一
大家好，我是落英的同事，还记得我吗，就是两个多月前卖了房子的技术男。
当时在落英的威逼利诱下，写了一篇文章终于，我卖掉了上海的房子，谈了一些自己卖房子的感受。
去年上海的楼市，特别是二手房市场，成交非常低迷。
我家的房子是小区里最好的景观房，挂牌之后来看房的人不少，但诚意买房的人不多，大多数人都选择观望，最后也无奈降价10%才卖掉。
然而，就在卖出房子后的两个月，我又买房了。
嗯，女朋友开心就好......
总价差不多，我用外环外郊区的景观房置换了内环内市中心的学区房，总算住进了城里
肯定很多人会问，这样置换值不值？
同样的预算，买郊区新房还是市区老房，一直是争论比较多的话题。买房就是个综合考虑，最终做出取舍的过程。
在我作出决定前，除了满足女朋友的心愿，也深思熟虑过，接下来说说我的想法吧。
二
很多人选择郊区新房，觉得它最大的优势是居住舒适，可以提高生活质量。
这个想法没错，我当初也是这么想的，然而每天长距离的通勤，已经改变了我的想法。
由于家在外环外，公司在市区，出行需要公交+地铁，每天上下班在等公交和挤地铁上要花掉三个小时，到家都已经精疲力竭了。
有一段时间，一到周末我基本只想待在家里，因为平时每天出入已经感觉很疲惫了。
久而久之，住在郊区新房并没有感受到多少舒适，反而对交通便捷的需求越来越强烈。
有人觉得住在郊区，再配一辆车就好了。
但是，上下班交通拥堵不说，开车的时候精神是高度紧张的，也会很累，另外每天的停车费也是一笔不小的开支。
所以，我现在坚决的站在买市区老房的那一方了。
李嘉诚说：决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。
实力强的一线城市，发展就像摊大饼，四面同时扩张，越摊越大，而中心也越来越贵。
北京是最典型的，北京的中心是故宫，因为中心没有迁移过，所以故宫周围的房价，一直都是最贵的。
我们才会看到，在北京，住燕郊的想搬6环，住6环的想搬3环，挤破头往中心去，因为土地那么大，所以中心就越来越贵。
但是一些实力不强的城市，市中心的房价未必那么坚挺。
因为它们想发展，通常要靠建设新区，一旦新区建起来，市中心就会发生迁移，往新区方向迁移，这个就另说了。
像北上深这类特大城市，市中心不会变，市中心的土地也会越来越值钱的。
也有很多人会觉得，自住的房子，涨跌没意义。
这点我不太赞同，要是房价上涨，市区房的价格远超郊区，同样首付同样房贷，若干年后，凭空多出几十甚至几百万资产的差距。
涨得比别的区域快，就是有意义的，今后如果再次置换，就有更多的选择权。
如果今后房价不涨呢？
那市区房子也会比郊区更保值、更抗跌。
郊区土地多的是，一手房供应充足，再加上那么多的二手房源，今后的房子要想出手真的不容易。
要是不想一套房子住一辈子，今后是否容易出手，也要考虑到。
三
市区的地段虽好，但买房子的时候，还是要考虑很多因素的。
首先就是房子的质量。
市区的老房子，我们都叫它“老破小”，其实它也包含很多不同类型的房子。
它们大多数是八、九十年代建起的，有的是一些职工福利房，有的是企事业单位的宿舍，也有因为拆迁安置集中建起的居民区。
老房子大多采用钢筋混凝土，大部分主体结构都安全稳定，毕竟在计划经济年代造的房子，盖房子不像今天这样追求商业利益。
不过，有些房子外墙没有粉刷，看上去是又老又破，里面墙面开裂，水管还漏水，这类房子不要买。
其次要看户型。
老房子没有电梯，公摊面积小，得房率高，这个是优点。
但是，户型的选择就要花点心思了。关于居住的理念，十年一个大变化，那些八、九十年代的老房子，有些户型不怎么实用，那种特别奇葩的户型也不要买了。
综合下来，我列出了一些买房子需要考虑的因素：
房子的质量、户型、小区的环境、物业管理、停车方便、周边有地铁站、学区房等等…
说实话，都满足这些条件的房子，是很稀缺的，我在看了不下20套房子之后，才遇到那么一套。
房东也是急于置换，有了去年卖房的经历，很了解房东此时的心态，于是在成功砍价10%之后，果断付了定金。
牺牲了房子的面积，换了一套市中心老小区的小两室学区房，外加一个固定车位，真心觉得值得。
当然，不是所有人都适合这样买房。
要是在小城市，不怎么堵车，穿行整个城市也要不了多久，那就选择居住更舒适的房子，根据自己的需求来。
有时候，人就是那么奇怪，总是对不曾拥有的东西特别的向往。
住在郊区时，向往市区的便捷，不知道习惯了市区的便捷之后，会不会又怀念郊区的舒适呢？
不多想了，先把上班路上的时间节约下来，好好工作多多赚钱，将来再置换更大的房子吧！
最开心的是，搬进城里后，每天有更多时间陪女朋友了，嘿嘿。
