法定继承、遗嘱继承、遗赠,这三种房产过户方式你都清楚吗?

法定继承、遗嘱继承、遗赠,这三种房产过户方式你都清楚吗?
2019年07月07日 19:00 遇见好房

在房产过户中,与继承相关的有三种类型,分别是法定继承、遗嘱继承和遗赠。这三种方式有哪些具体区别,你知道吗?

1法定继承

法定继承又分为三种,分别是协商继承、公证继承、诉讼继承。

(1)协商继承:是指所有法定继承人就被继承房产之间的份额达成协议。然后根据协议、被继承人死亡证明、直系亲属关系证明以及过户所需的其他必要材料申请房产过户。

协商继承最大的难度在于找到所有符合继承条件的法定继承人,如果你想证明自己是唯一的继承人,就必须证明其他符合条件的继承人放弃继承。

(2)公证继承:是指继承人通过公证取得继承权公证书,然后办理房屋过户。

(3)诉讼继承:如果协商继承和公证继承都无法完成过户,就需要通过诉讼的方式取得法律文件,申请过户。

注:由于继承人均为法定继承人,无论是协商、公证、诉讼,都不需要缴纳契税。

2遗嘱继承

遗嘱继承的好处很明显,被继承人可以按照自己的意愿支配名下房产,比如指定继承人为法定继承人中的某一个或多个,或者份额之间的分配。

协商继承中出现的找不到所有继承人的问题就可以通过遗嘱继承来解决。

遗嘱继承的细节也比较繁琐,确保遗嘱继承的有效性非常重要!有些情况下无法走遗嘱继承,必须走法定继承,比如遗嘱继承人放弃继承或者死亡、遗嘱无效等。遗嘱继承权亦可公证,但亦不作强制。

3遗赠

遗赠是指遗嘱继承人并非法定继承人,这种情况现实生活中也不少见。

请注意,遗嘱和遗赠有很大区别!

第一、税费方面,遗嘱继承人属于法定继承人,房屋过户时免收契税,而遗赠则属于赠与,需征收3%的契税。

第二,遗嘱继承人可以先完整接受遗产(比如房子),但同时也必须接受相关债务;而受遗赠人不需承当债务,但必须先等被遗赠人债务清偿完毕后,才可后接受赠与,如果遗产不能清偿债务,赠与将无法生效。

在遗赠过程中,遗赠人也可以列出相应义务,要求被遗赠人履行义务后方可取得遗产。比如要求被遗赠人履行养老和丧葬义务,才可以接受遗产。

在法律效力方面,被遗赠人需要在两个月内表态是否愿意接受赠与,如果在两个月没有表态则视为放弃,遗嘱继承和法定继承则没有有效期一说。

房屋继承是很复杂的一类继承方式,虽然公证已经不再强制,但实际执行过程中,仍然较为繁琐。所以很多人在生前选择以买卖的方式将房子过户给直系亲属。

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