近期有报道称，上海部分银行下调个人住房贷款首套房利率，从95折下调到9折，引起了广泛关注。不过，农行与工行的上海分行均表示，他们的房贷政策并没有调整。
按照利率基准4.9%来计算，95折优惠即利率为4.655%，而改为9折优惠的话，则利率为4.41%。房贷利率调整的消息一经传开，即引来市场对房地产放水的猜测。
对此，工商银行上海分行相关负责人对新浪财经表示，工行上海分行一贯坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，认真执行个人住房贷款差别化信贷政策，目前未对个人住房贷款利率政策进行调整。同时，将严格落实国家对房地产市场发展的新要求，按风险审慎定价，确保政策执行到位，促进房地产市场平稳健康发展。同样，农行上海分行也表示，未对个人住房贷款利率政策进行下调。
对于此，易居研究院智库中心研究总监严跃进分析表示：
此次上海对于房贷政策，呈现了较快的反转，也说明当前在贷款政策的调整方面，还是有点不成熟，或者说还需要继续论证。当然这中间的一些关系也需要积极处理和协调。包括房住不炒的政策内容、银行下半年房贷业务的完成、刚需购房者贷款方面的保障等，此类内容解决好，才能真正让房贷工作和房价稳定工作真正做到协调。
如果说银行在调整政策后又被叫停了，那么就说明政策管控还是很严厉的，或者说暂时来看，银行本身政策放松和中央的政策有违背的地方。而且当前一放松，容易引起市场的亢奋，造成房价难以压制的现象。但从侧面也说明银行本身从商业运作角度看，其是有类似的放松动作或倾向的。
总体上说，未来商业银行资金面若是要宽松，那么都需要在房住不炒的大框架下进行。建议做一些微调。比如说针对住房困难群体，尤其是没有购房记录和贷款记录的群体，或者在上海连续就业时间超过8年时间的群体，可以适当给予宽松，这本身也不违背楼市调控的政策。而对于有购房记录或者贷款记录的，或者是单身购房的，即不属于购房最急迫的群体，依然要坚持从紧的贷款政策。
