深圳,真不能再涨了……

深圳,真不能再涨了……
2019年12月25日 13:00 理财中国

深圳,这个“年轻气盛”的城市,从来都不缺故事。

周末,一张聊天截图在网上引起了不小的热议。

内容是一名热心群众向深圳住建局举报业主房价涨得太厉害,要求管一管。

大家看到这张截图的第一反应就是,2200万的“普普通通”刚需购房者,这也太“刚”了,我承认我酸了。

同时,也注意到。觉得房价涨得太厉害,竟然还可以向政府投诉!莫非这就是社会主义的先进性?

所以,这到底是怎么回事呢?

事情还得从头说起……

中国楼市现在最热闹的地方是哪里?没错,就是港澳大湾区。

而深圳又是引领这波房市火热行情的中坚力量。

从今年8月开始,深圳的楼市开始躁动了起来,放开豪宅税、取消商务公寓只租不售……

二手房坐地起价,新盘又集体调价。

根据最新数据,11月全市二手住宅共成交8013套,环比上升11.8%,同比上升91.9%。

房价更是连续3个月逆势上涨,成为单月涨幅最大的城市。

尤其是11月取消豪宅税以来,深圳二手房市场出现一片“狂欢”。

二手房业主临时抬价、违约等现象层出不穷,甚至还出现了 “单月暴涨200万,业主联手操盘哄抬房价”等乱象。

比如12月13日,深圳中粮凤凰里小区业主群管理组,号召业主将原先均价只有4.77万/㎡的小区二手房报价提高到5.6万-6.5万,有的不着急卖的都挂到了7万。

这样恶意哄抬房价的行为,谁受得了?

幸亏监管层及早地注意到了,深圳住建部暂停了该小区的二手房网签,相关中介也把房源全部下架了。

不仅如此,针对愈演愈烈的楼市行情,深圳住建局还表态,深圳二手房如涨价超过5%,可投诉。

不过针对的是全市场的房价,如果出现二手房价格涨幅明显超过近期成交价格,且小区业主存在集体串联涨价行为,市民可以通过区房地产主管部门投诉。

如果是按照正常的市场秩序进行交易,且不明显高于近期市场成交价,则可以正常进行交易。

于是,便出现了文章开头的一幕,某“普普通通”的刚需购房者,因为业主涨价太厉害,便向住建局举报。

深圳房价为什么涨的这么厉害?

最主要的原因,就是今年以来,深圳利好政策不断:

8月18日,深圳成了中国特色社会主义先行示范区。

11月6日,香港居民可以在粤港澳大湾区内地城市购房。

11月11日,深圳取消“豪宅税”。

12月12日,取消商务公寓“只租不售”政策。

……

而且,深圳本身就是一个炙热的市场,基本面非常好。

再加上,深圳非常友好的落户政策和丰富的产业结构,对深圳吸收人才产生了巨大的作用。

2018年,深圳人口净增了50万人,是抢人大战中最大的胜利者。

人口越来越多,经济越来越好,但是住房面积却越来越少。

深圳的土地面积2000多平方公里,是邻市广州的1/4;但人口数为1300万,占到了广州的9/10;明显的供需失衡啊。

在深圳火热的行情带动下,周边城市也一个个跟着效仿了起来……

11月29日,佛山市以人才购房的名义放松限购;

12月12日,深圳取消商务公寓“只租不售”的限制;

12月13日,广州南沙以人才购房的名义放松限购;

12月16日,港澳台居民在大湾区全境无门槛购房;

12月17日,广州花都以人才购房的名义放松限购;

12月20 日,广州黄埔以人才可落户的名义放松限购;

……

一二线城市如此,其他城市的抢人政策就更不用说了,在深圳这位“带头大哥”的带领下,大家好像又要走上以前的路子了。

但是,现在这样的局势真的好吗?

要知道,在有关方面的数年努力下,“房住不炒”这个原则好不容易才成为多方共识。

口头上喊着来了都是深圳人,结果来了才发现买不起深圳房。

深圳是一个年轻开放的城市,正是靠着极大的包容性。

这片土地上诞生了一大批优秀企业,华为、中兴、腾讯、万科、平安等等等等,让这个城市充满了活力。

而随着深圳的房价越来越高,企业成本越来越高,越不利于企业的成长,新诞生的优秀企业就越来越少。

而随着深圳的房价越来越高,当高房价肆虐的时候,城市的幸福感下降,那么这座城市对人才的吸引力也会越来越低。

深圳,真的不能再涨了。

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