百岁天价茅草房?青岛12平房子卖84万,疯狂的房子到底怎么回事?

百岁天价茅草房?青岛12平房子卖84万,疯狂的房子到底怎么回事?
2020年06月30日 19:07 江瀚视野

近日,“12.35平米!84万!”市南区一套二手房成交信息连日来席卷岛城市民朋友圈。按网传信息,这套房子每平方米售价超过6.8万元。由于房源照片显示的房屋状态太过“老破小”,引发不少网友吐槽“真像个茅草房,风一吹,屋顶都能刮飞了”“这小平房真是寸砖寸金,可当古董收藏了”。

6月28日,半岛记者实地走访了解到,这处二手房建成时间约为上世纪20年代,至今已近百年。促成这套小房成交的中介工作人员向记者证实了网传成交价格的真实性,称房源为商品住宅,手续齐全,挂出后第三天便被“秒走”,让买家痛快掏钱的并非房子颜值,而是其学区价值。

这个房子让人看得瞠目结舌,如此低颜值的房子都能卖得出去,这到底是什么魔幻操作?

不过当我们仔细看这个房子的时候,才发现的确有非常多不一般的地方,我们不妨仔细来看看这个所谓的房地产广告“85万实拍,莱芜一路小学,市南中片,总价最低落户房,初中排位7中、26中、39中 ”。

大家不知道看明白没有,这个所谓的茅草屋最大的特点既不是它的面积也不是它的质量更不是它的任何居住属性,只在于一点学区。这就和当年北京一个过道卖好几十万上百万的逻辑是一样的,你买这个房子,其实就两个投资点:

投资点1:学区。对于有孩子的购房者来说,学区已经成为了最吸引人的东西,毕竟有多少父母为了一个学区忍痛放弃质量优秀的好房子,不惜置换到老房子、旧房子之中,为的就是孩子能上个好学校,毕竟在中国万般皆下品惟有读书高的理念已经深入人心,家长为了学区不惜重金投资已经成为了最正常的事情。所以,当房地产被附加了过多属性之后,这些过多的价值让房地产已经失去了其本来的价值,成为了一种特殊的教育产品。

投资点2:拆迁概念股。我们已经忍不住用股来形容这个房子了,这么旧的老房子,根据新闻的报道,周边的房子也是类似的情况如果是这样的话,这个房子还有一个非常重要的潜在属性,这就是拆迁概念,如果这个房子最终被拆迁的话,虽然目前不知道拆迁赔偿的政策会是怎么样?但是一旦获得了拆迁赔偿这就瞬间赚大了,毕竟不少城市都有因为拆迁一夜暴富的事情,所以拆迁也成为了一种特殊的投资属性。

在我们看到这些的时候,我们不得不提醒大家一件事,“房子是用来住的,不是用来炒的”对于学区房这种畸形的房地产现象国家已经关注到了,北京已经开始全面试点分片划学区的新政,未来学区房从房地产属性中被剥离将会是大概率事件,如果是这样的话,买这种房子的人就很有可能成为接盘侠,最后竹篮打水一场空。

与此同时,国家面对着拆迁所带来的问题,其实也在不断改进,拆迁的货币化安置政策正在被调整,未来的拆迁概念也在变化中。所以大家如果只是看到这样的投资点的话,那么一定要好好注意一下风险所在。

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