晨报讯（南京晨报/爱南京记者 许崇静）近日，融360数字科技研究院对全国45个重点城市房贷利率的监测数据显示，今年4月，全国首套房贷款平均利率为3.1%，环比持平，同比下降52BP；二套房贷款平均利率为3.21%，环比持平，同比下降98BP。
分城市来看，大部分城市的首套二套房贷利率持平，沈阳二套房贷利率为3.30%，环比上涨10BP，4月首套房贷利率最低的城市是广州和佛山，利率为2.99%，二套房贷重点监测的45个城市房贷利率均在3%以上。
根据统计，在监测的45个重点城市中，整体来说，首套房都执行15%的首付比例；二套房北京和深圳执行首付比例为20%，上海、南京、呼和浩特执行25%的首付比例，其他城市二套首付均执行15%的首付比例。
根据融360数字科技研究院统计，在监测的45个重点城市中，首套房贷主流利率在2.99%—3%（含）的城市有12个；主流利率在3%—3.2%（含）的城市有30个；主流利率在3.2%—3.6%（含）的城市有3个。二套房利率中，主流利率在3%（含）—3.2%（含）的城市有28个，其中郑州、佛山、珠海、东莞、合肥、中山、惠州主流利率为3%，为全国最低；主流利率在3.2%—3.6%（含）的城市有16个。
我爱我家南京研究院分析师黄守娟表示，目前南京不论二手房还是新房，首套房的房贷利率是3%，二套房的房贷利率是3.3%。另外，我爱我家南京研究院提供的数据显示，4月，南京二手房客户平均成交周期为39天，环比再缩短10.9天；房源平均成交周期153.6天，环比也减少20.4天。客户和房源成交周期连续两个月有所缩短。4月，南京商贷购房占比达41%，仍是最高，环比增加1.6%；其次是全款买房，占比25.8%；另外，纯公积金贷款占比也提高3.8%，主要是低价段成交比重增加，不少购房者也选择纯公、全款购房。
今年4月，1年期和5年期以上LPR分别维持在3.1%和3.6%，连续六个月未调整。业内人士表示，当前房地产市场成交量虽有回升，但房价止跌动力不足，下调房贷利率可降低购房成本，成为提振需求的关键手段。5月7日，中国人民银行发布关于下调个人住房公积金贷款利率的通知称，自今年5月8日起，降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限利率同步调整。当前房贷市场已经进入新一轮政策调整期，二季度降准降息，叠加公积金利率调整，房贷成本下行趋势明确，商业房贷平均利率将进一步逼近3%，可能还有下调空间。
