地产销售有停止崩溃的迹象,发个估值表供参考。基于个人偏见,我只关注关联方没有暴雷的物业公司,认为他们或有可能会更好,不再关注业务集中在三四线物业公司。
从长期投资的维度几个结论:
一、中国的物业空间远好于欧美:这是小区和别墅的居住形式的区别,欧美物业公司主要是管理公寓的第三方物业,他们的公共面积小,高层建筑少,物业公司发挥空间小。
二、只有口碑好的一二线城市物业公司可以持续壮大发展,因为这些地方物业费/房价更有优势,业主保值增值的需求更高。
三、成本控制能力是物业核心竞争力之一,这很大程度上取决于公司文化,不是一朝一夕可以改变的。
四、我国的物业公司品牌和口碑都是开发公司和物业公司联手打造的,没有第三方物业公司成功的先例,关联地产公司不仅提供高价值的面积,而且给了物业公司的社会信用和标杆项目。著作权归作者所有。商业转载请联系作者获得授权,非商业转载请注明出处。风险提示:本文所提到的观点仅代表个人的意见,所涉及标的不作推荐,据此买卖,风险自负。
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