湖北一小区给业主发10万元现金,但为啥我们的物业只会收钱?

湖北一小区给业主发10万元现金,但为啥我们的物业只会收钱?
2020年06月27日 12:03 江瀚视野

根据环球网6月26日的报道,近日襄阳领秀花园小区的业委会给全体业主发钱,总共10万元。按照住房面积,这次小区业主们可以领到300—800元 不等的现金,而且以后每年都能领,数额可能会越来越大。当日,小区业委会在小区大门口摆上桌子,堆放了10万元现金,给小区全体业主发红包。这是该小区首次给业主发钱。

前不久,小区业委会主任吕克群把通知发到了小区业主群里。通知称:经过业委会商量决定,今年端午节当天,小区举行亲情活动,利用小区公共积累,现场给业主们发放现金红包。红包金额按每户房屋面积计算,标准为每平方米4元。据测算,此次发放现金将达到10万元。

吕克群介绍,资金来源于三个方面:小区公共车位租金、公共部位广告收益和业主共有的一栋三层楼租金。领秀花园共有160个利用小区公共部位建成的停车位,业委会委托物业公司出租这些停车位,一年可收租金5万元;小区公共部位的广告收入一年有1万多元;还有一栋属于全体业主共有的三层楼,一年可收租金8万元。

新闻上面又出现了一家别人家的小区,小区在端午节当天给业主们一起发钱,总共发了10万元现金。这件事情我们到底该怎么看?

首先,我们要知道在我们买房的时候一直都有一个面积叫做公摊面积公摊面积实际上是计入我们的买房款进行计算的,但是这个面积我们又大多数人没有享受到,所以从这个角度出发,很多人都不知道公摊面积到底是怎么回事,所谓公摊面积就是一个建筑,你设计出来的各类的一些公共区域的面积,比如说楼梯,比如说电梯,比如说入户的大堂等等。这些公摊面积虽然你并不实际在你的房屋中已使用,但是却是属于整个楼宇的一部分,也正是如此,所以很多人对于公摊面积都会没有什么概念,但是都知道自己为公摊面积多花了钱。那么公摊面积能够产生收益吗?当然可以,因为一个小区除了大家日常居住之外,其实还有很多各个部分的收入,比如说一些公共车位的租金,比如说各个电梯都会有的广告,还有小区很多的一些广告位,甚至于有部分小区还有摊点、摊位、门面等等,这些区域实际上都能够产生收入,这就是为什么有些小区能够给业主发钱的原因。

其次,我们来看虽然基本上各个小区都会有一定的收入,然而却很少有小区给业主发钱,所以每每我们看到这种新闻,都有一种这是别人家小区的感觉。为什么会这样呢?这是因为大部分的小区都是开发商直接交给物业公司来管理,所以基本上这种收入都成了物业公司,除了物业费之外额外收入的组成部分。物业公司为了赚钱,自然不会告诉业主这些到底产生了多少收入,他都是自己悄咪咪的塞腰包了,而真正能够小区赚钱的,特别是发钱的小区,基本上都是由业委会来管理,小区物业公司只是承担了一个服务者的角色。也正是如此,在大部分小区都还没有设立自己的业委会的时候,的确这笔钱大部分也都不会给大家了。

第三,这笔钱的多少实际上也和小区的经营能力有关,如果小区的经营能力很强,有多元的收入来源,再能够给大家提供方便服务的同时,又能够维护小区的环境,提升小区的整体收入,实际上这笔钱还是很有意义和价值的。然而到底能够有多少小区有如此强的经营头脑,实际上还是不多的,所以也有可能的是小区并没有这么多的钱,只是有些小区的经营能力比较强罢了。

通过上面的分析,我们就能够发现到底能不能给业主发钱,能发多少钱,实际上跟小区的经营管理方式以及是不是有业委会有着密切的关系。

财经自媒体联盟

新浪首页 语音播报 相关新闻 返回顶部