最近一段时期，很多城市都借着人才政策，又开始慢慢放松了限购政策。
尤其是深圳，这个引领了两轮房地产火爆行情的城市。
在北上广这三地房价偃旗息鼓的时候，只有深圳人气不减，还在蹭蹭往上涨。
放开豪宅税、取消商务公寓只租不售……深圳似乎已经不可阻挡。
而深圳的火热似乎也带动了其他城市的行情。
广州、佛山、东莞、四川、郑州等地也都借着人才引进政策，一个个放松了限购。
上周召开的中央经济工作会议，再提“房住不炒”，同时强调“全面落实因城施策”，为2020年的房地产定了调。
从市场给出的信号，再结合高层的态度。
不难发现，上面的意思就是房地产全面放开就别想了，还会继续调控。
但是，经济不好，允许各个城市自己调整。
可以预见，明年肯定会有更多扛不住经济压力的城市，借着人才政策，放松限购，调宽政策。
在这一波火热行情的带动下，似乎各地被压抑的市场，都要按捺不住了。
然而，有一个城市却还在不断地收紧调控政策，房价也在不断下跌。
这个城市，就是长沙。
近日，长沙市发改委发布了一个通知，进一步加强商品住房价格管理，明确价格由“成本+利润+税金”三部分组成。
规定了长沙房企的平均利润控制在6%-8%之间。
将房价指导具体到地价、建安成本、税金、利润等众多细项。
并且还将开发商利润控制到8%以内，监管真的是深入到了每一个毛孔。
以前就听说长沙政府对楼市调控非常严厉，没想到这么拼……
尤其是限制开发商的利润这一块，确实挺绝的。
要知道开发商的净利润可一点都不止8%这么低。
2018年176家典型上市房企的总体营收规模达到47972亿元，毛利润14905亿元，净利润总额6291亿元。
这些房企的平均毛利率为31.1%，平均净利润率为13.1%，其中龙头房企净利润率高达21.3%。
这就意味着长沙的做法，要让开发商压低一半的利润。
要么接受，要么退出长沙市场。
一直以来，长沙号称"是一个让投资客有去无回的城市“，现在，长沙又变成了一个”让开发商有来无回的城市“。
长沙房价有多低呢？
目前长沙的平均房价只有1万元出头，在全国省会城市中继续排名靠后。
这个房价，不仅远低于同处中部的其他省会城市，甚至还不及一些东部地区的三四线城市，堪称房价洼地。
不仅如此，根据国家统计局最新发布的11月70城房价变化，长沙二手房价已连跌7个月。
2019年1月，长沙房价均价为10765元。
2019年11月，长沙房价均价为10217元。
光是今年，长沙房价就下跌了5.1%。
长沙房价低，单说大家可能没什么感觉，但对比一下同等级的城市。
武汉房价1.75万/平，郑州1.4万/平、合肥1.45万/平，长沙的1.02万/平真的是非常友好了。
另外前段时间有机构算了一下房价收入比，长沙靠收入买房要6.8年，而深圳要34.2年，所以长沙房价真的很低了。
长沙经济发展不错，2018年GDP已经达到1.13万亿，全国14名；城镇居民可支配收入为5.07万元，在一二线城市中也是排前面的。
产业不错，是“中国工程器械之都”，新材料、电子信息、文娱业等也在快速发展中。
人口也不少，是增量最多的十个城市之一，去年新增人口高达23.6万人，高过上海、苏州、南京、青岛等地。
长沙在经济水平上属于强二线，但是房价却和三四线城市一个水平，可以说长沙是“房住不炒”的最佳范例。
长沙的各方面条件都不错，如果按照市场规律运行，房价肯定会上涨到另一个台阶。
但现在房价低，完全是因为政策！
长沙政府调控有多厉害，从2016年长沙房价有抬头之势起，长沙就坚定地打响了声势浩大的“反炒房战”。
楼市调控接二连三，截止到现在，长沙的楼市调控政策发布了不下20条。
各个都是重拳出击，完全不给房价任何上涨的空间。
从2016年的“房7条”口头警告，到17年的限售限购，再到18年史上最严调控的出现。
去年的“6.25新政”，长沙大概是第一个公开抗议“炒房客”的城市，够胆。
至于长沙为什么如此坚定地“反炒房”？
或许前段时间，长沙有关领导在接受人民日报采访时的发言，可以解释一切：
长沙坚决摆脱对房地产的依赖、对土地财政的依赖，走出一条以制造业高质量发展为代表的实体经济高质量发展之路。
至少目前，从效果来看，楼市调控如此之严，经济发展却能如此亮眼。
经济发展如何摆脱对房地产的依赖，或许长沙已经给出一个优秀的范本。
