2020年上海购房政策汇总

2020年上海购房政策汇总
2020年05月16日 10:10 遇见好房

上海

魔都

这是一座迷人的城市,它充满了魔力,让每一个来到这里的年轻人,似乎伸手便能触碰的到自己的梦想。奋斗在上海的外来年轻人,虽然有着不小的压力,但这却也是继续生活下去的动力,因为这座城市充满了希望与机遇。

当你希望在上海定居,你会发现

此时最大的难题不是金钱,而是如何拥有购房资格!

今天,跟小编一起好好做笔记

去了解“上海买房那些事”

让梦想落“沪”其实并不难!

1沪籍单身人士

一、单独名下有房,限购。二、单独名下无房,本人和父母在2011.1.30之前共有不超过2套(含2套),可新购一套住房。三、单独名下无房,本人和父母在2011.1.30之前共有超过3套(含3套),限购。

2沪籍已婚人士

一、夫妻双方都是上海户籍a、夫妻双方在2011.1.30之前各自和父母共有不超过2套(含2套)可新购二套住房。b、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套,另一方无房,可新购一套住房。c、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套,另一方与父母共有1套,可新购一套住房。d、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套,另一方与父母共有2套,可新购一套住房。e、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有超过4套(含4套),限购。

二、夫妻双方有一方是上海户籍,另一方是非上海户籍

a、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人,但需提供满5年社保或满5年个税证明

b、购二套房产证必须上海户籍的人上产证,否则限购

注:满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算,往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。

3非沪籍购房政策

外地人在上海购房需要什么条件?

1、外地人已婚在上海只能购买1套(商品房)住宅房。2、非沪籍家庭限购一套上海住宅,但夫妻双方必须至少有一人社保或个税,自购房之日前连续缴纳满5年及以上。3、  外地人在外地的房产不计算在内,只要上海没有房产就可以购买!4、  居住证满三年(免交房产税)所需证明:1、身份证 2、结婚证 3、户口薄 4、收入证明 5、纳税证明 6、居住证

4特殊客群

o1

本市集体户口

按上海户籍政策执行,但需要注意户籍证明号:如90、98、97为上海户籍。户籍证明号:99是挂靠上海地区户口,并非上海户籍,按外地户籍政策执行。

o2

外国籍或港澳台同胞

提供满一年的上海劳务合同和满一年的税单!可购买一套住房。(要求劳务合同和税单公司必须一致)

o3

在读博士、博士后

要求已婚并提供学校证明(学历证明),无需提供满五年社保或满五年个税,可购买一套住房。

o4

部队人员购买住房

a、原籍是上海户籍,按上海户籍政策执行。单身可购买一套、结婚可购买2套。b、原籍非上海户籍,按外地户籍政策执行。单身不可购买、结婚可购买一套。

注:1、部队须出具证明,并写明身份证号、军官证号、户籍状况、结婚状况、有无未成年子女,出生证编号。2、部队人士指的是军官、士兵或士官原籍非上海是不可买房的。

5上海房产税征收标准

6二手房交易税费

7新房购买流程

一 .取证:

1、新盘取得了盖章生效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》

2、在上海,高层住宅基本结构封顶才可以报批预售证。

二 .认筹:

1、认筹意向金费用,一般要求不能超过房源最低房价的20%。2、支付认筹意向金,才有参与摇号的资格。3、必须保留银联pos单、收据必须有开发商盖章。4、认筹早晚不影响摇号概率,所以不用急着排队。

三 . 验资:

1、认筹时,购房者提供限购资格审查的材料。

2、认筹结束后,公证处还会再次审核一遍。

3、主要审查资料

(1)购买人身份证、户口本、婚姻证明(结婚证、离婚证及离婚协议)、未成年子女出生证明;

(2)社保证明或纳税证明;(非上海户籍需要提供,上海户籍不需要提供)

(3)购房人及家庭成员名下住房相关资料:购房合同或预告登记或产证等;(只要是购房人名下的产证均需要提供,与父母共有、动拆迁、宅基地)

四 .摇号开盘:

1、上海新盘统一由东方公证处进行电脑摇号排序。2、根据摇号顺序选房。3、选好房,签订认购书,将认筹金转为定金,在开发商要求的时间内补首付款、签订贷款合同。4、没选房,没签订认购书,全额退筹。5、一般开发商都在30个工作日内退回认筹金。

这里是全中国最繁华的城市之一

魔都上海

一个你来了,就爱上的城市

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热爱上海的你总有一天用得到!

部分图片来源于:google、搜狗

部分素材来源于网络、百度百科、维基百科

来源:择家有喜

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