深圳二手房成交量依旧没有起色。10月，深圳二手住宅过户量为1733套，尽管结束了此前的四连跌态势，但仍在低位徘徊。深圳此轮房价涨跌的起点是2020年，2021年下半年价格开始波动下调，而今年下半年，价格已跌回3年前。
深圳历史上经历过两次腰斩，1998-2003，2007-2009，都是新房领跌的。深圳房价这次下跌是从20210208指导价调控开始的，再结合大学区、口罩、教培、战争、开发商三道红线等组合拳，先是新房逐渐不好卖、不需要积分——到二手房无人问津——新房打折-—-二手房降价——再大会没带来好消息，二手房市场简直是山泥倾泻般挡不住了。
我们的名义GDP中，房价占比是很大的一块，大概是7%左右。对很多行业的影响肉眼可见，拉动内需缺不了他，又被他拖累。
最好的结果就是一线二线城市的房价维持住，慢慢消化三四线的存量住宅，现在看起来二线能不能保住都是疑问。
深圳房价的支撑就是IT行业等新兴产业的高薪人群，他们这些新晋保证房子的流通。炒房客终究也是要把手中的房子变现的。缺乏流动性的市场最可怕。
IT等高薪行业已经不在成千上万的招聘新人，预期的流动性一夜之间没啦，相关产业已经没有那么多的钱承担员工的住房成本，毕竟让有本事的人长时间租房子不现实。相关产业从深圳上海转移到周边就是必然。
日本过去一波割韭菜潮的代价是什么？
代价是日本国际地位一落千丈，炒房炒不出一个强国炒不出一个大国，赚到钱的人少，亏大发的人多。
代价是整整一代平成废青的心理都认为“劳动致富，是老一辈忽悠我们的，只有借贷炒房才能致富”，当泡沫崩塌之后，大家知道被骗了，原来赚钱的都是资本家，小民全是还不起房贷的接盘侠韭菜侠。代价是为了扶持那些要倒闭的企业，大量采用“财政支出”的手段去补贴，而这些“财政补贴”本来是取之于民用之于民的钱，现在税收上来了，却用之于资本家。每次经济危机都“精准扶富”，用我们打工人的钱去补企业的锅。
某新一线城市临江小区，楼价的巅峰高点，出现在2017年10月份，xx湾的成交均价一度摸到了3.5万元。随后一路震荡下行，目前的成交均价，是2.6万元左右，较2017年10月的巅峰高点，大概下跌了25%左右，和上海差不多。
而xx湾近一年来的成交价，极其稳定，疫情前和疫情后都在2.6万左右波动。量能差不多，价格也差不多，疫情前后几乎无差别，这就是新一线楼市目前的状态。
更令人震惊的是，目前二手房市场挂牌的最低价的一套房单价是多少？1.9万，2022年10月16日挂牌的。差不多相当于最高峰的五折，这正是六年前的价格。
