银保监会发布保险业整治回头看新政,新政会对楼市有何影响?

银保监会发布保险业整治回头看新政,新政会对楼市有何影响?
2020年06月27日 15:04 江瀚视野

6月24日,中国银保监会印发《关于开展银行业保险业市场乱象整治“回头看”工作的通知》。此次政策明确,乱象整治“回头看”工作要按照“六稳”和“六保”要求,防止乱象反弹回潮。通过持续集中整治,实现屡查屡犯的违法违规行为明显减少,银行保险机构内控合规长效机制建设明显进步,金融服务实体经济质效明显提升。此次“回头看”政策也有涉及房地产领域的内容,其对于后续房地产金融领域的规范具有积极的作用。

对此,我们请到易居研究院智库中心研究总监严跃进进行分析:

1、银行系统

针对银行系统,政策继续明确“房住不炒”的内容,将重点严查几类违规操作:表内外资金直接或变相用于土地出让金或土地储备融资;未严格审查房地产开发企业资质,违规向“四证”不全的房地产开发项目提供融资;个人综合消费贷款、经营性贷款、信用卡透支等资金挪用于购房;流动性贷款、并购贷款、经营性物业贷款等资金被挪用于房地产开发;代销违反房地产融资政策及规定的信托产品等资管产品。从此类规定可以看出,今年金融环境以宽松为导向,确实要防范违规资金进入开发和购房领域。类似政策“回头看”的内容,或对近期各类信贷政策产生一定的影响。

2、保险系统

此次政策明确,将重点监管以下行为:通过股权投资、不动产投资等方式违规向不符合政策要求的房地产公司、房地产项目提供融资。从此类规定可以看出,保险资金流入房地产也会继续被严管。实际上去年开始,保险资金的投资领域就开始放宽,所以客观上确实存在各类违规操作的现象。此次规定也明确了严查股权投资等方式的变相输血,客观上有助于规范保险资金运用。

3、信托系统

此次政策明确,要重点监管以下行为:未严格执行房地产信托贷款监管政策,向不满足“四三二”要求的房地产开发项目提供贷款;直接或变相为房地产企业提供土地储备贷款或流动资金贷款;以向开发商上下游企业、关联方或施工方发放贷款等名义将资金实际用于房地产开发,规避房地产信托贷款相关监管要求;对委托方信托目的合法合规性审核不严,为各类资金违规流入房地产市场提供便利;人为调整房地产业务分类、规避合规要求或规模管控要求。类似规定内容比较多,充分说明信托渠道是严管的领域。相关信托公司近期也需要积极严管地产业务,防范各类被监管的风险。

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