中央空调在欧美市场已历经百余年，市场早已进入成熟阶段，但我国中央空调市场从上世纪80年代才开始由外资品牌进入以及公共建筑兴起而得到初步发展，其后随着经济的快速发展以及商业地产的高速增长，国内中央空调市场真正进入快速增长阶段。
根据时间测算，最早一批使用中央空调的建筑，中央空调产品的服役年限已经超过30年，这些产品的使用效率已经大幅降低，严重影响了产品的使用效果。尤其随着《绿色高效制冷行动方案》的稳步推进，随着机组老化、能耗增加以及故障率上升等，一大批既有建筑即将步入节能改造期，建筑节能改造项目中中央空调产品迎来换新潮。
那么，如何在最大程度保护建筑物现有机构不动的情况下进行中央空调系统的更新?很多厂家看到了这一市场的发展前景，并推出了相对应的更新机产品，如海尔、日立、大金、美的、格力等。
当前，我国城市建设已由快速开发建设转向存量提质改造和增量结构调整并重的发展阶段，以既有建筑改造为主要内容的城市更新将成为城市发展转型升级的重要途径。截至2018年底，我国既有建筑总量为601亿平方米，其中既有公共建筑总面积已达124亿平方米。
“十三五”期间，住房和城乡建设部《建筑节能与绿色建筑发展“十三五”规划》确定了实施既有居住建筑节能改造面积5亿平方米以上，2020年前基本完成北方采暖地区有改造价值城镇居住建筑的节能改造的目标。同时开展公共建筑能效提升行动，计划完成公共建筑节能改造面积1亿平方米以上。
数据显示，我国公共建筑能耗约占公共机构总能耗的70%，而中央空调能耗约占公共建筑能耗的50%，超过了照明、电梯、办公设备的总能耗，是公共建筑耗能的第一大户，因此，中央空调的节能效果成为公共建筑节能达标的关键。相关专家表示，我国传统中央空调的使用为社会带来了巨大的能源消耗与资金浪费，公共建筑应当率先用高能效中央空调替代高能耗产品，起到表率作用。这也就意味着中央空调更新机市场拥有非常大的发展空间。
也因此，不少品牌窥见这一市场的潜力，纷纷提前布局，希望在换新改造市场占据更大的市场份额。尤其在目前房地产市场遇冷的情况下，老旧建筑的节能改造更是成为了“香饽饽”。
不过，虽然老旧建筑的改造项目市场规模增长迅速，但是由于该类型的项目较为分散，需要企业投入大量人员进行长期跟踪，要投入的成本相对较高。因此，尽管不少企业均把老旧建筑的节能改造市场当成目前中央空调行业的又一“蓝海”市场，但怎么操作能获取更大的效益，还需要企业自己去权衡。(张思齐)
