“消失”的北京租客,前几年还在一路涨价为啥现在没人租了?

“消失”的北京租客,前几年还在一路涨价为啥现在没人租了?
2020年06月27日 12:08 江瀚视野

根据中新经纬近日的报道,中新经纬近日走访发现,北京租房市场明显遇冷,就连热门租赁区域的房源,都较难对外出租。不管是个人房东还是长租公寓企业,都纷纷下调租金价格,吸引租客承租。业内认为,短期内,北京租赁市场的成交量仍会迅速下降,价格稳中有降。

根据我爱我家研究院统计显示,6月前三周(6月1日-6月21日),北京住房租赁交易量较5月同期下滑5.78%,较2019年6月同期下滑3.17%。其中6月第三周(6月15日-6月21日)租赁交易量较第二周下滑19.27%,降幅较大。贝壳研究院称,受疫情影响,北京全市应急响应级别重新上调,各社区又开始控制人口流动,导致租赁市场受到明显影响,6月第三周的成交量相比第二周下降了31%。

整体看,我爱我家研究院数据显示,6月前三周(6月1日-6月21日),北京住房租赁中的整租交易均价为89元/平方米/月,较5月同期上涨0.93%,较2019年6月同期下跌6.40%。整租交易的套均价为5743元/套/月,较5月同期上涨2.75%,较2019年6月同期下跌7.43%。与5月相比,6月北京租金仍有小幅上涨,但明显低于去年同期。

很多人都会觉得奇怪,作为中国最大的热点城市,北京前两年一直都因为房租大幅度上涨引发了大家的关注,没想到今年却没人租了?大量的租房客消失了,那么从之前几年的天价房租再到现在的租房消失,我们到底该怎么看?

首先,我们要明白,无论是北京上海还是广州深圳都是中国的超一线城市,但是从超一线的角度来看,全世界任何一个特大城市都不可能单纯依靠自己的人口就实现超高速的发展,基本上特大城市都是一个人口密集流入的城市。正是因为大量的人口流入,所以带来了整个城市高速的发展,这两者之间是密切相关的关系。之所以在北京之前有那么大的房地产需求,其最核心的关键点是大量的外来人口流入北京,外来人口流入主要是两个核心的来源:一个是外来务工人员,就是北京并不在本地出生的人,而是外地人进入北京务工,这是一批主要的人群。另外一个则是大学毕业生,作为中国政治,经济教育文化的中心,北京每年吸纳了大量的大学毕业生在北京落地工作,这也是海量人口流入北京的重要原因。

其次,当前北京租房客的消失,我们也要进行客观的分析。一方面是当前因为受到市场黑天鹅的影响,整个北京的外来流动人口特别是务工人口,并没有完全恢复,仍然有大量的人依然没有回到原先的工作岗位。由于缺乏这种外来务工人员的补充,北京的租房市场就会少了一大部分的租房市场需求。另一方面则是大量的大学毕业生,其实现在因为受到防控的影响,很多大学的毕业季并没有完全到来,所以缺少了大量的大学毕业生之后,北京的租房市场也就缺少了大量租房客源。但是我们要知道的是,无论是长租公寓企业还是一般的房东房子,只要控制下来就会没有收入,所以这也是为什么当前北京租房市场的压力这么大,很多房东宁愿房租便宜一点,也希望房子能尽快租出去的原因。

第三,我们对北京租房市场长期该怎么看?北京租房市场长期依然还是受到整体市场发展的多重影响。正如我们之前说北京租房市场当时的涨房价只是一个临时性的现象一样,如今的租房市场出现冷清,同样也是一个临时的现象。因为特殊的环境所导致的特殊的情况,但并不会改变北京租房市场整体相对需求较大的一个全局,从未来的角度来看,随着北京的经济逐渐恢复正常,外来务工的人员逐渐恢复流动,而北京的大学毕业生也必然会需要毕业找工作,这些全部的因素叠加到一起,未来北京租房市场还是长期向好的,只能说困难是暂时的,未来还是相当光明的。

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