全国首套房贷利率下降,房地产市场这是真的放松了吗?

全国首套房贷利率下降,房地产市场这是真的放松了吗?
2019年01月13日 01:06 江瀚视野

融360大数据分析称,2018年12月多地出现银行回调利率,城市及银行数量呈上升趋势,利率水平出现小幅下降。在融360监测的35个城市首套房贷款平均利率中,12月最低值为上海5.09%,较上月下降10BP;最高值为武汉6.24%,较上月下降2BP。

融360监测数据显示,2018年12月全国首套房贷款平均利率为5.68%,相当于基准利率1.159倍,环比下降0.53%,首次出现下降;同比去年12月首套房贷款平均利率5.38%,上升5.58%。监测的银行中,2018年12月全国533家银行分(支)行中,有131家银行首套执行基准利率上浮10%,较上月增加14家;12月首套房贷款利率执行基准上浮15%及以上的银行分(支)行数量为357家,较上月减少18家。

说实在,看到当前房地产市场这样子的一个发展,很多人都会觉得很疑惑,我们当前房地产市场到底是怎么了,房价到底又发生了什么?

首先我们来看房贷利率究竟是由谁来决定的,房地产信贷的利率水平有国家,也就是中国人民银行所规定的一个官方利率基准,在此利率基准之上,各家商业银行在去确定自己所使用的一个利率水平,所以我们仔细看,实际上除了国家的一个标准之外,商业银行对于利率基本上都是自己说了算,所以房地产的利率实际上就是商业银行借钱给你的成本。

其次我们看到国家从2018年到2019年已经经过了多轮的降息,在这几轮降息之后,商业银行的市场环境已经发生了一个天翻地覆的大变化,原先在2018年年初商业银行的市场环境是相对比较不好的,商业银行本身的利率水平都是一个较高的水平,最重要的原因就是银根比较紧,商业银行如果不采用一个比较高的利率水平的话,将很难进行自己的生存。特别是房地产信贷,在商业银行中一直属于一个成本较高,但是收益水平较低的信贷范畴,所以商业银行对于房地产信贷的积极性都不高。但是在几轮降息之后商业银行自己的流动性已经逐渐宽松,再逐渐宽松的情况下,也就没有必要对房地产市场进行一个太过于苛刻的生息。

第三在国家房子是用来住的,不是用来炒的,大面之下房地产市场已经从原先的略带投机属性的一个投资市场进入了全面的居住属性的居住市场,在这样的一个情况下,房地产成了居住,那么对于房地产特别是首套房的信贷利率,则可以考虑按照居住品进行一定的处理了,所以各家商业银行也就开始放松了,对房地产市场特别首套房市场的一个利率调控。

所以我们综合来看,并不是当前房地产市场要松绑,而是商业银行变得有钱了,他才愿意将自己的一个利率水平降低,从而能够促进整个自己的一个资金的流动,所以我们要考虑的是商业银行是一个企业,这是一个企业行为,却不是一个政府的行为,所以房地产市场根本的大趋势并没有因此发生改变。

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