上周的魔都冷到怀疑人生，不过姐周末驾车和几个朋友去了上海周边启东吃吃海鲜，过了个蛮惬意的双休。
上海驾车过去一个半小时左右，一路老友相聚聊聊生活，聊聊投资很快就到地方了。
恒大集团开发的海上威尼斯度假村，靠海、人少、设备齐全，网球馆、美食街，还有学校，俨然一个自给自足的“小部落”。
姐一行人订了个酒店式公寓，其实就是度假村内出售的房产精装修后二房东挂网上的日租房。
价格随旅游时间变化，不过说实话，因为是新房，装修不错，淡季价格相对来说实惠，倒是让姐惊喜了一下。
和房东聊了聊当地房价，职业病了，只要碰上点跟钱有关系的事情，姐就话多。
没想到才9000多一平，着实让姐没想到，每天看报道上几万十几万一平的房价，到是瞬间觉得小清新了。
差点任性考虑入手一套留着以后度假养老，不过理智分析了一下，地理位置，后期规划包括周边产业支撑等都还是个难题，默默放弃了。
所以，周末度假回来，今天咱们就聊聊今年的房价走势，如何？
一、
要想说18年房价往哪走？是涨还是跌？姐首先想起去年底很火的一篇文章：
《2018年楼市会怎么走？任志强：这一次我也判断不好了》
当时任总说了一大段：“（就）房价来说，大部分是非良性循环关系。即当市场处于低潮的时候，政府采取了一些启动（刺激）措施，然后（市场）开始进入疯狂的阶段，然后再开始调控，调控完了之后又进入低潮，然后再启动，再调控，这是历史上的宏观政策，大多数这样循环和重复。因此，房价一定在一定的阶段里面进入疯狂，然后低潮，然后再启动。这次没有人知道会不会再启动了。”
吃瓜群众看不懂没关系，姐用一句话总结：政策是动态变化的，房价是涨是跌我也猜不到。
基本上等同于没说，不过咱们国家当领导都要掌握这种本领，姐也习惯了。
不过话刚说完，18年刚开始，就有多个城市按耐不住，放松楼市调控，又盯上了人才。
这次呢，主要出现在二线城市的定向宽松。
道理大家心里都很明白。
人才是稀有资源，你不抢就被别人抢走了，人都被抢走了，你这里还有什么发展前途，房价还能撑的住吗？
抢到人的城市，源源不断人口流入，会带来新的需求，而且这些人很可能都是带着财富来的。
于是，1月5日，兰州带头，取消几个偏远地区的住房限购政策。
随后的几天里，南京、厦门、广州、天津、青岛纷纷加入楼市松绑阵营，推出了各自的定向宽松“套餐”。
姐帮大家找到了图，你能在哪些城市落（mai）户（fang）？
是的，你没看错，落户就可以买房了，买房后就可以上学了。
很多人才本来落户无望，买房无望，上学无望，没想到2018年一开始，忽然看到了的机会。
当然，机会永远只属于少数人，以及少数城市。
原因是，经过15、16、17年这三年的爆炒，全国大面积的洼地已经不存在了。
姐给大家复盘一下：
2015年，上海、深圳先暴涨；2016年，北京开始涨，紧接着强二线的“四小龙”城市接棒；2017年，北京、杭州、重庆、西安这些城市也涨了一波，目前大多数的城市已经翻了番。
基本上所有洼地已经被填平了，便宜的房子打着灯笼都难找，全面暴涨的情况不可能再出现。
但结构性的机会，很可能已来到我们面前。
二、
如今一线城市划好了人口红线，楼市已彻底冰封，只有深圳有些例外，原因是落户门槛太宽松，据说已有几十万人等着排队落户，用他们的脚为房价投票......
姐不愿看到房价暴涨，所以想想都感觉到可怕。
再唠唠三四线城市。
经过两年的去库存政策，再加上拆迁棚改+货币安置的套路，短期定向投放了大量资金，房价已被推得很高，但随着老韭菜被收割殆尽，新韭菜还没长好。后续房价不被看好。
另外，2018年去库存不再是核心目标，住建部棚改目标比17年略有下调，而且不再强调货币化安置，不强行输血，房价怎么大涨？
而很多二线城市销量大幅下滑之后，迫于财政压力开始松动限购，吸引外地人才前来买房落户。
姐身边的案例很多，这两年由于害怕老家房价暴涨，一时恐慌，在三四线买房的人才不在少数。
随着二线抛出橄榄枝，对这些人来说，是三四线置换一二线的最佳时机！
然而对三四线来说，却面临被“抽血”。因为大部分三四线城市房价暴涨以后，底子没什么变化，依然缺乏人口、产业、教育医疗等配套支持，在抢人方面，劣势很明显。
所以姐建议三四线城市的房子买来自住还行，投资就不用考虑了。今后不一定卖得出去，甚至租都租不出去。
三、
买哪儿的房子？
二线城市大幅度的降低落户政策，这就让大家有了更多的选择，拿个省会的户口，怎么也比在小县城强的多啊。
所以买房的大方向肯定是盯着这些二线城市，因为在不久的将来，它们或许会成为一线。
作为吃瓜群众，姐也不敢随便给你推荐，还是来看看大咖们怎么说：
恒大首席经济学家任泽平最近的观点，是18炒股，19买房。（原话为：17、18年炒有基本面的股票。19、20年买人口流入地方的房子，这是我的建议）
吴晓波在年终分享中提到了几个他最看好的城市：
乌鲁木齐、西安、成渝、昆明、深广、武汉、厦门、郑州、青岛、合肥
吴晓波认为，中国未来5-10年内，除了北上广深这些城市之外，还会出现这些以千万级人口为基础的超级城市群，而其中很多将来自于中部地区。
罗振宇在跨年演讲中，也说重点的二三线城市在未来拥有巨大的潜力，他也提到了几个城市：
武汉、福州、济南、郑州
这个选择题难度较大，因为无论是个人的发展，还是房子，都与你此刻的选择息息相关。
到底要选择哪里，作为你房产升值保值的第一站？
姐建议大家，如果你有去其它城市买房的打算，先别急着做决定，最好等这几个月过去，看看各个城市出哪些好牌，再精挑细选。
最后，千言万语汇成一句话，“下一个十年已经来了，普通的你，要有占位意识”
