条一闪而逝的资讯，让观察君提起了警惕之心，观察君立刻去趴了下各地主要城市的二手房库存量。这一汇总，发现了个大问题。
库存节节攀升，成交量下滑
二手房市场，最能反映一个城市楼市的真实状况。观察君综合安居客、链家、我爱我家，以及各个平台的多个城市的二手房售卖市场发现。
大部分新一线，强二线和弱二线城市的二手房市场存在库存量上升，交易量下滑，挂牌价下降现象。大多从下半年开始，并有加深迹象。
中部代表城市，郑州
郑州作为中部新晋的 新一线 ，强二线城市，楼市的情况一定程度上甚至能够代表整个中部区域。然而从今年6月份起，郑州楼市反转。
一个典型的案例——
年初有房东将自己房子挂250万，143㎡，半年无人问津。9月份降35万，有意向的买家仍在犹豫要不要买。房东后悔没能早点出手。
西部代表城市，西安
西安作为西部新晋网红城市，借人才的东风，近年人口净流入成功成为千万俱乐部的一员。按理说西安的落户、买房门槛都不算高，但...
一个典型的案例——
最近刷爆全网的那个降35万的业主，房子所在地也算是核心地段了。但半年前标价140万，就是卖不出去，现在标价才106万，据传已有意向客户...
南部代表城市，杭州
杭州，在南方的地位，可以说仅次于上海、深圳等一线城市。但在今年下半年以来，杭州二手房市场遇冷。二手房成交量不断下滑。
与之相对的，就是节节攀高的二手房库存量。预计11月份，库存量突破10万不是什么难事。
有朋友可能以为这只是个别城市现象，认为这并不能代表全国楼市的行情。
那，其他城市如何？
全国来看，并非个例
来自贝壳研究院的数据表明，在贝壳监控的29个重点城市中：
7个城市，月末库存环比连续增加3个月；13个城市，月末库存环比连续增加近4个月；7个城市，月末库存环比连续增加近5个月
其中的典型，要数重庆
有数据显示，2019年开始，重庆二手房库存量已无限接近于20万套。20万是多少？可能，重庆一年的人口净增加也达不到-这个数字。
也就是说，即使所有的新增人口都有买房欲望，并且都买得起房的话，还会有剩余。要知道，这仅仅是二手房，还没有包括新房还没有去除婴幼儿。
比如广州。
安居客曾发布的一个关于20个标杆小区的二手房小区放盘价的变化。
图片来源：安居客
很显然，这20个二手房标杆小区2019年8月的放盘价，相较2018年8月，同比全部下行。
什么原因？
不可否认，这与新房、二手房价格倒挂有一定影响。部分地区新房价格倒逼二手房价格下滑。但还有相当一部分城市，新房销售也遇冷。
再看新房最新数据。
易居研究院汇总国家统计局、CRIC、各地官方公布数据出了一份调查报告显示：从全国层次来看，10月40城新房成交环比下降4%，预计年末打折促销活动将继续增多。
易居研究院调查的40典型城
什么原因？
根源还在于调控。
2019上半年，持续收紧的调控政策密集发布——单单上半年便有251条调控政策落地；要是算上第三季度，这个数字肯能要再翻上一小翻。
4月，住建部对房价上涨较多的6个城市发布预警提示。
5月，住建部再发房价预警，公开点名佛山、苏州、大连、南宁4个城市。
6月，社科院发布报告，对热点城市房价上涨调控政策或加码。
7月，年中政治局会议召开，坚持“房住不炒”。
而房地产政策执行的效果滞后性原因，导致下半年楼市处于半横盘的状态。尤其是新房价格恒定于一定空间，给了市场机会。但此前的二手房...
这就导致，大部分人急于止损，相当一部分炒房客想要出手，这就造成了二手房库存的增加。但另一方面，买房的人却开始处于观望的状态。
最后，就形成了这样的局面。但实际上，市场的应对也很巧妙，大部分降价行为是地产商开发的次级房产（偏远盘、概念盘等）贡献的。
不过，不可否认，国家房住不炒确确实实起到了作用。以此来看，短期调控政策不会放松，市场没有大幅升温的基础。
可以说，房价已经失去大涨大炒的基础，楼市，最大利空已经逐步形成。
楼市最大利空
现在全球经济一般，下行压力都在，多数国家都在降息试图刺激经济复苏。
得益于“ 八戒 ”等CPI的“师兄弟”的神助攻（3%以上一般是需要加息的），我们没有能降息。内因利益大于外因，货币政策 能够保持独立性。
但同时也让我们压力不小，对楼市同样是个大利空。
不降息，楼市就不可能大涨，不降息，楼市就只能横盘。中国目前就到了一个不能加息，又不能降息的尴尬境地。这样的情况下，楼市....
不上不下阶段，谁最难受？
说实话，非，中国楼市！
为什么？
货币政策不及预期，但有行业超预期！央行公布的9月数据（10月还未发布）显示，最近两个月企业中长期贷款增速得到明显改善。
其中9月基建中长期贷款增速创下8.9%的年内新高；制造业中长期贷款增速也回升至11.3%，非地产服务业中长期贷款增速同比增长11.4%。
看到没？
市场钱紧，制造业、非地产行业，钱却在加多。
这说明什么？
说明，房地产行业，从整体到结构，越来越紧！以后还可能更加紧。
房地产钱紧，怎么办？
最最最难受的要数地产开发商了。前几年，都说房价不会跌，使劲借钱买地，造房，吹概念。再偏僻的地都不怕卖不出去，就等着房子建好了，赚一笔。
没成想，最后什么结果？
房子不好卖了，尤其是郊区、性价比低的，楼王、地王等区位性价比低的。
但借的钱还要还，怎么办？
一是借新还旧，二是尽快去库存。但一方面房地产企业融资利率越来越高，融资越来越难；另一方面，去库存效果也不尽如意。
因为区位好的、性价比高的，不降价照样有人买；但区位差的性价比低的，即使促销也不尽如意。大牌的房企巨头还好，小的就难受了。
